31.Поняття та предмет, ціна, сторони і форма договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу — це договір, за яким одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зо­бов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну гро­шову суму (ст.655 ЦК).

Характеристики договору:

— оплатний (набуваючи майно у власність, покупець сплачує продавцю обумовлену за договором ціну майна;

— двосторонній ( права та обов'язки мають обидві сторони: продавець передає чи зобов'язу­ється передати покупцеві певне майно, але має право вимагати за це сплати певної ціни, а покупець, у свою чергу, зобов'язаний сплатити ціну, але має право вимагати передання йому проданого майна);

— може бути консенсуальним, (коли права та обов'язки сторін виникають в момент досягнення ними угоди за всіма істотними умовами), або реальним, (коли договір набирає чинності з моменту передання продавцем майна (товару) покупцеві).

За договором роздрібної купівлі-продажу продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товару, зобов'язується передати покупцеві товар, що звичайно призначається для особистого, домашнього або іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю, а покупець зобов'язується прийняти товар і оплатити його.

Договір роздрібної купівлі-продажу є публічним.

Основна і визначальна ознака договору купівлі-продажу — пе­рехід майна у власність покупця.

Зміст договору. Зміст договору складають ті умови, із приводу яких сторони досягають угоди. Істотними умовами, зокрема, є предмет і ціна.

Предмет:

1. товар, який є у продавця на момент укладення договору, або буде створений(придбаний, набутий) продавцем у майбутньому

2. майнові права

3. право вимоги, якщо вимога не має особистого х-ру

Ціна – це певна грошова сума, яка сплачується покупцем за отриману від продавця річ, яка встановлена у договорі купівлі-продажу, або визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари і послуги на момент укладення договору. Якщо ціну встановлено залежно від ваги товару, вона визначається за вагою нетто, якщо інше не встановлено договором купівлі-продажу.

Сторони в договорі

Продавцями і покупцями в договорі купів­лі-продажу можуть виступати як фізичні (які мають, як правило, повну дієздатність, за винятком укладення деяких договорів), юридичні особи, держава.

Продавець – це власник майна, або уповноважена особа. Покупець – будь-яка особа.

Форма договору: усна, письмова, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

32.Права та обов’язки сторін по договору купівлі-продажу

Права та обов 'язки сторін у договорі купівлі-продажу

Про­давець передає або зобов'язується передати майно (товар) покупце­ві, але має право вимагати від нього сплати певної грошової суми, а покупець у свою чергу зобов. сплатити цю суму, але має право вимагати передання йому проданого майна.

Обов'язки продавця. Основним обов'язком продавця є передан­ня майна (товару) у власність покупцеві.

Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, виз­начений договором купівлі-продажу. Він повинен одночасно з то­варом передати покупцеві його приналежності та документи, що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, вста­новлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, — відповідно до положень ЦК.

Обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається вико­наним у момент:

1) вручення товару покупцеві, якщо договором встановлений обов'язок продавця доставити товар;

2) надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару.

Якщо з договору не випливає обов'язок про­давця доставити товар або передати товар у його місцезнаходжен­ні, обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається вико­наним у момент здачі товару перевізникові або організації зв'язку для доставки покупцеві. У разі відмови продавця передати проданий товар покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу.

Продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець дове­де, що вони виникли до передання товару покупцеві або з причин, які існували до цього моменту.

Продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права тре­тіх осіб на товар, що продається. У разі невиконання цієї ви­моги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про пра­ва третіх осіб на товар.

Якщо право власності переходить до покупця раніше від пере­дання товару, продавець зобов'язаний до передання зберігати то­вар, не допускаючи його погіршення. Необхідні для цього витрати покупець зобов'язаний відшкодувати продавцеві, якщо інше не встановлено договором .

Продавець зобов'язаний забрати (вивезти) товар, не прийнятий покупцем (одержувачем), або розпорядитися ним в розумний строк. Якщо продавець у цей строк не розпорядиться товаром, покупець має право реалізувати товар або повернути його продавцеві.

Витрати покупця у зв'язку зі зберіганням товару, його реаліза­цією або поверненням продавцеві підлягають відшкодуванню про­давцем. Суми, одержані від реалізації товару, передають­ся продавцеві за вирахуванням сум, що належать покупцеві.

Якщо покупець без достатніх підстав зволікає з прийняттям то­вару або відмовився його прийняти, продавець має право вимагати від нього прийняти та оплатити товар або має право відмовитися від договору купівлі-продажу.

Обов'язки покупця. Основними обов'язками покупця є прийнят­тя переданого продавцем майна та його оплата.

Покупець зобов'язаний прийняти товар, крім випадків, коли він має право вимагати заміни товару або має право відмовитися від договору купівлі-продажу.

Покупець зобов'язаний вчинити дії, які відповідно до вимог, що, звичайно ставляться, необхідні з його боку для забезпечення пере­дання та одержання товару, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.

Покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо дого­вором або актами цивільного законодавства не встановлений ін­ший строк оплати товару.

Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, прода­вець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або від­мовитися від договору купівлі-продажу.

Якщо продавець зобов'язаний передати покупцеві крім неоплаченого також інший товар, він має право зупинити передання цьо­го товару до повної оплати всього раніше переданого товару, якщо інше не встановлено договором або актами ЦЗ.

У ЦК передбачена попередня оплата товару. Якщо дого­вором встановлений обов'язок покупця частково або повністю оп­латити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений догово­ром купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений догово­ром, — у строк, визначений відповідно до ЦК.

Згідно зі ст.694 ЦК договором купівлі-продажу може бути пе­редбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстро­ченням платежу.

Товар продається в кредит за цінами, що діють на день продажу. Зміна ціни на товар, проданий в кредит, не є підставою для проведен­ня перерахунку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Права покупця у разі передання йому товару неналежної якості. Покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором:

1) пропорційного зменшення ціни;

2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;

3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

У разі істотного порушення вимог щодо якості товару (виявлен­ня недоліків, які не можна усунути, недоліків, усунення яких пов'язане з непропорційними витратами або затратами часу, недо­ліків, які виявилися неодноразово чи з'явилися знову після їх усу­нення) покупець має право за своїм вибором:

1) відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за

товар грошової суми;

2) вимагати заміни товару.

Якщо продавець товару неналежної якості не є його виготовлю­вачем, вимоги щодо заміни, безоплатного усунення недоліків това­ру і відшкодування збитків можуть бути пред'явлені до продавця або виготовлювача товару.

Покупець має право пред'явити вимогу у зв'язку з недоліками товару за умови, що недоліки виявлені у встановлені строки.

Якщо на товар не встановлений гарантійний строк або строк придатності, вимога у зв'язку з його недоліками може бути пред'яв­лена покупцем за умови, що недоліки були виявлені протягом ро­зумного строку, але в межах 2 років, а щодо нерухомого май­на—в межах 3 років від дня передання товару покупцеві, як­що договором або законом не встановлений більший строк.

Якщо недоліки товару виявлені покупцем після спливу гаран­тійного строку або строку придатності, продавець несе відпові­дальність, якщо покупець доведе, що недоліки товару виникли до передання йому товару або з причин, які існували до цього мо­менту.

До вимог у зв'язку з недоліками проданого товару застосовуєть­ся позовна давність в 1 рік, яка обчислюється від дня виявлен­ня недоліків у межах строків, встановлених ст.680 ЦК, а якщо на товар встановлено гарантійний строк (строк придатності), — від дня виявлення недоліків у межах гарантійного строку (строку при­датності).