39.Договір найму(оренда)

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Сторони:

Наймодавець – ф.о., ю.о., яка має право розпорядження цим майном у формі передання його у найм. Закон чітко може визначати їх коло (наймодавцем за дог.прокату може бути тільки суб’єкт підприємницької д-сті). Протягом дії договору найму особа наймодавця може змінюватися.

Наймач – ЗУ не встановлює спеціальних умов.     

Предмет:

     1. річ, що є неспоживчою та індивідуально визначена

     2. майнові права (+майнові права на чуже майно)

     3. сукупність речей, у тому числі цілісні майнові комплекси

     Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму.

Підстави класифікації:

1. За часом

• Строкові

• Безстрокові

2. За предметом договору:

• Оренда речей

• Цілісних майнових комплексів

3. За правом власності на майно, що передається:

• Державного майна

• Комунального майна

• Приватного майна

4. За видом майна:

• Рухомого майна

• Нерухомого майна 

Передання речі в найм не припиняє та не змінює прав на неї 3-х осіб, зокрема права застави.

Ризик випадкового знищення або пошкодження майна, що є предметом несе його власник, але якщо наймач затримав повернення речі наймодавцеві, цей ризик покладається на нього.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму(у грошовій або натуральній формі). Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася, або звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк, тоді кожна із сторін може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за 1 місяць, а у разі найму нерухомого майна - за 3 місяці. (або інший строк ).

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом 1 місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

    Форма: визначається за загальними правилами. Однак для деяких видів майна закон встановлює вимоги письмової або нотаріально посвідченої форми.

Обов’язки наймодавця:

1. передати наймачеві майно негайно або у встановлений строк

2. передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

3. попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею.

4. повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм.

5. Проводити за свій рахунок капітальний ремонт речі

Права наймодавця:

1. Гарантувати якість речі протягом всього строку договору

2. Вимагати від наймача вчасної сплати орендних платежів

3. Відмовитися від договору, вимагати його розірвання та відшкодування збитків в установлених випадках.

Обов’язки наймача:

1. вносити плату за користування майном

2. у присутності наймодавця перевірити справність речі

3. укласти договір страхування речі у передбачених випадках

4. користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору

5. проводити поточний ремонт речі за свій рахунок, якщо інше не передбачено

6. усувати погіршення речі, що сталися з його вини

7. негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Права наймача:

1. вимагати зменшення плати, якщо можливість користуватися майном істотно зменшилася

2. змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця

3. за згодою наймодавця укласти договір піднайму(суборенди)

4. право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

5. поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця

6. переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

7. переважне право перед іншими особами на її придбання у разі продажу

8. відмовитися від договору найму, вимагати його розірвання та відшкодування збитків

Припинення договору найму

     1. смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

     2. ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд.

Розірвання на вимогу наймодавця

     1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

     2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

     3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

     4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Розірвання на вимогу наймача

     1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

     2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.