38.Договір утримання(догляду)

1. За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужував) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Одностороннім(набувач наділений обов'язками, а відчужувач — лише правами) сплатний, строковий(строк його дії пов'язаний з настанням смерті відчужувача), реальний(момент укладення пов'язаний з передачею майна договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації і у цей самий момент до набувача переходить право власності на будинок чи інше майно; передача майна — це не обов'язок відчужувача і не його виконання, а момент укладення)..

Об'єкти: житловий будинок, квартира, їх частина, інше нерухоме майно, рухоме майно, яке має значну цінність. Зазначене майно повинно належати відчужувачеві на праві власності. Останнє має бути підтверджено відповідними правовстановлювальними документами і не може бути обтяжене заставою.

Сторони:

Відчужувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров'я.

Набувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути повноліт­ня дієздатна фізична особа або юридична особа.

Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, вони стають співвласниками май­на, переданого їм за договором довічного утримання (догляду), на праві спільної сумісної власності. Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, їх обов'язок перед відчужувачем є солідарним. Договір довічного утримання (догляду) може бути укладений відчужува­чем на користь третьої особи.

Форма:

1. Договір довічного утрим. (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

2. Договір ДУ (догляду), за яким передається набувачеві у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації.

Зміст:

Права та обов'язки сторін. Набувач за договором довічного утримання зо­бов'язується систематично забезпечувати відчужувача утриманням та (або) до­глядом. Зазначене утримання може полягати як у матеріальному забезпеченні (в на­туральному чи грошовому), так і в наданні догляду. При цьому всі види забезпе­чення та догляду мають бути зазначені в договорі. У договорі можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими на­бувач має забезпечувати відчужувача. Якщо ні, товідповідно до засад справедливості та розумності має бути забезпечено додаткові. Договором може передбачатися надання від­чужувачеві систематичних грошових виплат.

Набувач наділений обов'яз­ками:

1) надавати відчужувачеві довічне матеріальне забезпечення (у натуральній та грошовій формі) та/або догляд у строки та види, передбачені договором;

2) забезпечити відчужувача житлом (у разі, якщо такий обов'язок передба­чений договором);

3) поховати відчужувана, навіть якщо такий обов'язок не був передбачений договором

Забезпечення виконання договору довічного утримання (догляду)

1. Набувач не має права до смерті відчужувала продавати, дарувати, міняти майно, передане за дог. довічного утримання (догляду), укладати щодо нього договір застави, передавати його у власність іншій особі на підставі іншо­го правочину.

2. На майно, передане набувачу за дог. ДУ (догля­ду), не може бути звернене стягнення протягом життя відчужувача.

3. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане набувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов'язків перед відчужувачем.

Набувач наділений правом передати свої права та обов'язки за договором ін­шій особі у разі неможливості подальшого виконання ним обов'язків за догово­ром довічного утримання з підстав, що мають істотне значення. Відчужувач має право:

1. вимагати від набувача належного виконання передба­чених договором обов'язків;

2. замінити майно, що було передане за договором до­вічного утримання набувачеві за його згодою;

3. вимагати розірвання договору в судовому порядку у разі невиконання чи неналежного виконання набувачем сво­їх обов'язків, незалежно від вини.

Договір довічного утримання припиняє свою дію зі смертю відчужувача. Договір довічного утримання може бути розірваний як на вимогу набувача, так і на вимогу відчужувача майна.

Обставинами, які можуть істотно вплинути на дію договору можуть бути: смерть набувача (фізичної особи) або при­пинення юридичної особи — набувача.

Наслідки смерті фізичної особи—набувача:

— права та обов'язки набувача, що помер, переходять до його спадкоємців, до яких перейшло право власності на майно, передане відчужувачем;

— якщо спадкоємець за заповітом відмовився від прийняття майна, переда­ного відчужувачем, то право власності на це майно може перейти до спадкоємця за законом;

— відчужувач набуває право власності на майно, передане ним за договором довічного утримання у разі відсутності у набувача, що помер, спадкоємців або їх відмови від прийняття зазначеного майна. У цьому разі договір довічного утри­мання припиняє свою дію.

Наслідки припинення юридичної особи—набувача:

— якщо у юридичної особи є правонаступник, то права та обов'язки за дого­вором переходять до правонаступника;

— якщо юридична особа ліквідується, то договір довічного утримання припи­няє свою дію і майно, що було за ним передане, переходить до відчужувача;

— якщо у разі ліквідації юридичної особи—набувача майно перейшло до її засновника (учасника), то права та обов'язки за договором переходять до цього засновника (учасника).