41.Розірвання договору найму житла

     1. Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за 3 місяці.

     Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за 3 місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

     Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.

     2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

     1) невнесення наймачем плати за житло за 6 місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад 2 рази;

     2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

     За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше 1 року для відновлення житла.

     Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на 1 рік.

     3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

     Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

     4. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень.

     Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

Правові наслідки розірвання договору найму житла

     1. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

42.Договір підряду

Укладається для виготовлення, обробки, переробки, ремонту речей, або для виконання іншої роботи з переданням її матеріального результату замовникові.

Договір підряду — це договір, за яким одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Характеристики договору — двосторонній, консенсуальний, оплатний.

Види Д.:

1. Побутового підряду

2. Будівельного підряду

3. Договір підряду на проведення проектних і пошукових робіт

4. На проведення науково-дослідних, дослідно-конструкторських та технологічних робіт

Предмет договору завжди індивідуалізований. Це — резуль­тат праці підрядника, який набуває тієї чи іншої матеріалізованої форми, оскільки робота здається у вигляді, придатному для оцінки(зазвичай матеріали підрядника).

Сторони договору — підрядник і замовник, ними можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. Підрядник має право, якщо інше не встановлено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їхньої роботи. У цьому разі підрядник виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядником - як замовник.

Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження (псування) матеріалу до настання строку здачі підрядником визначеної договором підряду роботи несе сторона, яка надала матеріал, а після настання цього строку - сторона, яка пропустила строк, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обов'язки підрядника:

1) організовувати роботу і керувати нею, залишаючись відпові­дальним перед замовником за виконання всієї роботи, він може від свого імені залучити до виконання договору інших осіб на правах субпідрядників.

2. виконати роботу, визначену договором підряду, із свого ма­теріалу і своїми засобами, якщо інше не встановлено договором

3. зберігати майно, надане йому замовником — вживати усіх за­ходів щодо збереження майна, переданого йому замовником, та відповідати за втрату або пошкодження цього майна

4. своєчасно попередити замовника:

- про недоброякісність або непридатність матеріалу, одержаного від замовника;

- про те, що додержання вказівок замовника загрожує якості або придатності результату роботи;

- про наявність інших обставин, що не залежать від підрядника, які загрожують якості або придатності результату роботи.

5) передати замовникові разом з результатом роботи інформацію щодо експлуатації або іншого використання предмета договору підряду

Обов'язки замовника:

1. прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до дого­вору.

2. сприяти підрядникові у виконанні роботи у випадках, в обсязі та в порядку, встановлених договором підряду.

3. сплатити підрядникові обумовлену ціну

Підрядник має право:

• на ощадливе ведення робіт за умови забезпечення належної їх якості.

• якщо фактичні витрати підрядника виявилися меншими від тих, які передбачалися при визначенні ціни (кошторису), має право на оплату роботи за ціною, встановленою договором підряду, якщо замовник не доведе, що отримане підрядником заощадження зумовило погіршення якості роботи.

• відмовитися від договору підряду та право на відшкодування збитків у разі якщо замовник, незважаючи на своєчасне попередження з боку підрядника, у відповідний строк не замінить недоброякісний або непридатний матеріал, не змінить вказівок про спосіб виконання роботи або не усуне інших обставин, що загрожують якості або придатності результату роботи.

• не розпочинати роботу, а розпочату роботу зупинити, якщо замовник не надав матеріалу, устаткування або річ, що підлягає переробці, і цим створив неможливість виконання договору підрядником.

• вимагати виплати йому авансу лише у випадку та в розмірі, встановлених договором.

• якщо замовник не сплатив встановленої ціни - притримати результат роботи, а також устаткування, залишок невикористаного матеріалу та інше майно замовника, що є у підрядника.

Права замовника:

     1.у будь-який час перевірити хід і якість роботи, не втручаючись у діяльність підрядника.

     2.якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків.

     3.якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, - призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника.

     4.у будь-який час до закінчення роботи відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору.

Ціна – грошова сума, яку замовник зобов’язується сплатити підрядникові за виконання роботи. Ціна роботи у договорі підряду включає відшкодування витрат підрядника та плату за виконану ним роботу.

Ціна у договорі підряду може бути визначена у кошторисі.

Кошторис на виконання робіт може бути приблизним або твердим. (є твердим, якщо інше не встановлено договором). Зміни до твердого кошторису можуть вноситися лише за погодженням сторін.

Строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду(або у розумні строки).

Якщо предмет договору підряду до здачі його замовникові був випадково знищений або закінчення роботи стало неможливим без вини сторін, підрядник не має права вимагати плати за роботу.

Форма: за загальним правилом.

Договір підряду може бути розірваний в односторонньому порядку на підставах, передбачених законом. Додаткові умови розірвання договору підряду також можуть бути зазначені в договорі. Підставами розірвання договору замовником можуть бути неналежна якість виконання робіт, невчасний початок роботи та затримання окремих етапів роботи і перевищення кошторису.