18. Плата за предоставление зем участков в частную соб-ть и аренду

ст.31 КоЗ зем. Уч-ки,нах-ся в гос.Соб,предост в соб,аренду на возмезд основе.

Стоимость зем. участков определяется:

1. по результатам аукциона по предоставлению зем. участков в частную собств. плата не мб ниже кадастровой стоимости зем. участка;

2. по кадастровой стоимости –когда зем. участки предост из гос. собств. в частн собств. граждан РБ, негос юр лиц РБ без проведения аукциона. По обоснов просьбе гос. органы принять реш о предост расср не бол чем на 2г

3. плата не взимается за равноценные зем. участки, нах в гос. собств. и пред-мые в част собств. взамен изымаемых зем. участков, нах в част.

4. стоимость зем. участков, находящихся в частной собств., при совершении сделок по их отчуждению устанавл. в соотв. договорах и не мб ниже кадастровой стоим-ти этих зем. участков на момент совершения сделок.

Размер платы за право заключения договоров аренды зем. участков опред:

1. по рез-там аукциона и не мб ниже начал цены права заключ-я договоров аренды зем. участков, определенной на основании кадастр стоим-ти зем. участков с применением коэффициентов в зав-ти от срока их аренды;

2. на основании кадастр стоимости зем. участка, если он предост-ся в аренду без проведения аукциона. Указ № 667:гаражным кооп-вам для строит-ва гаражей, автостоянок; резидентам свободных экономич. зон для строит-ва недвиж. Им-ва; гражданам РБ для строит-ва и обслуж. одноквартирных, блокиров. жилых домов в нас. пунктах (за искл. Г. Бр, Вит,Гом,Гр, Минска, Могилёва); юр. лицам для добычи полезн ископаемых

3. без взимания платы за право заключ дог-ра аренды зем. Уч-ки предост:

• гос. органам, гос. организ (за искл. предоставления зем. участков для строит-ва автозаправочных станций) – для осуществления их задач и функций;

• сельскохоз. организациям, в т. ч. КФХ– для ведения с/х, и подсобного с/х;

• научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

• гос. лесохозяйственным учреждениям для ведения лесного хозяйства;

• религиозным организациям – для стр-ва мест погребения, культовых строений, монастырских комплексов, духовных учебных заведений;

• юр. лицам и ИП – для стр-ва и обслуж. объектов трансп и инжен инфрастр.

• гражданам – для ведения личного подсобного хоз, КХ, народных промыслов;

• садоводческим товар, гражданам – для ведения коллективного садоводства;

Кадастровая оценка земель, зем. участков – это определение кадастровой стоимости на определённую дату для целей, предусмотренных зак-вом.

Кадаст ст-ть земель –это расчётный показатель стоим-ти единицы площади земель в оценочной зоне, выделенной на землях, равноценной по стоимости.

Кад ст-ть зем. участка – расчётная ден сумма, отражающая ценность зем. участка при использовании его по сущ-щему целевому назначению и включённая в регистр стоимости зем. участков гос. зем кадастра.

19. Правовое регулирование зем налога

ст. 32 КоЗ пользование зем. участками в РБ является платным. Формами платы за зем. участки являются зем налог и арендная плата.

За пользование зем. участками, предост-ными в част соб-ть, пожизн наслед владение, постоян или времен польз, уплач-ся зем. налог в соотв с нал зак-вом

Порядок налогообложения зем. участков урегулирован НК РБ.

Объектом налогообложения является зем. участок, который находится во владении, пользовании или соб-ти, или самовольно занятые зем. участки.

Зем. налогом облаг след катег земель: с\хоз. назнач; насел пунктов, садоводч товарищ, дачных кооп-вов; промыш-ти, транспорта, связи, обороны и иного назнач; природоохр, оздоров, рекреац и ист-культ назн; лесн,водн фонда.

Плательщиками зем. налога призн организ и физ. лица, у кот зем. участки находятся на праве постоян или врем польз, пожизн наслед влад или част соб.

Объектами налогообложения зем. налогом не признаются:

1. земли общего пользования населённых пунктов;

2. зем. участки, занятые кладбищами;

3. земли лесного фонда (за искл сельхоз земель и земель, занятых зданиями, сооружениями,объектами, не связ с ведением лесного хозяйства);

4. земли водного фонда (за искл. сельхоз. земель, земель, на которых осущ-ся предприни деят., и земель, занятых зданиями, соор и др. объектами);

5. земли запаса;

6. зем. участки общего пользования садов тов-ств, дачных кооперативов;

7. зем. участки религ организаций, зарегистрир в соотв. с зак-вом, в т.ч. в случае сдачи в аренду, иное возмездное или безвозм пользование зданий и сооружений, располож на таких зем. участках, иным религ организациям.

Освобождаются от зем. налога:

1. земельная полоса, проходящая вдоль Гос границы РБ и предназн-ная для содержания границы, стр-ва линий связи, размещения техники;

2. зем. участки, занятые материальными историко-культурными ценностями, включёнными в гос. список ист.-культ. ценностей РБ;

3. земли заповедников, дендрологич парков, ботан садов, опытные поля;

4. зем. участки, занятые автодорогами и ж\д путями общ. пользования;

5. зем. участки, переданные организациям по стр-ву и эксплуатации водохозяйств систем на период производства строит и рем-экспл работ;

6. с\х земли с\х назначения, земли др.категорий земель, предост для вед с/х, подвергшиеся радиоактивному загрязн, на кот ограничения по вед с/х.

Сов депы им право увел(умен)не бол чем в 2р ставки налога отд катег плател.

Налоговым периодом зем. налога признаётся календарный год.

Сумма налога исчисляется как произведение налог базы и ставок зем. налога.

Исчисление налога физ. лицам произв налог органами на 1 янв кажд периода.

Зем. налог исчисл с месяца, следующего за мес принятия органом решения, являющегося основанием для возн или перехода права на зем. участок.

20. Правовое рег-е арендной платы за зем участки, нах в гос соб-ти

ст. 32 КоЗ за пользов зем. участками, предост в аренду, уплач арендная плата.

Размер аренд платы за польз зем. Уч-ками, наход в гос. Соб-ти, частн собств. граждан, частн собств негос юр лиц РБ,опред договором аренды зем. участка.

Порядок определения размера аренд платы устанавл През РБ.

В соотв с Указ ПРБ № 101 «О взимании ар пл за зем. Уч,нах в гос. собств.» размер ежегодной арендной платы опред-ся местн исполкомом:

• для одной цели – исходя из кадастр ст-ти такого участка с примен коэффиц;

• для неск целей, в отн кот предусм разные коэффициенты, – исходя из кадастр ст-ти зем. участка по виду функционального использования каждой из его частей с применением соотв. коэффициентов;

• на долевом праве для одной цели – исходя из кад ст-ти данного участка с учётом доли каждого из арендаторов в праве на зем. участок с прим коэфф;

• на долевом праве для неск целей, в отношении кот предусм разные коэфф, – для каждого из арендаторов соразмерно их долям в праве на зем. участок.

Арендная плата не взимается за:

1. зем. участки, предоставленные для размещения недвижимых ист-культ ценностей, включённых в гос. список ист.-культ. ценностей РБ, при условии выполнения их собственниками обязательств об охране ист.-культ. наследия;

2. зем. участки, предоставленные бюджетным организациям;

3. зем. участки общего пользования садов товарищ, дачных кооперативов;

4. зем. участки для размещ заповедн, нац. парков, заказн, ботан садов.

Арендная плата за зем участок уплачивается в белорусских рублях.

Арендн плата за участки, предост юр. лицам, ИП и гражданам, исчисл и уплачивается ими за период с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения, до месяца (вкл), в кот истекает срок аренды зем. участка

В соотв. с Указом № 101 местным исполкомам предоставлено право:

• освобождать отдельных плательщиков-граждан, не являющихся ИП, от уплаты арендн платы за зем. участки, предоставл им в аренду, исходя из имущ положения;

• увеличивать (умен), но не более чем в 2 раза, размер ежегодной арендной платы за зем. участки, предоставленные отдельным категориям арендаторов.

Арендная плата за зем. участки, используемые не по целевому назначению, не используемые в течение сроков, определённых зак. актами, взимается в десятикратном размере.

Контроль за соблюдением порядка исчисления и уплаты арендной платы за зем. уч. осуществляется налогов. органами, местными исполкомами и администрациями свободных экономич. зон.

За арендуемые зем. участки, находящиеся в гос. Соб-ти, арендная плата взимается только в денежной форме и перечисляется в бюджет.

Арендная плата уплачивается в сроки, предусмотренные договором.

21. Отчуждение зем участков (купля-продажа, мена, дарение, рента)

КоЗ предусм возм-ть отчужд по гражд-прав основаниям лишь зем. участков, наход-ся в частной соб-ти. Особенности отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, ренты)в ст. 51. Ограничивается субъектный состав сделок по отчуждению зем. участков с учетом того, что земельное зак-во предусм различное целевое назначение зем. участков, пред-емых гражданам и юр. лицам. Граждане, явлщя соб-ками зем. участков, им пр отчужд уч:

1) Мин гор, гор (гор обл. подчин), рай, сельс, поселк исполкомам (зем. участки, предост-ные для ведения личного подсобного хоз, – сельс, поселк);

2) гражданам РБ.

Негос юр. лица РБ, явл-щ-я собств зем. уч, вправе отчуждать зем. участки:

1) обл, Мин гор, городским (городов обл. подчин.), районным исполкомам;

2) негосуд. юр. лицам РБ.

Отч соб-ками зем. Уч-ков гражданам, юр.лицам осущ-ся на осн сделок. Должны собл общие условия действ-ти сделок, требов к субъ составу сделок:

• гр РБ вправе отч зем. участки на основании сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты, а негос юр лица РБ – купли-продажи, мены;

• зем. Уч,предост-ные для ведения личн подсоб хоз, могут отч гражданину РБ,зарег-ому по месту жит в сел нас пункте,пос гор тип,где распол отч зем уч.

ст51КоЗ принцип единства судьбы зем. Уч-ка и распол-х на нем капит строений при отч-и зем. Уч-ков. Содержание в отн-ях по отч-ю зем. уч закл в:

• зем. участки, находящиеся в частной соб-ти, могут отч-ся только вместе с распол на них кап. строен, незавершенными законсервир кап. строениями;

• жилые дома, дачи, сад домики и иные кап. строения, незаверш законсерв кап. строен могут отч-ся только вместе с зем. участками, если эти зем. Уч-ки находятся в частн собств, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных кап. строений, незаверш законсервир. кап. строений на снос;

• отчуждение зем. участков и распол на них кап. Строений(зданий,сооруж) осущ-ся одновременно, за искл отчуждения указанных строений на снос.

По общ. правилу, отч зем. участков, предост-ых для стр-ва кап. строений, возможно только после получения их собств-ками док-тов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках кап строения. Согл ст51КоЗ собственник вправе произвести отч-е указанных зем. участков до регистрации кап. строений (зданий, сооруж.) в случаях отчуждения зем. участков:

• отч-я зем. участков обл, Мин гор, городскому (города обл. подчинения), районному, сельск., поселковому исполкому в соотв. с его компетенцией;

• дарения гражданами зем. участков близким родственникам;

• отч зем уч с располож-ми на них незаверш законсервир кап строениями;

• отч зем уч, приобретенных на аукционе по продаже зем. уч в част соб-ть.

Ст. 31 КоЗ.при соверш сделок по возмездн отч-ю зем уч-ков, нах-хся в частн собств, их стоимость устан-ся в соотв-х договорах и не мб ниже кадастровой стоимости этих зем. участков на момент совершения сделок.