14. Осн возн прав на землю лиц, не явл собств-ками зем участков.

Для прав на землю лиц, не являющихся собственниками зем участков, характерен более узкий круг оснований возникновения по сравнению с правом частной соб-ти. К ним относятся:

1) предоставление зем участка на основании решений гос органов, которое осущ-ся в админ порядке (право пожизненного наслед владения, постоянного и временного пользования). Решения о предоставлении зем участков принимаются исполнит комитетами различного уровня, а также при определенных условиях - администрациями свободных экономич зон. Указанные права предоставляются без взимания платы; Предоставление зем участков складывается из сово­купности юридических фактов, которые приводят к возникнове­нию права землевладения и землепользования:

1. решение о предоставлении зем участка во владение и поль­зование;

2. индивидуализация зем участка на местности, которая осу­ществляется в процессе отвода зем участка;

3. государственная регистрация права землевладения и землеполь­зования.

2) право аренды зем участка возникает на основании договора аренды. Заключению договора аренды зем участка, находящегося в гос соб-ти, предшествует принятие решения уполномоченным гос органом, которое может быть принято как в административном порядке, так и по результатам аукционов. Предоставление зем участка в аренду осуществляется при условии внесения платы за право заключения договора аренды, кроме случаев освобождения от платы;

3) право пожизненного наследуемого владения зем участком может переходить по наследству. По данному основанию право на зем участки может возникать как у граждан Республики Беларусь, так и у иностранных граждан, лиц без гражданства;

4) приобретение права на зем участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени. Исходя из положений ст. 44 КоЗ приобрести зем участок по данному основанию могут граждане Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение и аренду;

5) право на использование зем участка на условиях временного занятия возникает на основании разрешения исполнительного комитета на проведение изыскательских работ; земельно-кадастровой документации, акта выбора места размещения зем участка – для строительства (реконструкции, капитального ремонта) подземных линейных сооружений; технических проектов или смет на производство геодезических работ;

6) Зем сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления зем сервитута, и землепользователем обременяемого им зем участка либо по постановлению суда.

15. Правовое регулирование аренды (субаренды) земли

Аренда земли -основанное на договоре времен возмездное польз-ние зем уч.

Сторонами в договоре аренды земли являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем мб только собственник зем уч-ка,и лица, управомоченные зак-вом или собственником сдавать зем участок в аренду (ст. 579 ГК).

Арендодателями зем участков, нах-ся в гос соб-ти, являются:

местные исполнительные и распорядительные органы в соответствии с их компетенцией; администрации свободных экономических зон;арендодателями зем участков, находящихся в частной соб-ти граждан, негос юр лиц РБ, являются их собственники. В порядке исключения ст. 17 КоЗ предусм, что в случае наследования зем участков, находящихся в частной соб-ти гр-на, несовершеннолетними наследниками допускается предоставление зем участков в аренду гражданам законными представителями наследников по согласованию с соотв-щими испол комами до приобретения наследниками дееспособности в полном объеме.

Граждане, негосударственные юридические лица РБ, имеющие зем участки в частной соб-ти, могут являться арендодателями этих зем участков при условии соблюдения их целевого назначения.

Арендаторами зем участков мб граждане, инд предприним, юр лица РБ, иностр юр лица и их представительства, иностр гос-ва, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства.

Предметом договора аренды земли является индивидуально-определенный зем участок, в отношении которого д б указан его размер и качественная хар-ка, а также другие данные, позволяющие точно установить объект аренды. Размер зем участка определяется в соответствии с общими нормами предоставления зем участков.

Аренда земель, находящихся в гос соб-ти, по целям использования и видам земель не ограничивается.

Срок аренды зем участка определяется договором. Для всех видов аренды макс срок составляет 99 лет, а при аренде зем участков для ведения сельского хозяйства он не может быть менее 10 лет.

Срок аренды зем участка, находящегося в гос соб-ти и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений, должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).

Содержание договора аренды земли, в том числе обязательные условия, определяются гражданским законодательством. В соответствии со ст. 578 ГК законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду зем участков и других обособленных природных объектов. Если эти особенности не определены, применяются общие положения об аренде, содержащиеся в ГК (гл. 34 §1).

В настоящее время законодательством предусмотрены только особенности использования зем участков, предоставленных в аренду, находящихся в гос и частной соб-ти.

Основанием возникновения арендных отношений является договор аренды зем участка. Он подлежит гос регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Заключение договора может осуществляться двумя способами:

в общем порядке путем согласования существенных условий договора;

по результатам аукциона, который организуется и проводится исполнительными и распорядительными органами, уполномоченными сдавать в аренду государственные земли, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Законодательство предусматривает проведение трех видов аукционов, по результатам которых может быть заключен договор аренды (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462):

• на право заключения договоров аренды зем участков;

• по продаже объектов гос соб-ти и на право заключения договора аренды зем участка для обслуживания недвижимого имущества;

• с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в г.Минске и областных центрах.

Без проведения аукциона зем участки, находящиеся в гос соб-ти, могут предоставляться в аренду субъектам и для целей, предусмотренных п. 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении зем участков». Эти субъекты освобождаются от внесения платы за право заключения договоров аренды зем участков, находящиеся в гос соб-ти, либо вносят ее по кадастровой стоимости.

. Субаренда может рассматриваться как вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем – арендатором зем участка. Исходя из этого, определяется круг субъектов и условия договора субаренды. Арендатор вправе передавать арендованный зем участок в субаренду при соблюдении следующих условий:

- осуществлена оплата права заключения договоров аренды зем участка, находящегося в гос соб-ти;

- сохранено целевое назначение зем участка;

- получено согласие арендодателя – в отношении зем участка, находящегося в частной соб-ти;

- срок субаренды не превышает срока договора аренды.