49.Правовой режим земель, предоставленных для ведения кфх.

ст. 1 З-на «О КФХ» КФХ признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущ вклады, для осущ-ния предпринимат деят-ти по производству сельскохоз продукции, по ее переработке, хранению, транспортир и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании зем уч-ка, предоставл для этих целей в соотв с зак-вом об охране и использ земель.

ст. 40 КоЗ зем уч для ведения КФХ могут предост: на праве пост польз – КФХ как юр лицу;на праве пожизн наслед влад– главе КФХ, если он явл гражд РБ;на праве аренды (на срок не мен 10 лет) –КФХ либо его главе.

Выбор правовой формы осущ-ся после гос регистрации самим КФХ.

Процедура предоставления зем участка: подача в рай исполком заявления о возможности размещения КФХ и месте размещения зем участка для ведения КФХ (ст. 40 КоЗ). Данное заявление подается до гос регистрации ферм хоз; заявление о предоставлении зем участка подается после гос рег КФХ с приложением, программы ведения этого хозяйства, протокола собрания учредителей в котором отражается выбор правовой формы использования земли (п. 32 Полож о порядке изъятия и предост зем участков).Заявление подается главой КФХ при предоставлении участка как главе, так и ферм хоз-ву; зем участки предост-ся без предварит согласования места размещения зем участка,в аренду – без проведения аукциона на право заключения договоров аренды и без взимания платы за право заключ договоров аренды; разработка проекта отвода зем участка для ведения КФХ осущ-ся организацией по землеустройству за счет средств республиканского бюджета.

Ст. 40 КоЗ:преимущественное право на получение зем участка при прочих равных условиях имеют КФХ, создаваемые: лицами, зарегистрированными по месту жительства или месту пребывания соотв-щего сельсовета; членами реорганизуемых или ликвидируемых сельхоз организаций. (на зем участках, изъятых у ликвидируемых и реорганизуемых сельхоз организаций).

Зак-во не содержит оснований для отказа если имеется несколько претендентов на получение зем участка, и один из них имеет преимущество. Зем участки предост в 1очередь из фонда перераспред земель. В целях создания благопр условий зем участки предост-ся единым массивом (разрозненные зем участки, лишь при отсутствии единого зем участка).

В соотв с Указом РБ «О мерах по развитию КФХ и усилению их гос поддержки», предоставляются зем участки, пригодные для ведения сельского хозяйства и не требующие значительных затрат на первичное обустройство.

Размер зем участка устанавл-ся рай испол комом в зав-ти от местных условий и особ-тей, волеизъявления, с соблюдением градостроит регламентов, природоохр требований, противопож, санит, строит норм и правил. ст. 36 КоЗ предельный размер – 100 гектаров селхоз земель (в отношении гражданину РБ на праве пож насл влад).

50. Правовой режим земель, предост для вед личного подсобного хоз-ва

Личн подс хоз-во – форма хоз-трудовой деят-ти граждан по произв-ву сельхоз продукции, основанная на испз-нии зем уч-ков, предостх для этих целей.

Ст. ст. 12, 14 КоЗ уст-но, что зем участки для ведения личного подсоб хоз-ва предост-ся гражданам РБ в частную соб-ть, пожизн наслед владение в сельских насел пунктах, поселках гор типа – зарег-ным по месту жительства в этих насел пунктах. По этому признаку земли для ведения личного подсоб хоз-ва можно относить к землям населх пунктов. Предоставление уч-ков для данной цели производят сельские и поселковые исполнительные комитеты.

Субъектами данного вида землепользования являются:

• граждане РБ, которым зем уч-ки для вед лич подс хоз-ва предост-ся в частн соб-ть или пожизн наслед владение, и дополнительно в аренду;

• иностр граждане и лица без гр-ва, которым зем участки для этой цели предост-ся только в аренду, и которые могут иметь в частной соб-ти или пожизн наслед владении участки, полученные по наследству от своих родств.

Правовой режим зем участка, предост-го для вед лич подсобного хозяйства, формируется с учетом некоммерческого характера данной деятельности.

Размер зем уч-ков, нах-ся в личном подс хоз-ве, нормируется, независимо от того, на каком праве предоставлен этот зем уч-к, что связано с необх-тью обрабатывать этот уч-к личным трудом граждан, ведущих личное подс хоз-во.

Размер зем участка, предост-мго для вед личн подс хоз-ва в частную соб-ть или пожизн наслед владение, не может превышать 1 гектара с учетом размера зем уч-ка, предост-го для строит-ва и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокиров жилом доме в этом насел пункте. Для ведения личн подсоб хоз-ва в таком насел пункте дополнительно могут предоставляться в аренду зем участки в размере до 3 гектаров включительно.

Размер зем участка, предоставляемого в сельском насел пункте, поселке гор типа иностр гражданину, лицу без гр-ва, зарег-ному по месту жительства в этом насел пункте, для вед личн подс хоз-ва в аренду, не может превышать 4 гектаров с учетом размера зем уч-ка, предост-ного в этом насел пункте для строит-ва и обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по гос регистрации квартиры в блокированном жилом доме.

Конкретные размеры участков в этом случае уст-ся сельскими (поселковыми) испол и распор органами, которые предоставляют такие участки, в зав-ти от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, и др обстоятельств. Местоположение данных участков определяется в соотв с градостроит планировочной документацией, утв-ной для данного насел пункта. Зак-во не содержит требования о предоставлении зем уч-ка для вед личного подсоб хоз-ва непосредственно возле жилого дома.

Зем участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются без аукциона, в том числе в частную соб-ть и аренду, в упрощенном порядке, то есть без предварительного согласования места размещения участка. Плата за заключение договора аренды не взимается.

Сведения о личном подсобном хозяйстве заносятся в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа, в которой отражаются сведения о гражданах, входящих в домохозяйство; о размерах зем участков и его использовании для сельскохозяйственных нужд; наличии на зем участке хозяйственных строений и сооружений.

Коллективное садоводство – это осуществляемая с использованием объектов общего пользования товарищества членами садоводческого товарищества деятельность по выращиванию с/х культур на зем участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства (Указ от 28.01.2008 № 50). Субъекты: ►Садоводческие товарищества; ►Дееспособные граждане, зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания на территории РБ, то есть постоянно проживающие на территории РБ

Садоводческие товарищества	Членам садоводческого товарищества, гражданам РБ	Иностранным гражданам и лицам без гражданства
Постоянное пользование аренда	В частную соб-ть ПНВ Аренда	Аренда При наследовании – в частную соб-ть или ПНВ (ст.39, 12, 14 КоЗ).
Размер участка – в зависимости от количества членов товарищества		Размер этого участка – до 0,15 на каждого члена кооператива (ст.36 КоЗ).

Особенности предоставления: ►Предварительная процедура: ☻граждане, пожелавшие создать садоводческое товарищество, подают в соответствующий районный исполком заявления о потверждении возможности размещения садоводческого товарищества и предполагаемом месте размещения зем участков для коллективного садоводства с приложением протокола собрания учредителей о создании садоводческого товарищества. ►по решению райисполкома; ►без аукциона; ►без взимания платы за заключение договора аренды; ►одновременное предоставление участка садоводческому товариществу и создавшим его гражданам; ►без предварительного согласования – гражданам, в том числе при предоставлении свободного участка в садоводческом товариществе. Особенности использования: ►определяется проектом организации и застройки территории товарищества, которые относится к проектной документации, разрабатываемой после предварительного согласования места размещения зем участка для коллективного садоводства; ►регулируется ТПВР садоводческих товариществ от 21 июля 2008 года № 1048.