38. Возмещение землепользователем правомерных убытков

Возмещение правомерного вреда землепользователям.

Согласно ст. 933 ГК вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законодательством. Ст. 75 КоЗ предусм возмещение землепольз-лям убытков, причиняемых:

• изъятием зем участков;

• временным занятием зем участков;

• сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества;

• ограничением (обременением) прав на зем участки, в том числе установлением зем сервитутов.

Возмещение убытков производится лицами, которым:

• предоставляются изымаемые зем участки;

• разрешается без изъятия зем участков строительство (реконструкция, кап ремонт) подземных линейных сооруж, осущ-мое в границах охранн зон (контролируемых полос) этих сооружений в срок до полутора лет без вырубки древесно-кустарниковой растительности (насаждений);

• деят-ть которых влечет за собой ограничения (обременения) прав на зем участки, в том числе установление зем сервитутов.

Ориентировочные размеры убытков определяются при подготовке земельно-кадаст документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения зем участка, зем-кадастровой документации на зем участок, намечаемый к изъятию для проведения аукциона, а фактические–при разработке проекта отвода зем уч-ка. При определении ориентировочного и фактического размера убытков учитываются:

• стоимость расположенных на зем участке жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных кап строений, не завершенных строительством объектов;

• плодово-ягодных, лесных, защитных и других многолетних насаждений, недревесной лесной продукции;

• удаляемых объектов раст мира (дерев, кустарн, газонов, цветников);

• мелиоративных и противоэрозионных сооружений;

• незавершенного производства или урожая сельхоз культур;

• убытки, связанные с ограничением прав землепольз-лей в рез-те влияния, вызванного деят-тью граждан, ИП и юр лиц;

• упущенная выгода;

• плата за право заключ догов аренды зем уч-ка(за оставш срок аренд

Размер убытков, причиняемых землепользователям, определяется по правилам, предусмотренным Положением о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них зем участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462. Осуществлять определение размера указанных убытков вправе организации, включенные в перечень, утвержденный названным постановлением.

Указ Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. № 58 предусматривает дополнительные гарантии защиты имущественных прав землепользователей при изъятии зем участков для гос нужд. Если при изъятии зем участка для гос нужд сносится жилой дом, собственнику жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме до принятия решения об изъятии предлагается на выбор:

• в соб-ть квартира типовых потребительских качеств, а в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них – также денежная компенсация в размере данной разницы;

• денежная компенсация за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Указанные варианты местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется зем участок, обязаны предложить землепользователю. Минский горисполком дополнительно обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (доли в праве соб-ти на одноквартирный или блокированный жилой дом), находящегося на зем участке в г. Минске, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона зем участка для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них.

При наличии объективной возможности местный исполнительный комитет может также предложить собственнику жилого дома (доли в праве соб-ти на одноквартирный или блокированный жилой дом) реализацию одного из его прав на:

• строительство и (или) получение в соб-ть жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве соб-ти на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

• перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении землепользователю зем участка взамен изымаемого.