34.Предварительное согласование места размещения зем участка (псмр).

ПСМР является этапом процедуры предоставление ЗУ в админ порядке. Осуществляется с учетом градостроительной документации: обл, Минским гор, город, райо, сельс, поселковыми исполкомами администрациями свободных эконом зон - резидентам соответствующих свободных экономических зон в границах данных зон (если это право делегировано соответствующими исполнительными комитетами).

Гражданин, ИП, юр лицо, заинтересованные в предоставлении им зем участка, обращаются в местный исполком по месту нахождения испрашиваемого зем участка с заявлением о предоставлении этого участка.

Далее идет ПСМР. Для выбора места размещения ЗУ местный исполком создает комиссию, действующую на постоянной основе. Материалы, необходимые для работы комиссии, подготавливаются организацией по землеустройству. На основании землеустроительной документации осуществляется сбор информации о предполагаемом месте размещения ЗУ. Составляется зем-кадастровая документация. Комиссия на основании ее принимает реш. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора места размещения ЗУ. Утвержденный в установленном порядке акт выбора места размещения зем участка является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта

35.Гос регистрация зем участков, прав на них и сделок с ними.

Гос регистр ЗУ является принципом зем права. По своей сути государственная регистрация зем участка - это юридический акт признания и документального оформления государством статуса (правового положения) того или иного зем участка.

ЗУ согласно ГК является недвиж имуществом, соответственно подлежит гос регистрации. Гос регистрация создания зем участка и возникновения права на него, выдача свидетельства о гос регистрации осуществляются территориальной организацией по гос регистрации. В зависимости от условий договора подряда между организацией по землеустройству и заявителем, обратиться за гос регистрацией может землеустроительная организация с сообщением заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства о гос регистрации либо заинтересованное лицо самостоятельно. Право на зем участок возникает с момента гос регистрации. Важно иметь в виду, что государственная регистрация зем участка, прав на него, а также сделок с ним может быть признана недействительной лишь в судебном порядке. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

1) прием документов, представленных для осуществления гос регистрации (заявление о гос регистрации; документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу; а также документы, являющиеся основанием для регистрации);

2) принятие решения о совершении регистрационных действий;

3) совершение регистрационных действий;

4) удостоверение произведенной гос регистрации.

Все стадии процедуры гос регистрации зем участка должны совершаться в строгом соответствии с установленными законодательством правилами.

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о гос регистрации создания зем участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления