- •1Понятие и предмет зем права.
- •Система зем права.
- •3. Источники зп и их классификация.
- •4Понятие и виды зем правоотношений.
- •5. Состав земель рб.
- •6.Порядок изменения целевого назначения земель, зем участков.
- •64.Порядок изменения целевого назначения земель, зем участков.
- •8. Понятие, формы и виды права соб-ти на землю.
- •9. Основания возникновения права соб-ти на землю.
- •10. Основания прекращения права соб-ти на землю.
- •11. Субъекты и объекты права соб-ти на землю.
- •12. Понятие и признаки права землевладения и землепользования.
- •13. Виды, субъекты и объекты прав на землю лиц не явл собств зем уч-в.
- •14. Осн возн прав на землю лиц, не явл собств-ками зем участков.
- •6) Зем сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления зем сервитута, и землепользователем обременяемого им зем участка либо по постановлению суда.
- •15. Правовое регулирование аренды (субаренды) земли
- •16. Основания прекращения прав на землю лиц не являющихся собственниками зем участков
- •17. Содержание прав на землю
- •18. Плата за предоставление зем участков в частную соб-ть и аренду
- •19. Правовое регулирование зем налога
- •22.Залог земель в Республике Беларусь
- •23. Наследование зем участков
- •24.Земельно-правовые сервитуты.
- •25. Пон и содержание гос рег-я и упр-я в обл использ-я и охраны земель.
- •26. Система и компетенция органов гос регулирования и управления в области использования и охраны земель.
- •27.Понятие, принципы и содержание гос зем кадастра.
- •28. Гос контроль в области использования и охраны земель.
- •29. Понятие и содержание землеустройства.
- •31. Административный порядок предоставления зем участков.
- •32. Аукционы по продаже зем участков в частную соб-ть.
- •33. Аукционы на право заключения договора аренды.
- •34.Предварительное согласование места размещения зем участка (псмр).
- •35.Гос регистрация зем участков, прав на них и сделок с ними.
- •36.Правовое регулирование кадастровой оценки земель, зем участков
- •37.Изъятие зем участков для гос нужд.
- •38. Возмещение землепользователем правомерных убытков
- •39. Возмещение потерь сельско- и лесохозяйственного производства
- •40. Понятие и виды зем споров
- •41. Порядок рассмотрения зем споров.
- •42. Правовое регулирование рекультивации земель
- •49.Правовой режим земель, предоставленных для ведения кфх.
- •50. Правовой режим земель, предост для вед личного подсобного хоз-ва
- •52. Правовой режим земель, предоставленных для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.
- •53. Понятие и состав земель населенных пунктов.
- •54. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •55. Правовой режим зем участков, предоставленных для жилищного и гаражного строительства.
- •56. Понятие и состав земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
- •57. Правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
- •59Понятие и состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения.
- •62.Понятие, состав и правовой режим земель лесного фонда.
- •63.Понятие, состав и правовой режим земель водного фонда.
- •64.Понятие и правовой режим земель запаса.
- •12. Понятие и признаки прав на землю лиц не являющихся собственниками земельных участков.
- •51. Правовой режим земель, предоставленных для ведения коллективного садоводства и дачного строительства.
- •58. Использование земельных участков на условиях постоянного и временного занятия
32. Аукционы по продаже зем участков в частную соб-ть.
Аукцион –способ продажи с публ торгов зем участка в частную соб-ть граждан РБ, негос юр лиц РБ либо права заключения договора аренды зем участка, в том числе с расположенным на нем недвижимым имуществом.
Зем зак-вом предусм предоставление зем уч-ков, нах-ся в гос соб-ти, в частную соб-ть и аренду по результатам аукционов, за искл предоставления субъектам и для целей, предусм п. 6 Указа Президента № 667.
СоглУказу в аукционном порядке мб предоставлены зем участки:
в частную соб-ть:
гражд РБ – для стр-ва и обслуж однокварт или блокир жилых домов; негос юр л РБ – в случаях, предусмотренных законодательством;в аренду.
Порядок проведения аукционов опред Пост Сов Минов № 462. Отличием аукц порядка предоставления зем уч-ка явл то, что на аукцион выставляются уже сформированные зем участки, зарегистрированные в гос зем кадастре (едином гос регистре недвижимого им-ва, прав на него и сделок с ним).
Аукционы проводятся сельскими, поселковыми, рай(городов рай подчин), гор (городов обл подч и г.Минска) исполкомами в соотв-и с их компетенцией или уполномоченными ими гос орг-циями. На основании решения исполкома о проведении аукциона создается комиссия по организации и проведению аукциона или определяется гос организация по его проведению, которые определяют условия аукциона. Условия аукциона публикуются в извещении о проведении аукциона. Начальная цена предмета аукциона определяется: зем участка, предоставляемого в частную соб-ть, определяется в размере не ниже его кадастровой стоимости, а если предметом аукциона является право на заключение договора аренды – на основании кадастровой стоимости зем участка с применением коэффициентов в зав-ти от срока его аренды.
Для участия в аукционе гражданин, юр лицо (лично либо через своего представителя или уполн должн лицо) в устан-ный в извещении срок подают заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов зем участков, которые они желают приобрести в частную соб-ть или аренду, а также заверенную копию платежного поручения о внесении задатка.
Аукцион проводится в месте,день,час, указ в извещении. Рез-ты в день провед оформ-ся протоколом, кот подпис членами комиссии и победителем.
Местный исполком в устан срок после утв-ния протокола о рез-тах аукциона принимает реш о предоставлении победителю зем участка в частную соб-ть (аренду) и не позднее 2 раб дней после внесения победителем платы за зем участок (за право закл договора аренды), возмещения затрат на организацию и провед аукциона, выполнения условий аукциона выдает ему выписку из реш о предост-нии зем уч-ка в част соб-ть либо закл договор аренды зем уч
Право частной соб-ти, право аренды подлежат гос регистрации в территориальной организации по гос регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения зем участка.
33. Аукционы на право заключения договора аренды.
Предусмотрено проведение трех видов аукционов, по результатам которых может быть предоставлено право аренды зем участка:
на право заключения договоров аренды зем участков – гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;
по продаже объектов гос соб-ти и на право заключения договора аренды зем участка для обслуживания недвижимого имущества - гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям Республики Беларусь, а также иностранным инвесторам (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане РБ, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства). В этом случае недвижимое имущество и право заключения договора аренды зем участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона;
с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) – юр лицам и индивид предприним в г.Минске и областных центрах (в отношении зем участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу).
Порядок проведения определен Постан Совета Министров от 26 марта 2008 г. № 462. Важнейшим отличием аукционного порядка предоставления зем участка является то, что на аукцион выставляются уже сформированные зем участки, зарегистрированные в гос зем кадастре (едином гос регистре недвиж им-ва, прав на него и сделок с ним).
На основании решения исполнительного комитета о проведении аукциона создается комиссия по организации и проведению аукциона или определяется государственная организация по его проведению, которые определяют условия аукциона. Условия аукциона публикуются в извещении о проведении аукциона. Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости зем участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды.
Для участия в аукционе гражданин, юридическое лицо подают заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов зем участков, которые они желают приобрести в частную соб-ть или аренду, а также заверенную копию платежного поручения о внесении задатка.
Аукцион проводится в месте, день и час, указанные в извещении. Результаты аукциона в день проведения аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона.
Местный исполнительный комитет в установленный срок после утверждения протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона зем участка в аренду.