22.Залог земель в Республике Беларусь

Правовое рег-е залоговых отношений в землепользовании осущ-ся совместно нормами гражд (ГК; Закон «Об ипотеке»; Закон «О залоге») и зем зак-ва, которые находятся между собой в опред соотнош в зав-ти от вида залога.

В зем отн-ях применяется два вида залога (З «О залоге»): залог зем участка как недвижимости (ипотека) и залог права аренды зем уч-ков. При этом зем уч-к остается у залогодателя, кот сохр-ет на время действия дог о залоге все свои права по использ-ю зем уч-ка. Вид залога как заклад не применяется.

Ст. 50 КоЗ и Закон «Об ипотеке»: обяз-та, кот могут обеспечиваться залогом в зем отн-ях, только обяз-вами по кредитн договору, закл-му с банком, кот явл разн-стью договора займа. Залогом мб обеспечен любой кредитный договор. Ст. 47 КоЗ предмет договора ипотеки могут - зем участки, нах-ся в частной соб-ти юр и физ лиц. Залогодателями явл лица, которые получили зем участки на возмездной основе. Ипотека зем уч-ков, нах в гос соб-ти, не допуск.

Залог сохр свою силу при переходе зем уч-ка или права на зем уч-к к др лицу, и при уступке требования, обеспеченного залогом. Залогодерж-ми зем уч-ков и права аренды зем уч-ков мб только банки, имеющие лицензию на осущ-ние банк деят-ти, в части осущ-ния банк операции по размещ привлеченных ден ср-тв от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платн и срочн.

Предметом ипотеки явл зем уч вместе с распол на них кап строениями или незаверш законсервир кап строениями. На обращение взыскания на зем участок ограничений нет. В случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой или залогом обяз-ва банк-залогодержатель имеет право от имени залогодат произвести отчуж зем уч-ка или права аренды в пор, уст зак-вом, из вырученной суммы удовл-ть свои претензии к залогодат.

Взыскание по требов залогодержат обращается на имущество, являющееся предметом ипотеки, по решению суда в общем порядке, устан гпк и хпк.

при обращении взыскания на зем участок, явлщся предметом ипотеки, его продажа и приобрет на публ торгах осущ-ся с соблюд ограничений в отн-и круга лиц, кот могут приобретать такие зем уч-ки, и целей его использования;

обращение взыскания на зем участок и находящиеся на нем кап строения или незаверш законсервир кап строения, явл-ся предметом ипотеки, осущ-ся одновременно путем продажи на публичных торгах одному покупателю.

Удовл-ние требований залогодерж за счет им-ва, явлщся предметом залога (при ипотеке и залоге права аренды), без обращения в суд доп-ся на осн нотар удостов соглаш между залдерж и залдат, заключенного после возн-я оснований для обращения взыскания на им-во, явлщся предметом ипотеки.

Декр № 3: реализация заложенного им-ва, на кот обращено взыскание без обращения в суд производится путем его продажи на публ торгах залогодерж-ем, если предм залога явл зем уч, нах в ч соб, или право аренды зем уч, в т ч с распол на них кап стр, либо кап стр с одновр залогом зем уч-ка, наход в ч соб (права аренды зем уч), на кот распол кап стр.

23. Наследование зем участков

КоЗ: по наследству могут передаваться зем уч-ки, нах-ся на праве част соб-ти и праве пожизн насл влад граждан. Наслед зем уч осущ-ся по общим правилам(ГК) с учетом особ-тей(КоЗ). Наслед возм по закону или по завещ.

Зем уч-к может перейти по наследству гражданам РБ, иностр. гр, лицам без гр, явл родств наследодателя. Родств- близ родст наследод; иные лица, нах-ся в родств связи, имеющие общ предков до прадед и прабабки; род, дети, усынов,усыновл, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга наследод.

Ст. 1083 ГК: по заявлению наследника, принявшего наследство или принимающего его, нотариусом или должн лицом, которому предоставлено право совершения такого нотариального действия, выдается свид-во о праве на наследство по месту открытия наследства. Наследники зем участков, находящихся в частн соб-ти граждан, обязаны обратиться в соотв-ю организацию по гос регистрации за гос рег-ей перехода права частной соб-ти на переданный по наследству зем участок по истечении установленного срока для принятия наследства (по общему правилу - 6мес со дня откр наследства), но не позднее 18 мес со времени открытия насл. В то же время наследники зем участков, находящихся в пожизн насл влад гражд, имеют право выбрать один из вариантов: обратиться в указанный выше срок за гос рег перехода права пожизн насл влад зем участком либо в Мин гор, гор (города обл подчинения), рай, сельский, поселк испол ком за предоставлением зем уч-ка в частн соб-ть или аренду. Этот срок мб продлен, но не более чем на 6 мес, если у наследника имелась уваж причина, препятствов ему выполнить названные обязанности. Продление срока осущ-ся по заявл наследника судом (если зем уч принадлежал наследодателю на праве соб-ти) либо соотв-им местным испол комом (если зем уч принадлежал наследодателю на праве пож насл вл).

В случае перехода зем участка к нескольким наследникам он поступает в общую долевую соб-ть наследников.Если зем участок является делимым, он может быть разделен по соглашению наследников или в судебном порядке.

при принятии по наследству зем участка, нах-ся на праве частной соб-ти у наследодателя, либо доли в праве на этот участок лицами, которым не перешли по наследству расположенные на этом зем участке жилой дом, квартира в блокир жилом доме, дача либо садовый домик, наследниками указанных строений этим лицам выплач-ся в соотв с постановлением суда денежная компенсация, равная кадастровой стоимости зем участка либо доли в праве на этот зем участок на момент открытия наследства;

зем участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная организацией по гос регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик.