§ 12. Техническая эксплуатация перекрытий и полов

Перекрытия разделяют здание по высоте и воспри­нимают нагрузку от находящегося в нем оборудова­ния, мебели, а также людей, пользующихся зданием. Перекрытия играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом.

По конструкции перекрытия бывают балочные (рис. 88) — собранные из мелких элементов, и круп­норазмерные(рис. 89). При строительстве уникаль­ных, из монолитного железобетона, а также реконст­рукции старых зданий часто устраивают монолитные железобетонные перекрытия.

Наиболее чувствительны к нарушению условий эксплуатации и наименее долговечны деревянные пе­рекрытия, а также перекрытия по металлическим бал­кам с деревянным накатом.

Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение

Рнс. 88. Балочные перекрытия

а — чердачное по железобетонным балкам; б — то же, междуэтажное; в —в санитарных узлах с заполнением из легкобетоиных камней; г — то же, междуэтажнное; / — балка; г—пакет нз минеральной ваты; 3 —утеп­литель; 4 — шлаконзвестковая корка;S—легкобетонная плита; 6 — толь; 7 — песок; 8 — упругая прокладка; 9 — легкобетонный камень-вкладыш;

10 — раствор; И — затирка

гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводит к быст­рому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.

В связи с тем, что гидроизоляционные материалы по истечении определенного срока службы теряют свои изоляционные свойства, задачей очередных пла­новых ремонтов является восстановление эксплуата­ционных свойств всех элементов перекрытий; в пер­вую очередь обращают внимание на элементы, кото­рые в процессе эксплуатации были подвержены увлаж­нению.

209

Сборные перекрытия из крупноразмерных элемен­тов имеют срок службы, соответствующий долговечно­сти основных несущих элементов здания. Эти перекры­тия более устойчивы к действию влажной среды и дру­гих факторов, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, по­явлению в его толще трещин, интенсивной коррозии арматуры. Появление трещин в бетоне особенно опас-

14—370

Рис. 89. Крупнопанельные перекрытия

а — с многопустотными иастнлами; б...а—раздельной конструкции с дву« мя железобетонными панелями; д — то же, с одной железобетонной па­нелью; е — с подвесным потолком; / — звукоизолирующие прокладки; 2—« часторебристая панель с ребрами в двух направлениях; 3— то же, с реб« рами в одном направлении; 4 —шатровая панель; 5 — подвесной пото­лок; € — подвески

но для крупноразмерных железобетонных элементов и перекрытий из ребристых прокатных плит, имеющий малую толщину защитного слоя арматуры.

При очередных осмотрах необходимо обращать внимание на провисание и зыбкость перекрытий, по­явление трещин, сырости и высолов, а также выявлять причины этих дефектов и принимать меры к их устра­нению. Как правило, для обследования перекрытий с перечисленными дефектами следует привлекать спе­циализированные проектно-изыскательские организа­ции, которые на основании лабораторных анализов и проверочных расчетов должна дать рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств пере­крытий. Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение влажностных режимов помеще­ний, исправная работа санитарно-технических систем, особенно их элементов, непосредственно соприкасаю­щихся с перекрытиями, обеспечение гидро- и теплоизо­ляции всех примыканий, полов и других элементов. Наиболее подвержены разрушениям перекрытия в са­нитарных узлах и чердачных помещениях.

Перекрытия санитарных узлов могут переувлаж­няться в результате утечек воды из систем горячего и холодного водоснабжения, а также конденсации па­ров при нарушении работы вентиляции этих помеще­ний и их температурно-влажностного режима.

В чердачных помещениях в большинстве случаев расположены трубопроводы верхнего розлива систем отопления, воздухосборники и другие инженерные устройства, в результате неисправности которых про­исходит переувлажнение элементов чердачных пере­крытий.

Нарушение температурно-влажностного режима, при котором разность температур воздуха чердачного помещения и наружного воздуха будет не выше 4 °С, вызывает обильную конденсацию водяных паров воз­духа и в результате этого переувлажнение конструк­ций перекрытий и протечки в нижерасположенных по­мещениях.

Возможным дефектом перекрытий может быть на­рушение их звукоизоляции. Это происходит в резуль­тате появления усадочных трещин между элементами перекрытий, а также в местах их примыканий к сте­нам. Кроме того, причиной потери звукоизоляции мо­жет явиться перераспределение в процессе эксплуата­ции звукоизоляционных засыпок. Наиболее ощутимый путь проникания шумов — не заделанные при ремонте отверстия или пропуск места прокладки трубопрово­дов через перекрытия без установки гильз.

К полам предъявляют конструктивные, эксплуата­ционные, санитарно-гигиенические и художественно- эстетические требования.

Конструкция и материал пола помещенйя (рис. 90) определяются назначением помещения. В зависимости от этого одно или несколько перечисленных требова­ний могут оказаться наиболее важными.

Полы любых помещений должны хорошо сопротив­ляться механическим воздействиям (истиранию, уда-

Рнс. 90. Полы

а..в — монолитные: а — цементный илн бетонный; б — асфальтовый; в— ксилолитовый; г.. е — дощатые: г —по деревянным балкам; д — с подполь- ем; е — по перекрытию; ж, з — паркетные по деревянному настилу; и...л — из керамических плиток: и — по грунту; к — по междуэтажному перекры­тию; л — рисунок пола; / — покрытие пола; 2 — плита перекрытия; 3— гидроизоляция; 4— тепло* или звукоизоляция из сыпучих материалов; 5 — асфальтовое покрытие; 6 — подготовка под пол; 7 — цементная стяжка; 8 •— ксилолитовое покрытие; 9— толь; 10— лага; 11— дощатое покрытие; 12 — подкладка из ДВП; 13 — толь; 14 — кирпичный столбик; 15— бетон­ная подготовка;16 — прокладка из деревянного бруска; /7 — звукоизоля­ция; 18 — плнта перекрытия; 19 — паркетная клепка с косой кромкой; 20 — Мастика; 21 — паркетная клепка с косым фальцем; 22 — асфальтовая ма­стика; 23 — паркетная клепка с пазами; 24<— строительный картон; 25 — паркетная клепка с гребнем и пазом; 26 — дощатый настил; .27 — керами­ческая плитка; 28 — цементный раствор; 29 — бетонный подстилающий слой; 30 — плинтусная плнтка

ру, продавливанию и др.), иметь необходимую жест­кость и упругость, быть гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по ним и быть удобными при эксплуатации.

В современном строительстве полы выполняют мо­нолитными, из рулонных и штучных материалов. Мо­нолитные полы могут быть из бетона (цемента), ас­фальта и ксилолита, а также из синтетических материалов. В конструкции пола, как правило, преду­сматриваются звуко-, тепло-, гидроизоляционные и другие слои.

Бетонные, цементные, мозаичные полы устраивают

в помещениях, где технологические процессы связаны с влажным режимом, а также интенсивными нагруз­ками на истирание. Такие полы выполняют из бетонов марки не ниже 200 или цементного раствора состава 1 : 2...1 :3 с добавкой красителей и мраморной крош­ки (для мозаичных полов). Асфальтовые и асфальто­бетонные полы обладают хорошими гидроизоляцион­ными свойствами, а при сильном уплотнении асфаль­тобетона могут воспринимать значительные нагрузки. Эти полы малоистираемы и сравнительно дешевы.

Материалом для ксилолитовых полов служит смесь каустического магнезита, древесных опилок и раство­ра хлористого магния. В верхний слой полов добав­ляют минеральный краситель, мелкий песок или ка­менную муку. Ксилолитовые полы применяют в сухих помещениях с незначительными механическими на­грузками. Они плохо сопротивляются действию кис­лот, масел, повышенной температуры. Монолитные по­лы выполняют также из мастик на основе поливинил- ацетатных эмульсий. Полы делают из штучных материалов, отдельных досок, паркетных клепок и пар­кетных досок. Плитки могут быть также из бетона, ксилолита, асфальта или синтетических материалов.

В процессе эксплуатации следует обращать внима­ние на состояние покрытия полов. При попадании на пол жидкостей, агрессивных по отношению к цемент­ному раствору и бетону (кислоты, щелочи), повреж­денные места быстро разрушаются и создают условия для ускоренного износа всей поверхности пола и пере­крытия.

Деревянные дощатые полы, предохраняемые от по­ражения грибковыми заболеваниями и жучками-то­чильщиками, должны быть сухими с хорошо вентили­руемым подпольем. Если полы сильно усохли и между дооками появились щели, необходимо при очеред­ном плановом ремонте сплотить доски, тщательно про- шпатлевать поверхность и окрасить масляной краской.

Паркетные полы требуют сравнительно постоянной температуры и влажности воздушной среды, что обес­печивается нормальной работой отопительной и венти­ляционной систем. При устройстве полов по дощатому основанию с вентилируемым подпольем следует сле­дить за состоянием вентиляционных решеток, исклю­чая засорение их отверстий. Паркетные полы нельзя мыть и сильно увлажнять. Во избежание переувлажне­ния их следует покрывать лаком или систематически натирать мастикой.

Паркетные полы, уложенные на битумной мастике, нельзя натирать скипидарной мастикой, так как она растворяет; битум, который при этом окрашивает пол в черный цвет.

Полы из линолеума не рекомендуется мыть горячей водой, а также применять средства, содержащие соду и другие щелочи, так как они делают линолеум лом­ким. Линолеумные полы следует периодически нати­рать воском или мастикой. При вспучивании линоле- умных полов необходимо снять их, просушить линоле­ум и основание, затем тщательно очистить основание и уложить на нем линолеум.

Полы из синтетических материалов эксплуатируют так же, как и линолеум. Для предупреждения накап­ливания статического электричества, что может быть при сухом воздухе в помещении, необходимо обеспе­чить постоянную относительную влажность в пределах требований СНиПа путем установки увлажнителей воздуха и работой вентиляционных систем.

Некоторые синтетические материалы в процессе старения выделяют токсические вещества и поэтому их применение регламентируется органами здраво­охранения.

В последнее время для полов используют материа­лы из твердых и сверхтвердых древесно-волокнистых плит, покрытых масляной краской, эмалью или мас­тикой с тисненым рисунком.

Цементные и мозаичные полы, подвергаясь механи­ческим воздействиям, изнашинают свой верхний по­кровный слой, выполненный из высокопрочных цемент­ных растворов. Поскольку нижележащие слои пола менее прочные, чем верхний, проникание влаги с при­месью солей, кислот, щелочей в толщу пола приводит к ускоренному разрушению цементного камня всей конструкции пола. Поэтому при очередных ремонтах необходимо восстанавливать эксплуатационные свой­ства материала пола, особенно верхних слоев, подби­рая состав раствора, аналогичный ранее уложенному. Поверхность ранее уложенного слоя перед укладкой нового должна быть тщательно очищена и по ней про­изведена насечка.

Асфальтовые полы при попадании на них влаги из- за нарушения сплошности покрытия могут вспучиться. Асфальтовые полы неустойчивы к воздействию бензи­на и керосина. Наименее водостойки ксилолитовые по­лы. Для повышения водостойкости их покрывают че­рез 20...30 сут после ремонта подогретой олифой или смесью, состоящей из 30 % растительного масла и 70 % скипидара. Ксилолитовые увлажненные полы приобре­тают повышенную электропроводность. Повысить во­достойкость ксилолитовых полов можно также путем покрытия их восковой или паркетной мастикой с по­следующей полировкой покрытия. Иногда их окраши­вают масляной краской.

При ремонте помещений с ксилолитовыми полами нельзя допускать попадания на пол извести, известко- во-цементных растворов, а также растворов на шла- коцементе и гипсе, так как эти материалы, вступая в реакцию с соединениями магния, разрушают полы.

Ксилолитовые полы следует также предохранять от попадания кислот и солей, которые действуют раз­рушающе на эти покрытия.