Глава V. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий

§ 30. Подготовка зданий к зимнему и весенне- летнему периодам эксплуатации

Зимний период наиболее сложен в технической эк­сплуатации инженерных систем, конструкций и обору­дования зданий. Санитарно-технические и отопитель­ные системы работают в это время с наибольшей на­грузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействие знакопеременных температур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения помещений, что при определенных условиях нарушает нормальный температурно-влажностный режим в помещениях.

При составлении планов подготовки зданий к зи­ме в первую очередь необходимо предусмотреть ре­монт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение недостатков в системах отопления, горя­чего и холодного водоснабжения и других инженер­ных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.

Важной работой, обеспечивающей нормальную эк­сплуатацию здания в зимний период, является про­верка регулировочной и запорной арматуры в систе­мах. В ходе подготовки к зиме следует проверять и восстанавливать графические схемы систем централь­ного отопления, горячего и холодного водоснабжения, систем газоснабжения и наружных коммуникаций с указанием расположения на них запорно-регулиро- вочной арматуры и устройств. Все изменения в инже­нерно-технических системах, вызванные ремонтными работами, следует отразить в исполнительных черте­жах.

Диспетчерские службы ремонтно-эксплуатацион­ных организаций и специализированные службы, осу­ществляющие техническую эксплуатацию элементов зданий на договорных началах, обязаны иметь уточ­ненные схемы инженерно-технических систем и уст­ройств, установленных в зданиях.

Местные котельные и отопительные системы, не требующие капитального ремонта, по окончании ото­пительного сезона должны быть законсервированы. Перед консервацией следует выполнить все работы по текущему ремонту, обеспечивающие нормальную эксплуатацию оборудования котельной в новом ото­пительном сезоне. О выполнении всех работ и консер­вации котельных и систем отопления составляют акт, который подписывают представитель газового хозяй­ства (на газовые котельные) или теплотехник район­ного жилищного органа, организации, эксплуатирую­щей котельную, и представитель общественности.

Наряду с этим утверждают графики расконсерва­ции котельных и систем отопления (срок расконсер­вации— за две недели до начала отопительного сезо­на). Графики расконсервации газовых котельных со­гласовывают с организацией, эксплуатирующей газовое хозяйство. Не позднее чем за 7 дней до наз­наченного срока расконсервации котельные укомплек­товывают машинистами, прошедшими соответствую­щую подготовку при учебном комбинате и аттестован­ными по утвержденной программе. К этому же сроку эксплуатационная организация обязана сдать в газо­вую службу техническую документацию на расконсер­вацию котельных: акты исправности газоходов, копии протоколов проверки знаний операторов котлов, спис­ки ответственных за газовое хозяйство в жилищно- эксплуатационной организации и приказы об их наз­начении. В котельной должен быть комплект эксплу­атационной технической документации.

При составлении графиков подготовки объектов к зиме предусматривают выполнение наиболее слож­ных и трудоемких мероприятий в начале подготови­тельного периода, чтобы сосредоточить внимание, си­лы и материальные ресурсы па наиболее ответствен­ных участках работы с первых дней подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.

В планах следует отразить сроки подготовки го­родских коммуникаций и источников тепло-, газо- и водоснабжения с учетом готовности всего городско­го хозяйства к зимнему сезону эксплуатации в уста­новленные сроки. Здание считается подготовленным к зиме при условии завершения всех ремонтно-строи­тельных работ, а также готовности источников тепло-, газо- и водоснабжения.

Большое значение для подготовки к зиме имеют мероприятия по утеплению зданий, обеспечивающие наиболее рациональное использование тепловой энер­гии, а также регулировочные и наладочные работы, направленные на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.

При выполнении перечисленных выше работ сле­дует иметь в виду, что значительные потери теплоты наблюдаются в чердачном помещении. Практика эк­сплуатации зданий в осенне-зимний период показала, что при создании в чердачном помещении темпера­турного режима, при котором разница температур наружного воздуха и воздуха на чердаке не превыша­ет 2 °С, подтаивания снега не происходит, а значит, не образуются наледи и сосульки.

Обследование чердачных помещений, особенно до­мов, подверженных интенсивному обледенению, сле­дует начинать с измерения температуры воздуха тер­мометром, предназначенным для измерения темпера­туры воздуха снаружи помещения.

При разнице температуры наружного воздуха и температуры воздуха на чердаке более 2 °С необхо­димо установить источники поступления теплоты в чердачное помещение, например недостаточную или плохую теплоизоляцию чердачного перекрытия; не­удовлетворительную теплоизоляцию трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляци­онных стояков и т. п., расположенных в чердачном помещении. Кроме того, возможна недостаточная вен­тиляция чердачного помещения.

Ниже приведены значения толщины слоя насыпно­го утеплителя чердачных перекрытий (для Москвы):

Толщина слоя утеплителя, см Перекрытие

деревян- железо- ное бетонное

Шлак с объемной массой 700 кг/м³ ... 16 22

Керамзитовый гравий с объемной массой

500 кг/м³ 16 22

Толщину засыпки перекрытий необходимо заме­рять не менее чем в пяти местах. У наружных стен на ширину 30...50 см толщина утеплителя должна быть приблизительно на 50 % больше приведенных выше значений.

Засыпка должна быть сухой, рыхлой, сверху по­крыта известково-цементной коркой. Если на чердач­ном перекрытии уложен плитный утеплитель, напри­мер минераловатные или другие плиты, необходимо проверить плотность их укладки (отсутствие зазоров) и наличие предохранительной стяжки. Эффективность утеплителя можно также определять измерением его температуры термометром, погруженным в утепли­тель на глубину 2 см.

Температура утеплителя зависит от наружной тем­пературы воздуха и должна быть не более приведен­ных ниже значений:

Температура, "С

наружного воздуха утеплителя

ТЕХНИЧЕСКАЯ 1

ЭКСПЛУАТАЦИЯ 1

ЗДАНИЙ 1

ТЕХНИЧЕСКАЯ 1

ЭКСПЛУАТАЦИЯ 1

ЗДАНИЙ 2

Q* = 21<»«»i/100. (2) 13

V 2пJ 39

V 2п 39

Xp^k~ⁿн-... H- kpqb-¹+ q^k, 52

Q₂= 1 - {dp"-1 q+ р*); 54

— р*-! ф + q+ p^k 54

1 = 1 — Ь, 78

j* \ \ ^lJjn | 81

з. 8 100