§ 31. Особенности эксплуатации общественных зданий

Помимо общих требований «Правил и норм техни ческой эксплуатации жилищного фонда» в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо вы­полнять ряд мероприятий, зависящих от особенностей технологических процессов, протекающих в указан­ных зданиях. Все общественные здания рассчитаны, как правило, на массовое посещение, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях обще­ственных зданий устраивают приточно-вытяжные вен­тиляционные системы с механическим побуждением тяги. Служба, обеспечивающая планово-предупреди­тельные мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту систем вентиляции, должна быть укомплек­тована высококвалифицированными специалистами. Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий уста­новлена 1 раз в 3 мес. Для большинства зданий об­щественного назначения отклонение от норм темпера­турно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Постоянная температура с заданной влажностью поддерживается установками кондиционирования воздуха. В городах, где имеется достаточное число зданий, оборудованных системами кондиционирования, создаются специализированные службы, которые на договорных началах с владельца­ми зданий выполняют комплекс работ по техническо­му обслуживанию и ремонту указанных систем. В не­которых случаях создание строго нормированного температурио-влажностного режима требуется для сохранения ценностей (в картинных галереях, книго­хранилищах и т. п.).

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, включая систе­мы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и техниче­ского обслуживания их элементов. Администрация об­щественных зданий несет полную ответственность за исправную работу систем пожаротушения, дымоуда­ления и сигнализации. Она обязана укомплектовать собственную службу квалифицированными специали­стами и назначить приказом из числа инженерно-тех­нических работников ответственного за пожарную бе­зопасность здания. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации, а также отдельно на случай возникновения пожара.

Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на состояние путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п.

В большинстве общественных зданий полы устрое­ны из наиболее износоустойчивых материалов: в шко­лах, административных зданиях и театрах — паркет­ные из твердых древесных пород (в залах иногда уст­раивают полы из синтетически износоустойчивых ковров); в лечебных и детских учреждениях, библио­теках, картинных галереях к полам помимо износоус­тойчивости предъявляются повышенные теплотехниче­ские требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; в торговых учреждениях и предпри­ятиях общественного питания, а также в помещениях лечебных и детских учреждений полы, кроме того, должны отвечать санитарно-гигиеническим требова­ниям — не иметь щелей, допускать влажную уборку.

Полы общественных зданий более часто подвергаются капитальному ремонту и также значительны объемы текущего ремонта их в периоды между капитальными ремонтами. Следует подчеркнуть в этой связи особое значение плановых ремонтов, так как несвоевремен­ное их проведение приводит к необходимости прежде­временной замены больших площадей полов из-за ус­коренного износа.

Повышенные санитарно-гигиенические требования предъявляются также к стенам и перегородкам обще­ственных зданий. Эти требования касаются возмож­ности ежедневной влажной дизинфекционной уборки стен, что достигается путем облицовки их плиткой, пс лимерными облицовочными материалами, а также высококачественной масляной окраской. В ряде слу­чаев перегородки должны иметь хорошие изоляцион ные свойства против проникания рентгеновских лу­чей, что достигается нанесением специальной штука­турки.

Почти для всех помещений общественных зданий требование звукоизоляции — одно из основных, так как оно вызвано технологическими процессами, на­пример лечебными процедурами и т. п.

Некоторые технологические процессы сопровожда­ются большим выделением влаги и пара (бани, пра­чечные, душевые). Для таких зданий наиболее важ­ны требования гидроизоляции конструкций и обеспе­чения других конструктивных мер по предупреждению их преждевременного износа.

Стены бань, душевых, прачечных облицовывают по гидроизоляционному слою на всю высоту глазуро­ванной плиткой. В банных водах содержится большое количество загнивающих органических веществ и мик­робов, поэтому они опасны в эпидемиологическом от­ношении. Для очистки мыльных вод необходима ис­правная работа:

приемных решеток в трапах для улавливания круп­ных взвешенных частиц;

отстойника, где производится коагуляция мыльных вод с последующим отстоем в течение 6... 12 ч; емкости для хлорирования.

Не менее важное значение имеет контроль за рас­пределением нагрузок на перекрытиях в зданиях с большими сосредоточенными нагрузками: книгохра- нилнщах, помещениях с установленным оборудовани­ем в прачечных, химчистках и др. Изменение располо­жения нагрузок против установленных проектом мо­жет вызвать деформации перекрытий, а иногда их аварийное разрушение.

При установке и эксплуатации прачечного оборудо­вания и машин, применяемых при химической чистке одежды, следует соблюдать требования, исключающие передачу вибрации на расстояние, особенно это важ­но при наличии точных механизмов вблизи фундамен­тов под машины, чувствительных к сотрясениям.

Для исключения резонанса и возникновения недо­пустимых колебаний в рядом расположенных домах необходимо выбирать высокочастотные машины, так как частота собственных колебаний зданий обычно не превышает 5 Гц.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в про­цессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные уст­ройства, так как прокладки из листовой резнны, прес­сованной пробки и других подобных материалов с те­чением времени теряют свои упругие свойства.

Для некоторых лечебных учреждений, а также зда­ний, технологические процессы которых требуют вы­сокой звукоизоляции, необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов

Устранение причин распространения шумов у ис­точников его образования является наиболее эффек­тивным способом борьбы с распространением звуко­вых колебаний. Источниками шумов в зданиях явля­ются: насосные установки, водопроводно-канализаци- онное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и других встроенных установок.

Виброизоляция насосных установок повышается при устройстве под ними амортизаторов, а также ус­тановкой гибких вставок на трубопроводе.

Устранение шумов от работающих водопроводно- канализационных систем достигается регулировкой смывных бачков, водоразборной арматуры путем:

снижения рабочего давления на подводках к рабо­чей арматуре;

правильного формирования вытекающей струи из арматуры (например, путем надевания резинового шланга на кран);

наполнения емкостей под уровнем воды; применения труб из материалов с меньшей звуко­проводностью, чем металлические;

применения звукоизолирующих устройств и раци­онального способа прокладки трубопроводов.

При работе вентиляционных установок возникает воздушный и структурный шумы. Уменьшению шума способствуют виброизоляция воздуховодов, а так­же устройство глушителей, представляющих собой канал, облицованный внутри звукопоглощающим ма­териалом. Вентиляторы изолируют от фундаментов путем прокладки амортизирующих материалов.

Основными источниками шумов лифтовых устано­вок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина.

Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установ­кой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно вы­полненный монтаж направляющих и установка капро­новых башмаков.

Для уменьшения шумов при пользовании мусоро­проводами рекомендуется приемники бункера оклеи­вать изнутри листовой резиной толщиной 1 см, вос­принимающей удары отскакивающих от стенок кусков мусора. Подобные конструктивные меры можно реко­мендовать и для приемных клапанов. Для эффектив­ной борьбы с шумом иного оборудования необходимы технические и организационные мероприятия, опреде­ляемые проектной организацией на основании тща­тельных обследований и выявления источников шу­мов.

Для многих общественных зданий важное значе­ние имеет выбор правильной системы освещения поме­щений. Освещение больниц, школ, проектных учреж­дений, лабораторий и других зданий связано с необ­ходимостью обеспечения высоких показателей коэф­фициента естественной освещенности (к. е. о.), иногда ие менее 2 при отсутствии зрительного диском­форта. (Комфортные условия — это условия освещен­ности, при которых соотношение яркости источника света и освещения окружающих поверхностей не вы­зывает неприятных ощущений и не оказывает вредно­го утомляющего воздействия на зрение. Блескость — нарушение комфорта —дискомфорт.)

Следует считать неоправданным устройство чрез­мерно больших площадей окон без достаточных рас­четов, так как в процессе эксплуатации это приводит к дополнительной потере теплоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляци­онных свойств ограждающих конструкций.

Установлено, что количество теплоты, уходящей через 10 м² остекленного оконного проема при наруж­ной температуре —1 °С и температуре внутри помеще­ния 18...19°С, равно 1 Дж/с. Солнечная радиация че­рез оконные проемы способствует дополнительному нагреванию помещений, что для многих из них (осо­бенно летом) недопустимо.

В связи с указанными обстоятельствами часто ус­танавливают экраны, навешивают шторы и выполня­ют другие конструктивные меры, а также обеспечи­вают надежную работу искусственного освещения.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормаль­ного естественного освещения — предупреждение об­разования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов; поддержания в исправном сос­тоянии отверстий в нижней части наружных перепле­тов, создающих равномерную влажность в межпереп­летном пространстве и служащих для отвода конден­сата.

Для предупреждения запотевания стекол можно использовать смесь, состоящую из 1 масс. ч. глицери­на и 10 ч. винного спирта при температуре около 60 С которой натирают внутреннюю поверхность стекла и и протирают замшей. Натирать стекло можно также одним глицерином.

Эксплуатация общественных зданий требует вы­полнения и других специальных мероприятий, вызван­ных спецификой работы отдельных конструкций и уст­ройств. Однако общие принципы организации техни­ческой эксплуатации зданий должны базироваться на строгом соблюдении плановой системы технического обслуживания и ремонта их элементов, инженерных систем и устройств, обеспечивающей безотказную ра­боту в течение нормативного срока службы.

Контрольные вопросы

1. Расскажите об особенностях работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды эксплуатации.

2. Изложите последовательность выполнения работ по подго­товке отопительных систем и источников теплоснабжения к эк­сплуатации в знмний период.

3. Расскажите о порядке приемки зданий на их готовность к сезонной эксплуатации.

4. Объясните основные требования и технологическую после­довательность выполнения работ по утеплению зданий н обеспе­чению температурно-влажностного режима чердачных помещений.

5. Изложите порядок составления планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.

6. Объясните методику расчета требуемой площади вентиля­ционных устройств чердачных помещений.

7. Расскажите об особенностях эксплуатации административ­ных, культурно-просветительных, научных и учебно-воспитатель­ных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых зданий.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Альбрехт Р. Дефекты и повреждения строительных конструкций: Пер. с нем. — М.: Стройиздат, 1979. — 208 с.

Ариевич Э. М., Вавуло Н. М. Повышение теплотехнических ка­честв полносборных жнлых зданий. — М.: Стройиздат, 1985.— 192 с.

Богуславский J1. Д., Малина В. С. Саинтарно-технические устрой­ства зданий — М.: Высшая школа, 1980. — 275 с. Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и соору­жений.— Л.: Стройиздат, Ленингр. отд., 1986.—256 с. Витальев В. П., Николаев В. Б., Порывай Г. А., Сельдин H. Н. Эксплуатация тепловых пунктов систем теплоснабжения. — М.: Стройиздат, 1985. — 382 с.

Гитлина А. С. Эксплуатация и ремонт крыш и кровель. — Л.: Стройиздат, Ленингр. отд., 1980. — 60 с.

Орлова Р. И., Зайцев Л. К-, Пронин А. 3. Экономика жилищно- коммунального хозяйства. — М,: Стройиздат, 1988, — 271 с.

ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ

Аварийно-восстановительные службы 323

Агрессивность газов 129

• кислых солей 131

• основных солей 131

• растительных н животных масел 132

• средних солей 131

Акт государственной приемки зданий 61

Аналитический метод опреде­ления сроков службы 49 Анемометр 92 Анод 133, 143 Анодные участки 133 Антисептик 171 Антисептирование 171 Армогидробутил 224 Балконы 203 Безотказность 30 Биологическая агрессивная сре­да 132 Блескость 95

Блуждающие токи 147, 149 Бригадный подряд 333 Вероятность безотказной рабо­ты элемента 34

• обнаружения неисправно­стей не менее заданного числа раз 41

• отказа элемента 34

• статическая 29 Вибромарка 80 Вибромер 79

Влага эксплуатационная 194 Воздухопроницаемость 104— 107

Воронка водостока 220 Время реверберации 98 Выгиб здания 81, 175, 176 Гидравлические испытания кот­лов 256, 354 Гидростеклоизол 224 Гидрофобизация стен 193 Гиф гриба 169

Государственная приемочная комиссия 61

Государственный надзор по­жарный 62

санитарный 61, 62

Грибы деревоокрашивающие 168

• плесневые 168

Грунты глинистые 174

• песчаные 174

• скальные 174 Деструктивная гниль 168 Деструкция биологическая 164

• механическая 164

• окислительная 163

• радиационная 163

• термическая 163

• химическая 163 Дискомфортная освещенность 95, 363

Дисперсия 30

Диспетчерская служба замкну­тая 284

многоканальная 284

одноканальная 292

открытая 289

Долговечность здания 18 Допустимая влажность дере­вянных стен 201 Дымоходы 267 Жилищно-эксплуатационная организация 119 Закон распределения сроков службы 32

Защита конструкций битумны­ми покрытиями 146, 147

деревянных 169, 171

каменных 159, 161

металлическими покры­тиями 146

облицовкой штучными

материалами 160

оксидными покрытиями

покрытиями 146

• полимерными пленками

147, 160

фосфатными пленками

электрохимическая 144,

анодная 147

катодная 147

Защитная штукатурка 160 Защитный потенциал 147

• угол 96

Звуковое давление 97 Здания гражданские, сельско» хозяйственные, промышленные 6 Износ элементов здания мо« ральный 13

второй формы 13

первой формы 13 физический 9

нормальный 18, 303

Индекс звукоизоляции 100 Интегральная функция распре­деления сроков службы 35 Интенсивность загрузки диспет­черской системы 290

• поступления заявок 283, 284

• отказов 43

Испытания лнфта динамичес­кие 275

статические 275

Капитальный ремонт 20

выборочный 21

планово-предупредитель-

иый 310

плановый 21

Карнизы 203

Карстово-суффозионные явле­ния 176

Кататермометр 92 Катод 134, 147 Катодные участки 148 Компаратор механический 67 Кондиционирование воздуха 260

Коррозионная гниль 168

• усталость 140 Коррозионное растрескивание 140

Коррозия 127

• атмосферная 135

• выщелачивания 152

• изделий керамических 158 силикатных 158

• кирпича глиняного 158 силикатного 158

• конструкций бетонных 153

деревянных 167

Коррозия конструкций железо­бетонных 153

пз минеральных материа­лов 150

металлических 133

контактная 138

межкристаллитная 140

нитевидная 137

щелевая 138

• магнезиальная 155

• материалов битумных 166 каменных 157

полимерных 162

• металлов 133

• подземных трубопроводов 146

• полимерных конструкции 162

• природных каменных мате­риалов 157

• сульфоалюминатная 155

• физико-химическая 152

• физическая 151

• химическая 153

• электрохимическая 133 Котельные 257

Коэффициент выигрыша вслед­ствие оперативной работы ре- монтно-эксплуатационных служб 306

• готовности 305

• естественной освещенности 95

Креномер 87 Крен здания 175 Кровлелнт 221

Кровли из оцинкованной стали 220

Кручение здания 176

Крыши 218

• невентнлируемые 218 Лестницы 226

Лифт 273 Лоджии 205

Люксметр объективный 94

• субъективный 94 Льдообразование на кровлях 222

Марка осадочная 86 Математическая обработка ре­зультатов испытаний 107 Маяки 82

• Ф. А. Белякова 83 Мероприятия технической эк­сплуатации зданий 20 Мессура 64 Металлоискатель 78 Микроклимат 88 Микроскоп отсчетный 70 Модуль основности 150 Молоток А И. Фнзделя 71

• К- П. Кашкарова 73 Надежность здания 19 Непрогрев отопительных при­боров 256

Нивелир гидростатический 66 Обслуживание зданий 24

техническое 24

Ограждение парапетное 86 Октава 98

Тракт измерения шума 98 Трассоискатель 78

Требования к зданию противо­пожарные 57

специальные 57

эксплуатационные 57

Трещиностойкость материала стен 196

Увлажнение материала фунда­ментов 183

Уклоны горизонтальных трубо­проводов системы канализации 248 '

Ультразвуковой метод испыта­ния конструкций 74 Управление децентрализован­ное 113

• непосредственное 115

• централизованное 113 Управления структура линей­ная 115

линейно-функциональная

115 функциональная 115

Упругость водяных паров 190 Уровень освещенности 96 Фильтры доломитовые 264 — сталестружечные 264 Флюатнрование 161 Фундамент 181

Хозрасчетный участок по тех­ническому обслуживанию и ре­монту зданий 321 Цементация грунтов 180 Цоколи 187

Частотный анализ шума 97 Частотомер 79 Шум 97 Щуп 71

Эксплуатация зданий 7

техническая 20

Электродный потенциал 138 Электроосушеиие грунтов 179 Электроосмос 179 Эркер 204 Эрозия 127

СОДЕРЖАНИЕ

ТЕХНИЧЕСКАЯ 1

ЭКСПЛУАТАЦИЯ 1

ЗДАНИЙ 1

ТЕХНИЧЕСКАЯ 1

ЭКСПЛУАТАЦИЯ 1

ЗДАНИЙ 2

Q* = 21<»«»i/100. (2) 13

V 2пJ 39

V 2п 39

Xp^k~ⁿн-... H- kpqb-¹+ q^k, 52

Q₂= 1 - {dp"-1 q+ р*); 54

— р*-! ф + q+ p^k 54

1 = 1 — Ь, 78

j* \ \ ^lJjn | 81

з. 8 100

§ 8. Виды коррозии материала конструкций и методы их защиты от преждевременного износа 145

§ 9. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвальных помещений и придомовых территорий 201

hfoiX\ 228

\ 229

ii 234

V 251

Its* Г 283

~ ГоТ ^14е~⁽²⁴~⁶⁾¹ = °.^63е~² = °.°⁸⁵- 294

§ 9 Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвальных помещений и придомовых территорий . 174 § 10. Техническая эксплуатация стен зданий . . 189 § 11. Техническая эксплуатация элементов фасадов . 202 § 12. Техническая эксплуатация перекрытий н полов . 208 § 13. Техническая эксплуатация перегородок . . . 215 § 14. Техническая эксплуатация крыш и чердачных по­мещений 218

§ 15. Техническая эксплуатация лестниц , ' . , , 226

Оперативность ремонтно-эксп­луатационных служб 306 Определение срока службы гра­фическим методом 49 аналитическим мето­дом 49, 50

Органы управления жилищ­ным фондом 118 Осадка грунта 174

выпирания 177

неравномерная 174

разуплотнения 176

уплотнения 176

• здания неравномерная 174

равномерная 174

Осмотры здания 300

внеочередные 300

• крыш 225

• лифтов 276 Отказ 18

Очистка трубопроводов 247 Паропроницаемость материала конструкций 191, 192 Паспорт здания 307, 308 Пассивация металла 134 Перегородки 215 Перекрытия 208 Перепланировка здания полная 339

частичная 339

.Период износа 43

• между осмотрами оптималь­ный 53

• нормальной работы 44

• приработки 44 Плотность распределения сро­ков службы 35

Поглощение влаги сорбцией 191 Показатель звукоизоляции 102 Полы 211

Последовательность осмотра 54

Предупреждение внутренней коррозии трубопровода 140, 143, 264

Прибор ДСК-3 105

• ПВС-2м 105

• ИПД 67

• ИСМ 97

• ТПК-1 78

• УКБ-1м 74

Причины нарушения нормаль­ной работы вентиляции 262

• утечки воды 240 Проверка дымохода на плот­ность 267

Прогиб здания 81, 176 Прогибомер Максимова 64

• П-1 64

Процент износа здания 10 Психрометр Августа 91

• Ассмана 90 Рабочая комиссия 59 Ремонтопригодность 18 Силикатизация грунтов 177

• каменных материалов 162 Система автоматического дымо- удаления 262

• вентиляции 261

• водоснабжения 233

• газоснабжения 265

• горячего водоснабжения 263

• планово-предупреднтельных ремонтов 309

Система технического обслужи­вания и ремонта 21

• центрального отопления 248

воздушная 252

местная 248

Скорость коррозии 140, 141

атмосферной 135

Способ эксплуатации зданий подрядный 26. 316

хозяйственный 27, 316

Сорбцня 191

Среднеквадратичное отклоне­ние 31

Срок службы нормативный 16

оптимальный 19

Срыв водяных затворов 248 Старение полимерных материа­лов 163

Стенная селитра 184 Стены зданий 189 Стыки стеновых панелей 198 Стоимость здания восстанови­тельная 12 Стропила 218 Текущий ремонт 21, 316 аварийный (непредвиден­ный) 22, 316

• — планово-предупредитель­ный (профилактический) 316 Тензометр Гугенбергера 67

• проволочный 70 Тепломер 103 Термограф 89■

Теплотехнические свойства ог­раждающих конструкций 102 Точка росы 193

ТЕХНИЧЕСКАЯ 1

ЭКСПЛУАТАЦИЯ 1

ЗДАНИЙ 1

ТЕХНИЧЕСКАЯ 1

ЭКСПЛУАТАЦИЯ 1

ЗДАНИЙ 2

Q* = 21<»«»i/100. (2) 13

V 2пJ 39

V 2п 39

Xp^k~ⁿн-... H- kpqb-¹+ q^k, 52

Q₂= 1 - {dp"-1 q+ р*); 54

— р*-! ф + q+ p^k 54

1 = 1 — Ь, 78

j* \ \ ^lJjn | 81

з. 8 100