§ 15. Техническая эксплуатация лестниц

Лестницы (рис. 100) предназначены для сообще» ния между этажами и эвакуации людей из помещений» Лестничную клетку в большинстве случаев исполь* зуют для размещения инженерных коммуникаций]

отопительных магистралей, стояков внутреннего водо­стока, распределительных электрошкафов, электро­счетчиков. В лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц распо­лагают вентиляционные каналы и некоторые другие инженерные коммуникации.

Мероприятия по техническому обслуживанию и ре­монту лестниц предусматривают предупреждение воз­можных дефектов: коррозию металлических косо­уров, прогибов железобетонных маршей, трещин й околов в железобетонных плитах лестничных площадок и ступенях, ослабление крепления ог­раждений и поручней, разрушение отделочного слоя Стен и керамических плиток облицовки стен и пло­щадок.

В процессе эксплуатации деревянных лестниц мо­гут загнивать несущие элементы, снижаться их проч­ность, нарушаться крепления перил ограждения, раз­рушаться окрасочный слой.

Состояние элементов лестниц определяют осмот­ром. При значительной коррозии металлических косо­уров и площадочных балок несущую их способность проверяют пробной нагрузкой. При значительных Прогибах проверку технического состояния конструк­ций лестниц выполняют специализированные проект- но-изыскательские организации, которые выдают со­ответствующее заключение и рекомендации по вос­становлению эксплуатационных свойств элементов лестниц.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с вход­ной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей н площадок.

15*

227

Входы в лестничные клетки, на- чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и ин­вентарю должны быть свободными. Запрещается ис­пользовать лестничные помещения для складирова­ния материалов, оборудования или инвентаря. Не до­пускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, алектрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в специальных шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организа­ции.

В зданиях повышенной этажности оборудуют уст­ройства и автоматику дымоудаления, которая обеспе­чивает безопасную эвакуацию людей в случае пожара. Техническое обслуживание и ремонт систем дымоуда­ления осуществляют специализированные организации по договору с владельцами здания.

Один раз в 5 лет лестницы ремонтируют в плано­вом порядке, при этом выполняют работы по восста­новлению эксплуатационных свойств всех элементов лестничной клетки.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлаж- ностный режим лестничных клеток, следует произво­дить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний пёриод. При этом обращают внимание на состояние уплотнения притворов дверных и оконных устройств, а также работу приборов для закрывания входных дверей.

Для обеспечения постоянного закрывания входов в подъезды устанавливают автоматические запираю­щие устройства, работа которых контролируется с пульта объединенной диспетчерской системы.

В ходе осмотра лестничных клеток следует обра­щать внимание на техническое состояние приборов освещения, восстанавливая их работоспособность.