§ 8. Виды коррозии материала конструкций и методы их защиты от преждевременного износа 145

§ 9. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвальных помещений и придомовых территорий 201

hfoiX\ 228

\ 229

ii 234

V 251

Its* Г 283

~ ГоТ ^14е~⁽²⁴~⁶⁾¹ = °.^63е~² = °.°⁸⁵- 294

Если температура наружного воздуха находится между указанными выше значениями, например ■—15 °С, то температура воздуха утеплителя определя­ется интерполяцией (—7,5°С).

Для улучшения теплоизоляции чердачного перек­рытия рекомендуется один из следующих способов: увеличить толщину утеплителя до нормы; добав­лять утеплитель рекомендуется лёгкий: керамзит, минеральную вату, минеральный войлок и др.; добав­лять тяжелый утеплитель, например шлак, без пред­варительного расчета несущей способности чердачно­го перекрытия, утвержденного проектной организа­цией, не рекомендуется; нельзя заменять глиняную смазку рулонной гидроизоляцией, так как будет на­рушена вентиляция перекрытия;

при слежавшемся сыпучем утеплителе взрыхлить его (один раз в 5 лет).

От проникания теплоты с лестничной клетки чер­дачное помещение изолируют установкой чердачных люков или дверей. Двери и люки обивают кровельной сталью по асбесту или войлрку, смоченному в глине. Для плотного притвора прокладывают уплотняющие прокладки из резины, пенополиуретана и других уп­ругих материалов.

Теплоизоляция трубопроводов и вентиляционных шахт должна исключать теплопотери в окружающую среду (табл. 15).

Таблица 15. Толщина изоляции в зависимости от диаметра труб

Диаметр трубы, мм	Толщина изоляционного слоя			см
	минеральная вата	штукатурка	всего
До 40	3	1		4
» 150	4	1		5
Более 150	5	1.5		6,5

Теплоизоляцию трубопроводов центрального отоп­ления и горячего водоснабжения, проходящих в чер­дачном помещении, проверяют внешним осмотром. Не допускается наличие оголенных участков и трещин теплоизоляции.

Кроме того, можно измерить температуру наруж­ного слоя изоляции, прикрепив к ее поверхности тер­мометр с помощью пластилиновой накладки. Темпе­ратура слоя не должна быть выше температуры на­ружного воздуха более чем на 4 °С.

При недостаточной изоляции надо добавить еще слой глины с очесами или обернуть трубопровод ми­неральным войлоком, закрепив его металлической сеткой или проволокой.

Необходимо изолировать также расширительные баки, воздухосборники, отключающие задвижки и т. п.

Канализационные стояки при прохождении через чердак соединяют раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на пе­рекрытие, и обязательно утепляют шлаковатой толщи­ной 5...7 см или коробом с засыпкой шлаком толщи­ной 10...15 см.

Если перечисленные выше мероприятия не обеспе­чивают требуемого температурно-влажностного режи­ма, необходимо тщательно осмотреть вентиляционные устройства крыши.

Площадь сечения слуховых окон или продухов на крыше должна быть не менее 1/300 площади чердач­ного перекрытия, т. е. на каждые 1000 м² площади чердака необходимо иметь не менее 3,5 м² слуховых окон или продухов. При этом указанные устройства располагают таким образом, чтобы было сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой воздуха (воздушные мешки).

Прикарнизные продухи выполняют в виде щелей между карнизом и кровлей (щелевые продухи) шири­ной 2...2,5 см или в виде отдельных отверстий разме­ром 20x20 см в прикарнизной части стены с обяза­тельным устройством решеток.

Приконьковые продухи выполняют сплошной щелью шириной 5 см с устройствами против задува­ния снега либо устанавливают дефлекторы, размеры которых определяют расчетом.

Недостаточная вентиляция чердачного помещения может вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних этажей и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. Поэтому в слу­чае появления пятен на потолках верхних этажей не­обходимо проверить влажность утеплителя и толщину засыпки. Не допускается уменьшать сечение вентиля­ционных каналов, забивая решетки вентиляционных отверстий, закрывая их кусками утеплителя или дру­гими материалами.

При эксплуатации совмещенных крыш необходимо следить за состоянием выступающих над поверх­ностью кровель элементов: дымовых и вентиляцион­ных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапе­тов, антенн и т. д.

Тщательная подгонка и утепление входных дверей в подъездах, установка пружин или доводчиков ощу­тимо сохраняют теплоту. Кроме того, сохранению теплоты способствуют утеплительные работы, выпол­няемые в каждой квартире квартиросъемщиком.

Для наиболее рационального расходования тепло­ты необходимо в первую очередь обеспечить проект­ный расход теплой воды, циркулирующей в системе отопления. Для регулирования систем отопления при их подготовке к зиме в летний период выполняют сле­дующее:

устанавливают и проводят в технически исправное состояние регулировочную и запорную арматуру;

устанавливают недостающие пробные краны (вен­тили) на стояках (в верхней и нижней частях);

устанавливают недостающие, ремонтируют или за­меняют недействующие (непроворачнвающиеся) ре­гулировочные краны у нагревательных приборов;

наносят риски на трехходовые краны, указываю­щие направление движения воды в отопительном стоя­ке и облегчающие регулировку системы отопления.

В ходе подготовки систем отопления к зиме про­веряют герметичность запорной арматуры на трубо­проводах ввода теплосети в здание, чтобы иметь воз­можность отключить систему отопления (оставляя ее заполненной сетевой водой) на случай аварии на теп­лотрассе.

Пробные топки выполняют для регулировки сис­тем отопления. Регулировка систем центрального отопления зданий, присоединенных к тепловым сетям местных котельных или центральных тепловых пунк­тов (ЦТП), обеспечивает:

правильное распределение сетевой воды между всеми жилыми и общественными зданиями, обслужи­ваемыми котельной или ЦТП (регулировка тепло­сети) ;

правильное распределение воды, циркулирующей в системе отопления, по всем стоякам и нагреватель­ным приборам.

Расход воды в теплосети от местных котельных ре­гулируют задвижками на подающей и обратной ма­гистрали теплосети, на вводе, в здание.

Температура воды, выходящей из котлов в процес­се пробных топок, должна быть 60...62 °С. Регулировка указанными задвижками должна обеспечивать разни­цу температуры воды на входе и выходе из системы отопления каждого дома (измеряют термометрами на подающем и обратном трубопроводах) в 12...14°С. Начинать регулировку следует со здания, присоеди­ненного к теплосети первым, затем перейти к следу­ющему и так до последнего здания.

При разветвленных сетях регулировка задвижка­ми может не обеспечить правильного распределения сетевой воды между всеми строениями. В этом случае налаживать теплосеть должны специализированные организации по договору с ремонтно-эксплуатацион- ными организациями.

Если дефекты отопления некоторых зданий вслед­ствие неотрегулированное™ теплосети выявлены в прошедший отопительный период, то жилищно-эк- сплуатационные организации должны требовать от служб теплосети выполнения всех работ по наладке тепловых магистралей до начала предстоящего ото­пительного сезона.

Регулировка теплосети от ЦТП должна произво­диться при пробной топке до начала отопительного сезона, как только расходы и давления в тепловых сетях ТЭЦ достигнут значений, соответствующих ра­бочим в зимний период. Температура сетевой воды должна быть не ниже 95 °С.

В случае резкого уменьшения или увеличения рас­хода сетевой воды, установленного по показаниям приборов в ЦТП, необходимо наладить регулятор рас-

Рис. 138. Схема элеваторного узла

/ — элеватор; 2 — грязевик; 3 — расходомер; РР — регулятор расхода теп­ловой воды; РД — регулятор давления

хода. После этого проверяют фактические расходы сетевой воды в элеваторном узле Q₀и циркулирую­щей в системе отопления Q_cв каждом строении, срав­нивая их с проектными (рис. 138).

На каждом элеваторном узле вывешивают бирку с указанием диаметра сопла элеватора, а также таб­лицу проектного расхода воды и значений темпера­туры сетевой водыt_uпоступающей в систему отопле­нияt₃и возвращаемой в теплосетьt₂в зависимости от среднесуточной температуры наружного воздуха.

Расход сетевой воды в системе отопления здания, присоединенного к теплосети посредством элеватора, определяют по показаниям приборов учета, расчетом или по табл. 16 с помощью данных об установленном диаметре сопла и разности показаний манометров Mi, Mz. Минимальный перепад давлений перед элева­тором, необходимый для нормальной его работы, (5... ...10) - Ю⁴ Па.

Запрещается изменять диаметр сопла элеватора без согласования с соответствующим участком тепло­сети.

353

При регулировке систем отопления необходимо также проверять фактический коэффициент смешения элеватора Иф_акт, который определяют по показаниям термометров:

Яфакт = ('1-У/('з-' г)-

23-370

Диаметр сопла элеватора, мы

Таблица 16. Зависимость диаметра сопла элеватора от расхода сетевой воды при заданном перепаде давлений

Расход сетевой воды, т/ч, при перепаде давлений перед элеватором, 10* Па (м вод.ст.)

15

25

30

10

20

1,4

1,9 2.7 3,4

1

1,4 1,9 2,4

3

3,8

0,7 1

1,3 1,8 2,2 2,8

1,7 2,4 3,2

3. 6,6

1,5

2,2

3

3,8 4,8 6

1,2 1,7 2,4

3

3,7 4,7

Фактический коэффициент смешения элеватора следует сравнивать с проектным Я_пр, который равен для систем отопления, смонтированных до 1955 г., 2,65 и для систем, смонтированных после 1955 г., 2,2. Если отношение Иф_акт/#_Пр меньше 0,65, то эксплуата­ционная организация должна обратиться в соответ­ствующий район теплосети и проверить качество утеп­ления здания и теплоизоляции трубопроводов.

Соблюдение указанного выше коэффициента сме­шения элеватора и проектного расхода сетевой воды обеспечивает нормальную циркуляцию воды в систе­ме отопления и получение из теплосети необходимого количества теплоты.

Если здания отапливаются от местных котельных, эксплуатационные организации обязаны своевремен­но их ремонтировать и подготовить к отопительному сезону. При подготовке котельных к зимней эксплуа­тации устраняют неисправности котлов, обмуровки, дымоходов, боровов, контрольно-измерительных при­боров, производят гидравлическое испытание котлов и арматуры и проверяют эффективность их дей­ствия.

Нарушенные участки обмуровки котлов восстанав­ливают после гидравлического испытания котлов спе­циальной мастикой, приготовленной из 70 % белой глины и 30 % асбеста в крошке, которую наносят на горячую поверхность котла в три слоя общей толщи­ной 25 мм. Последующий слой наносят после полного высыхания предыдущего. Щели в обмуровке заделы­вают асбестоцементным шнуром. Неплотности в бо­ровах устраняют затиркой глиняным раствором. За­зор между шибером и рамой должен быть не более 3 мм.

Для защиты от засорения и устранения подсоса воздуха в боров шибер рекомендуется накрывать фут­ляром, размер которого должен соответствовать раз­меру шибера в открытом состоянии.

Зазор между пакетами котлов допускается не бо­лее 2 мм. При большем зазоре котлы перебирают. Межреберные щели зачеканивают асбестовым шну­ром.

Подготовка систем горячего водоснабжения к эк­сплуатации в зимних условиях заканчивается проб­ным пуском, во время которого убеждаются, что все полотенцесушителн нагреваются равномерно, качест­во тепловой изоляции хорошее, вода поступает во все водоразборные краны в достаточном количестве с тем­пературой не ниже 50 °С, температура на выходе из бойлера около 60 С.

При подготовке внутренних систем водопровода и канализации необходимо выполнять работы, связан­ные с предохранением трубопроводов от замерзания. Трубопроводы, проложенные в холодных помещениях (чердаках, подвалах и пристройках), утепляют двумя слоями войлока или минеральной ваты, после чего их заключают в деревянные короба с опилками, смочен­ными известковым молоком, или войлоком с последу­ющим обертыванием стеклотканью и окраской 2 раза масляной краской.

Все временные трубопроводы для поливки тротуа­ров, проезжей части и поливки зеленых насаждений должны быть отключены от сети водопровода.

Канализационные трубопроводы, проходящие под полом на первом этаже, утепляют двумя слоями вой­лока. Трубопроводы, проложенные вдоль наружных стен в неотапливаемых подпольях, утепляют войло­ком с последующей заделкой в деревянный короб, ко­торый затем засыпают опилками, смоченными извест­ковым молоком.

23*

355

При подготовке систем вентиляции жилых домов к зиме необходимо устранить все неисправности, вы­явленные в ходе весеннего осмотра зданий (дефекты жалюзийных решеток, вентиляционных каналов, сбор­ных коробов и шахт), а также в прошедший период зимней эксплуатации (недостаточная или чрезмерная вентиляция отдельных помещений).

Одновременно с ремонтом чердачных коробов не­обходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры, и снабдить их врезными замками.

В период подготовки к зиме следует проверить в каждом здании состояние групповых и распредели­тельных электрощитов, проводки к дымовым фонарям, электропроводки на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, электросчет­чиков, дежурного освещения, заземляющей и зануля- ющей проводки.

При ремонте групповых и распределительных элект­рощитов необходимо:

проверить целостность панели и очистить ее от пы­ли и грязи;

подтянуть болты и винты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты;

проверить соответствие плавких вставок и предох­ранителей силе пропускаемого тока;

установить недостающие крышки на переходных коробках.

Ремонт открытой проводки электросети сводится к перетяжке обвисших проводов, постановке допол­нительных креплений, замене патронов, выключате­лей.

Наряду с подготовкой зданий, сооружений и инже­нерных коммуникаций в соответствии с утвержденны­ми графиками необходимо подготовить обслуживаю­щий персонал, провести его переаттестацию.

Готовность строений к эксплуатации в зимний пе­риод подтверждается актом комиссии (осенний ос­мотр), которая тщательно проверяет каждое строе­ние, работу санитарно-технических и отопительных систем, состояние всех элементов здания.

На основании актов готовности строений к зиме жилищно-эксплуатационные организации, министер­ства и ведомства представляют в исполкомы местных Советов народных депутатов и вышестоящие жилищ­ные органы оперативные данные о ходе выполнения графиков по подготовке объектов к зимней эксплуа­тации.

После окончания работ, связанных с подготовкой строений, инженерных сооружений и коммуникаций к зиме, в эксплуатационных организациях должны быть начаты работы по подготовке зданий и террито­рий домовладений к весенне-летней эксплуатации. Эти работы выполняют также по утвержденным графикам с конкретными сроками подготовки каждого строения, за исключением зданий, включенных в планы плано­во-предупредительного текущего и капитального ре­монта, а также строений, требующих выполнения только охранных работ в связи с запланированным сносом по ветхости или реконструкции. В зимние ме­сяцы рекомендуется выполнять ремонтные работы внутри зданий, а также работы по регулировке и на­ладке систем водопровода, канализации и электро­снабжения.

В этот же период в мастерских ремонтно-эксплу­атационных служб и на их стройдворах должны быть изготовлены столярные изделия (дверные полотна, оконные переплеты, форточки), необходимые для за­мены отслуживших нормативный срок службы, ко­зырьки, садовые скамейки и другие элементы малых архитектурных форм.

Готовность здании к весенне-летней эксплуатации проверяет в ходе весеннего осмотра комиссия, о чем составляется соответствующий акт (председатель ко­миссии— представитель районного жилищного орга­на, члены комиссии — руководитель эксплуатационной организации, представитель домовой общественности и в случае необходимости представители специализи­рованных организаций).

Строение с прилегающей к нему территорией до­мовладения и расположенными на этой территории сооружениями и коммуникациями считается подготов­ленным к эксплуатации в весенне-летний период при условии:

исправности кровли, чердачного помещения, окрас­ки металлической кровли или промазки битумной ма­стикой (если такие работы требуются по срокам экс­плуатации или по техническому состоянию);

приведения в порядок фасадов и их архитектурных деталей, балконов, экранов и ограждений балконов; ремонта и окраски входных дверей; ремонта цоколей зданий, приямков, водосточных труб, номерных знаков;

оборудования спортивных и игровых площадок, приведения в исправное состояние малых архитектур­ных форм и уличных скамеек с их окраской;

ремонта ограждений, сноса нетиповых оград, са­раев и ненужных построек.

В процессе общего весеннего обследования зданий (осмотра) выявляют, уточняют и обобщают объемы ремонтных работ, которые должны быть выполнены в период подготовки зданий к зиме, а также при оче­редных плановых ремонтах.

Результаты общего весеннего осмотра и итоги ра­боты, проделанной ремонтно-эксплуатационной орга­низацией в период подготовки жилых домов к эксплу­атации в весенне-летний период, обсуждают на произ­водственных совещаниях работников эксплуатацион ных служб с участием общественности и населения Здания, не принятые комиссией на готовность к экс­плуатации в весенне-летний период, должны быть пов­торно подготовлены к сдаче в течение не более трех недель.