Финансирование жк, жск, тсж

Источники финансирования ЖК, ЖСК и ТСЖ

В ЖК, ЖСК и ТСЖ различают следующие виды поступлений и коммунальных платежей:

-паевые взносы - денежные средства, которые вносятся членом ЖК, ЖСК в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные ЖК, ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами ЖК, ЖСК пропорционально их паям; в ТСЖ паевые взносы отсутствуют, так как к моменту создания товарищества его члены уже являются собственниками своего жилья;

-членские взносы:

-вступительные - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;

-текущие - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;

-дополнительные - вносимые домовладельцами на покрытие убытков. Необходимо обратить внимание на то, что определение "членские" относится здесь не только к формальным членам ЖК, ЖСК и ТСЖ, но и ко всем домовладельцам (употребляется в смысле "член домовладения");

-коммунальные платежи - текущие платежи на покрытие индивидуальных расходов домовладельцев по коммунальным услугам, услугам радиосвязи, телевидения и пр.;

-бюджетные поступления - денежные средства, ассигнуемые из бюджета в виде жилищных субсидий, дотаций на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества ЖК, ЖСК и ТСЖ, компенсаций льгот на оплату коммунальных услуг, премий и поощрений за образцовое содержание домовладения и на другие цели;

-прочие целевые поступления - взносы инвесторов, благотворительные и другие взносы физических и (или) юридических лиц.

Взносы собственников ЖК, ЖСК

К взносам собственников ЖК, ЖСК и ТСЖ относятся: обязательные платежи; вступительные взносы; иные взносы.

К обязательным платежам относятся: а) платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. К названным платежам относятся поступления от собственников за: техническую эксплуатацию и текущий ремонт внутридомового оборудования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; техническое обслуживание, технический ремонт и содержание лифтового оборудования; обеспечение мер пожарной безопасности; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

б) взносы на материальные расходы ЖК, ЖСК и ТСЖ: приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома; оплату аренды нежилых помещений, занимающих органами управления товарищества (кооператива); коммунальные услуги, потребляемые для управленческих нужд; транспортные услуги; другие расходы;

в) взносы на оплату труда и отчисления на социальное страхование органов управления ЖК, ЖСК и ТСЖ;

г) платежи и взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ЖК, ЖСК и ТСЖ; к таким платежам относятся поступления от собственников в оплату: холодного и горячего водоснабжения; водоотведения; электроснабжения; газоснабжения (в случае его наличия); отопление;

д) вступительные и паевые взносы;

е) поступления на отчисления на формирование в установленном ст. 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

В соответствии с п. 2 ст. 324 НК РФ отчисления в резерв рассчитываются исходя из совокупной стоимости основных средств, рассчитанной в соответствии с установленным статьей порядком, и нормативами отчислений, которые утверждаются самостоятельно в учетной политике для целей налогообложения.

Совокупная стоимость основных средств определяется как сумма первоначальной стоимости всех амортизируемых основных средств, введенных в эксплуатацию по состоянию на начало налогового периода, в котором образуется резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств. При определении нормативов отчислений в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств налогоплательщик обязан определить предельную сумму отчислений в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств исходя из периодичности осуществления ремонта объекта основных средств, частоты замены элементов основных средств (в частности, узлов, деталей, конструкций) и сметной стоимости указанного ремонта.

При этом предельная сумма резерва предстоящих расходов на указанный ремонт не может превышать среднюю величину фактических расходов на ремонт, сложившуюся за последние три года. Если налогоплательщик осуществляет накопление средств для проведения особо сложных и дорогих видов капитального ремонта основных средств в течение более одного налогового периода, то предельный размер отчислений в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств может быть увеличен на сумму отчислений на финансирование указанного ремонта, приходящегося на соответствующий налоговый период в соответствии с графиком проведения указанных видов ремонта при условии, что в предыдущих налоговых периодах указанные либо аналогичные ремонты не осуществлялись.

ж) взносы на прочие расходы: оплата услуг банка; платежи по кредитам банков; оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг; расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с установленным законодательством порядком; налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством РФ; другие расходы.

Доходы от хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ЖК, ЖСК и ТСЖ

На основании решения общего собрания членов ЖК, ЖСК и ТСЖ доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом организации. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности собственников жилья, предусмотренные ЖК РФ и уставом организации.

Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий

Право на субсидии имеют граждане:

-пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

-наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

-члены ЖК, ЖСК и ТСЖ;

-собственники жилых помещений.

К таким поступлениям относятся:

-средства бюджетов (в том числе местных), выделяемых на долевое финансирование проведение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" признаются целевым финансированием в целях гл. 25 НК РФ;

-льготы на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются на основании федеральных, региональных и местных законов и финансируются из соответствующих бюджетов. В этом случае жители уплачивают коммунальные платежи по льготным тарифам, а остальную сумму ЖК, ЖСК и ТСЖ получают из бюджетов. Право на льготную оплату жилья (50%-ная скидка) имеют:

-инвалиды и участники Великой Отечественной войны; инвалиды и семьи детей-инвалидов; семьи погибших (умерших) инвалидов войны; реабилитированные и лица, пострадавшие от репрессий, и т.д.;

-субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданам с низким уровнем доходов, которые в силу определенных причин не могут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без серьезного ущерба для качества их жизни и здоровья.

Законодательство предусматривает выплату компенсаций ряду категорий граждан. В частности, в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" право на ежемесячную 50%-ную денежную компенсацию расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг имеют члены семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы и членов семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более.

Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством РФ.

Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов РФ.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (ст. 160 ЖК РФ) отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за счет средств соответствующих бюджетов. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном ст. 159 ЖК РФ. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством РФ. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в этой части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами РФ не предусмотрено иное.

Прочие поступления в рамках уставной деятельности. К данной группе доходов могут относиться: различные пожертвования; спонсорские и благотворительные вклады; доходы по депозитам, ценным бумагам; пени по просроченным платежам в пользу ЖК, ЖСК и ТСЖ.

Основной регулятор финансирования - смета.