Органы, управляющие кооперативом (гск)

Высший орган – общее собрание членов ГСК, его компетенции:

-принятие Устава и все изменения, касающиеся документа;

-определение размеров взносов и фондов;

-прием и исключение из членов гаражного кооператива;

-принятие сметы расходов и баланса на год ГСК;

-избрание правления гаражного кооператива и ревизионной комиссии, а также лишение их полномочий;

-решения о реорганизации общества или его ликвидации.

Общим собранием (собранием уполномоченных) утверждаются правила эксплуатации гаражей (правила пользования местами стоянок), в которых определяются:

-противопожарные, санитарные и природоохранные требования, обязательные для выполнения членами кооператива на его территории и территории, прилегающей к кооперативу;

-режим работ, связанных с повышенным уровнем шума на территории кооператива;

-порядок пользования водопроводом и др. объектами общего пользования кооператива;

-другие требования, обязательные для выполнения всеми членами кооператива.

Исполнительный орган ГСК – правление, которым руководит председатель. Правление гаражного кооператива осуществляет его текущее функционирование:

-организует сбор и учет взносов;

-составляет планы смет и расходов;

-ведет списки членов организации;

-подготавливает и утверждает повестку дня общего собрания.

Контрольный орган ГСК – ревизионная комиссия. Члены правления в нее входить не могут. Ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность кооператива.

Членство, права и обязанности

Членами ГСК могут быть любые граждане РФ. Прием новых членов осуществляется Общим собранием членов ГСК на основании заявления. Права, которые дает членство в гаражном кооперативе:

-участие в управлении ГСК;

-доля в прибыли;

-получение кооперативных выплат;

-возможность выхода из гаражного кооператива в любой момент и возмещение паевого взноса;

-беспрепятственное получение любой информации о деятельности ГСК;

-получение доли имущества, помимо неделимого фонда, когда происходит ликвидация гаражного кооператива и т.д.

Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. Член кооператива по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок не может состоять одновременно членом другого кооператива по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок. Член кооператива имеет право:

а) пользоваться предоставленным ему боксом или местом стоянки в течение всего времени существования кооператива;

б) добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства гаражей - стоянок, так и после его окончания;

в) с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом или местом стоянки родителям, супругу (супруге) или детям, если эти лица имеют собственный автомобиль, зарегистрированный в установленном порядке в данном городе (рабочем поселке).

Обязанности члена кооператива:

-соблюдение положений устава и решений управляющих органов;

-соблюдение противопожарных, технических, санитарных норм и правил содержания гаражного бокса;

-в полном объеме участвовать во всех видах финансовой деятельности ГСК.

Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях неподчинения уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собранием, разрушения или порчи гаража. Условия, при которых возможно исключение из кооператива:

-систематическая неуплата взносов;

-нарушение положений устава гаражно- строительного кооператива и правил содержания гаражного бокса;

-нанесение вреда имуществу ГСК, его деятельности или репутации.

Он лишается права пользования гаражом - стоянкой. Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива. Там же в уставе должны быть прописаны положения, как добровольно выйти из гаражного кооператива.

Гаражно-строительный кооператив вправе: Осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Уставом ГСК; Отвечать по своим обязательствам своим имуществом; От своего имени приобретать имущественные и неимущественные права; привлекать заемные средства; заключать договоры, в том числе: - на строительство и ремонт всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих гаражный комплекс; - на разработку проектно-сметной документации; - на оказание услуг по уборке территории, вывозу снега и т.п.; - на обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в т.ч. помещений, находящихся в собственности ГСК, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию (если это предусмотрено законом) на соответствующий вид деятельности. Выступать истцом и ответчиком в судах; Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов ГСК; Открывать свои представительства в порядке, определенном законом; Осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.

Гаражно-строительный кооператив обязан: Обеспечивать исполнение членами ГСК требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности ГСК; Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства; Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества членов ГСК; Выступать в интересах членов ГСК заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами; Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ГСК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в ГСК; В случаях, предусмотренных законодательством, Уставом ГСК, решениями общих собраний представлять интересы членов ГСК в отношениях собственности в ГСК, а также в иных отношениях с третьими лицами; Предоставлять гражданам, не являющимся членами ГСК, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

Возвращение пая выбывшему члену кооператива производится не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива.

Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследники - члены семьи умершего - имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля, зарегистрированного в установленном порядке. Наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого ими пая или доли его, за вычетом износа основных фондов. Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом. Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

Кооператив имеет право:

а) получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок;

б) осуществлять строительство подрядным способом, по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства. Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определяется с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. Стоимость строительных материалов, строительных деталей, инструментов, полуфабрикатов, скобяных изделий, на которые установлены розничные цены, определяется, исходя из условий отпуска их по розничным ценам; стоимость указанных товаров, если на них розничные цены не установлены, - по оптовым ценам;

в) заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражей - стоянок и осуществлять расчеты за выполненные работы, а также заключать другие договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей - стоянок.

Реорганизация, а также ликвидация общества

Присоединение, слияние, разделение, выделение либо преобразование, а также ликвидация кооператива, должны производиться по единогласному решению Общего собрания. Условия ликвидации гаражного кооператива, обычно это: решение общего собрания; постановление суда; финансовая несостоятельность (банкротство) организации.

Отчетность и учет в гаражном кооперативе

Организация должна вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет и представлять отчетность обо всей своей деятельности. Каждый год должен проводиться независимый аудит финансовой деятельности ГСК.