Финансы жск

Объектами собственности членов ЖСК (собственников) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищ­ного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Собственником помещения в ЖСК может быть любое физическое или юридическое лицо. Помещение в ЖСК может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один собственник. Один собственник может иметь в собственности несколько помещений в ЖСК.

Собственники владеют, пользуются и, в установленных законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом. Члены ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, в том числе на ту его часть, которая образовалась за счет их взносов и пожертвований.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом.

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

После регистрации права собственности на жилое помещение член ЖСК (гражданин) должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. Исчисление налога производят налоговые органы с рассылкой (вручением) уведомления об уплате плательщикам. Таким образом, налог со стоимости жилья платит его собственник, а не кооператив.

Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 ЖК РФ.

Кооператив имеет в собственности обособленное имущество (оргтехника, оборудование и т. д.), учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

ЖСК может иметь в собственности или в пользовании по другим основаниям, здания, сооружения, жилые дома, инженерные коммуникации, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а также может иметь в собственности или в пользовании по основаниям, предусмотренным действующим законодательством земельные участки.

Собственностью ЖСК является созданное им, приобретенное или переданное членами ЖСК, гражданами, предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежные средства, акции, другие ценные бумаги и права на интеллектуальную собственность.

ЖСК принадлежит право собственности на денежные средства, другое имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или другим образом. ЖСК может использовать переданное в его пользование имущество члена ЖСК или арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.

Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в ЖСК могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.

Общим имуществом в ЖСК являются: обслуживающие более одного собственника ЖСК квартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, помещение домоуправления, комнаты для дежурных (лифтёров), крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества ЖСК и служащие его использованию.

Общее имущество в ЖСК находится в общей долевой собственности домовладельцев. Доля каждого домовладельца в общей собственности на общее имущество в ЖСК (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в ЖСК, измеренных в метрах квадратных площади. Общее имущество в ЖСК не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в ЖСК. Домовладельцы в ЖСК несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально квадратным метрах площади, согласно действующим нормативам, а также в предусмотренных случаях пропорционально количеству людей, проживающих на принадлежащей собственнику площади.

Отдельные объекты общего имущества на основании решения собрания членов ЖСК могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Источниками формирования имущества ЖСК являются:

1) взносы членов ЖСК;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) имущество, ценные бумаги, имущественные права, переданные ЖСК его членами;

6) добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан, предприятий и организаций;

7) выручка от реализации товаров, работ, услуг;

8) доходы от хозяйственной деятельности;

9) дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

10) доходы, получаемые от использования собственности ЖСК;

11) средства, получаемые от выполнения договоров, заключенных в соответствии с уставными целями;

12) доходы, получаемые от предпринимательской деятельности;

13) другие, не запрещенные законом поступления.

ЖСК вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе иностранных.

На строительство жилых помещений (домов) ЖСК вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов ЖСК, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

Средства ЖСК состоят из:

-вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ЖСК;

-доходов, полученных от оказания услуг, от хозяйственной деятельности ЖСК,  направлен­ных на осуществление целей и задач ЖСК;

-платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляе­мые   коммунальные услуги;

-передаваемых ЖСК собственников жилья установленных государственных и муници­пальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан а также иных предусмотренных дотаций, прочих поступлений.

Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, кооператив ведет деятельность «по смете». То есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). По решению общего собрания ЖСК имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым чле­нами ЖСК.

Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов

Взносы в имущество ЖСК включают: паевые взносы; вступительные взносы; ежегодные членские взносы; дополнительные взносы; целевые взносы.

Паевые и другие взносы, уплачиваются в соответствии с порядком утвержденным уставом, либо при необходимости вносятся дополнительные расходы по строительной смете.

Размеры паевых взносов определяются индивидуальным графиком накопления паевого взноса на основании заявления о вступлении в ЖСК. Размеры ежегодных членских взносов, дополнительных взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК. Размеры вступительного взноса устанавливаются решением Правления ЖСК.

Взносы вносятся деньгами. Внесение не денежных взносов не допускается, если иное не установлено решением Общего собрания членов ЖСК. Взносы вносятся в следующем порядке:

1) Паевой взнос вносится (оплачивается) в течение срока, определяемого индивидуальным графиком накопления паевого взноса, путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК либо в безналичном порядке, путем зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в банке. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

2) Вступительный взнос вносится (оплачивается) каждым кандидатом в члены ЖСК, в денежной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения Правлением ЖСК о приеме его в члены ЖСК. В случае не внесения (неоплаты) вступительного взноса в установленный срок кандидатом, принятым в члены ЖСК, заявление гражданина о приеме в ЖСК аннулируется, решение Правления ЖСК о приеме данного кандидата в члены ЖСК теряет юридическую силу.

3) Ежегодные членские взносы вносятся (оплачиваются) каждым членом ЖСК в течение 30 дней со дня очередного ежегодного Общего собрания членов ЖСК. Оплата ежегодного членского взноса производится деньгами. Размер ежегодного членского взноса на очередной календарный год устанавливается Общим собранием членов ЖСК не позднее трех месяцев со дня окончания финансового года. Если член ЖСК не внесет ежегодный членский взнос в течение более одного месяца, то он может быть исключен из членов ЖСК решением Правления ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом.

4) Дополнительные и иные целевые взносы вносятся (оплачиваются) членами ЖСК деньгами в размере, в порядке и в сроки, которые устанавливаются Общим собранием членов ЖСК или Правлением ЖСК. Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий, программ и затрат ЖСК. Если член ЖСК не внесет дополнительный, целевой взнос в течение более одного месяца, то Правлением ЖСК в отношении этого члена ЖСК может быть принято одно из следующих решений:

а) Об исключении из членов ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом. Исключение из членов ЖСК лишает бывшего члена ЖСК права пользования ресурсами и имуществом ЖСК, в том числе социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т.д., принадлежащими ЖСК;

б) О лишении этого члена ЖСК права пользования результатами мероприятий, программ и затрат, финансирование которых произведено за счет средств целевых взносов других членов ЖСК, в том числе: социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т.д., принадлежащими ЖСК.

Вступительные и ежегодные членские взносы используются на обеспечение деятельности ЖСК, предусмотренной настоящим Уставом, уплату налогов и сборов, содержание органов управления, на заработную плату работников ЖСК, финансирование других затрат. Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению (оплате) взносов не имеют право голосовать по вопросам повестки дня на Общем собрании членов ЖСК.

Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на строительство ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учетом средней величины затрат на строительство жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении Правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении Правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК.

Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение также связанных с строительством жилого помещения затрат ЖСК на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены ЖСК;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену ЖСК);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

ЖСК обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ЖСК и самого ЖСК, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам ЖСК, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и ЖСК или организацией, управляющей общим имуществом в ЖСК, на основании которого создано ЖСК.

Члены ЖСК оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собст­венности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены ЖСК оплачивают водо-, тепло-, газо-, электро- снабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные представленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Начисления и сборы с членов ЖСК на любые дополнительные расходы ЖСК правление может производить при условии утверждения их общим собранием. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета ЖСК определяет обязанности всех членов ЖСК в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Члены ЖСК обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов ЖСК.