Тема 4. Общие условия удостоверения сделок.

Нотариальное  удостоверение односторонних гражданско-правовых сделок

Не забывая основных правил совершения нотариальных действий, студентам необходимо иметь представление об общих условиях удостоверения сделок. Для этого необходимо вспомнить  перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, а также какие дополнительные требования к форме сделок  могут устанавливаться законом, иными правовыми актами или же соглашением сторон. Студентам нужно знать, что нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Если же проект сделки составлен нотариусом, то он обязательно должен быть зачитан сторонам вслух, к тому же стороны вправе сами прочесть текст сделки и высказать по нему свои замечания и предложения. Не следует забывать, что нотариус обязан установить личность обратившихся лиц и проверить их правоспособность и дееспособность, а также полномочия представителя.

Студенты должны знать, что при удостоверении договоров  об отчуждении и залоге имущества, нотариус обязан  истребовать документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество, а также документы о государственной регистрации объекта сделки и выписку из Единого государственного реестра регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По этим документам нотариус наряду с другой информацией (о собственнике недвижимого имущества, об объекте недвижимости и др.) получает информацию о наличии арестов, ограничений и обременений права собственности. Нотариусу представляется также техническая документация, в отношении недвижимости подлежащей отчуждению или залогу (справка проектно-инвентаризационного бюро, технический паспорт объекта недвижимости и др.). Если отчуждаемое имущество облагается налогом, то нотариус должен истребовать справку налогового органа. Необходимо помнить, что количество выдаваемых экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки, не может превышать количество сторон. Договоры об отчуждении недвижимого имущества, о залоге имущества, договоры о возведении жилого дома, завещания, удостоверяются нотариусом не менее чем в двух экземплярах, один из которых в обязательном порядке остается в делах нотариальной конторы. Если экземпляр сделки не храниться в делах нотариальной конторы, то  ее содержание должно быть подробно описано в реестре для регистрации нотариальных действий. В таком случае нотариус не вправе выдавать дубликат удостоверенного документа, а только справку о   совершенном нотариальном действии или выписку из реестра.

Работа над указанной темой предполагает изучение порядка нотариального удостоверения односторонних гражданско-правовых  сделок: удостоверение доверенностей и завещаний. Прежде чем приступить к изучению этого блока вопросов, студентам крайне необходимо повторить главу 10 ГК РФ и основательно изучить главу 62 ГК РФ. Необходимо вспомнить: какие доверенности подлежат обязательному нотариальному удостоверению; какие приравниваются к нотариально  удостоверенным, а какие не требуют нотариального удостоверения и кем они удостоверяются. При удостоверении доверенностей устанавливается личность доверителя, проверяется его дееспособность в соответствии с правилами нотариального производства. Если проект доверенности предоставлен доверителем, то нотариус проверяет соответствие проекта доверенности предъявляемым требованиям (реквизиты и т.п.).  Разъясняет последствия совершенного нотариального действия, в том числе право доверителя отменить доверенность, а также должен  разъяснить порядок отмены доверенности. Студентам надо помнить, что в доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме общих реквизитов, должны быть указаны время и место удостоверения основной доверенности, а в доверенности на дарение имущества, обязательно должны быть указаны одаряемый и предмет дарения. Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности. Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, оставляемому в делах нотариальной конторы. Доверенность удостоверяется путем совершения удостоверительной надписи на доверенности с последующей регистрацией в реестре нотариальных действий.

Изучая порядок нотариального удостоверения завещаний, студентам следует обратить внимание на порядок подписания завещания и не забывать, что лицо, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его  за завещателя, и что нотариус должен отказать в удостоверении завещания, если оно составлено от имени нескольких лиц, доверенным лицом и т.п. Нотариус не вправе требовать документы, подтверждающие право собственности на завещаемое имущество. Необходимо также помнить, кто, в соответствии с действующим законодательством, уполномочен удостоверять завещания. Особое внимание следует уделить вопросу о порядке передачи закрытого завещания нотариусу и порядке вскрытия такого завещания нотариусом. На нотариусе лежит обязанность разъяснить завещателю содержание ст. 1149 ГК РФ, а также хранить тайну этого нотариального действия. Удостоверяя завещание, нотариус должен проследить (если проект предоставлен завещателем) чтобы в завещании был указан предмет завещания и круг наследников, место  жительства завещателя при удостоверении завещания значения не имеет. Будущему юристу необходимо знать, что в случае составления нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее, нотариус делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у него и в реестре, а по возможности и на экземпляре, ранее выданном завещателю и представленном нотариусу при его отмене. Такая же отметка делается и при совершении распоряжения, отменяющего завещание.

Контрольные вопросы

1.      Как осуществляется нотариальное удостоверение сделки?

2.      Что должен разъяснить нотариус заинтересованным лицам при удостоверении сделок?

3.      Какие документы необходимо истребовать нотариусу при удостоверении сделок?

4.      Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки.

5.      Каковы условия и порядок нотариального удостоверения доверенностей?

6.       Каковы условия и порядок нотариального удостоверения завещаний?

7.      Каков порядок отмены и изменения нотариально удостоверенных завещаний?

8.      Каковы условия и порядок передачи нотариусу закрытого завещания и вскрытия такого завещания?