2.Общие сведения, которые должны содержаться в тексте договоров.

Договоры  об отчуждении недвижимости  заключаются  в  письменной  форме  в виде   единого  документа подписанного  сторонами, с  обязательным  изложением в нем существенных условий   в соответствии со ст.ст.  554, 555 ГК  РФ.

Существенным  условием всякого  гражданско-правого договора является  его  предмет.  В договоре  по отчуждению  недвижимого  имущества должны  быть указаны  данные, позволяющие  определенно установить недвижимое  имущество, подлежащее  передаче по договору,  в том  числе  данные,  определяющие расположение  недвижимого  имущества на  ответствующем земельном участке,  либо  в составе  другого  недвижимого  имущества (например,  при  продаже комнаты в коммунальной квартире, в договоре  дается  характеристика всей  квартиры).

Существенным условием договора  купли-продажи недвижимости является  условие  о  цене.  Не  следует смешивать такие два  понятия как  цена  и инвентаризационная  оценка. Последняя указывает только на стоимость  строительных  материалов,  из которых построен, например, жилой дом,  квартира и т.д.

В договоре мены  недвижимого имущества,  если мена  производится  без доплаты, можно указывать только  инвентаризационную  оценку  недвижимости. А также в договоре дарения.Хотя  можно указать, во сколько стороны оценили  отчуждаемую недвижимость.

 Существенным условием договора  купли-продажи недвижимости.  В которой  проживают  лица, сохраняющие право  пользования этим  жилым имуществом после его  приобретения покупателем,  является перечень этих лиц с указанием  их  права на  пользование продаваемым помещением (п. 1 ст. 558  ГК  РФ).

Вопросы  для  самопроверки:

1.                  Какой порядок нотариального оформления договоров по отчуждению недвижимого имущества установлен действующим законодательством?

2.                  Установлена ли законом нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом?

3.                  Действия нотариуса, удостоверяющего договор отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в общей собственности супругов.

4.                  Действия нотариуса, удостоверяющего договор об отчуждении недвижимости, находящейся в долевой собственности.

5.                  Какие документы необходимо представить нотариусу при отчуждении недвижимого имущества?

6.                  Порядок  и условия расторжения договора об отчуждении недвижимого имущества.

7.                  Каков порядок выдачи дубликата договора об отчуждении недвижимого имущества ?

8.                  Каким образом нотариус осуществляет защиту несовершеннолетних собственников и третьих лиц при удостоверении договора об отчуждении недвижимости.

Лекция 7. Удостоверение сделок с автомототранспортными средствами Вопросы, подлежащие изучению:

3.Понятие автомототранспортного средства.

4.Удостоверение договоров отчуждения автомототранспортных средств.

5.Иные разновидности сделок с автомототранспортными средствами.

 

1.Понятие автомототранспортного средства.

Приступая к изучению данной темы, студентам следует, прежде всего, повторить тему «Общие условия удостоверения сделок. Нотариальное удостоверение односторонних гражданско-правовых сделок».

Прежде чем приступить к  рассмотрению условий  и порядка удостоверения сделок с автомототранспортными  средствами необходимо ознакомиться с понятием автомототранспортного средства. Под автомототранспортными средствами понимаются все виды автомобилей, в том числе грузовые, легковые, автопоезда (грузовые автомобили со специальными полуприцепами), прицепы и полуприцепы к автомобилям, мотоциклы (мотороллеры, мопеды), автобусы, самоходные машины для сельскохозяйственных, дорожных, мелиоративных, строительных и иных работ, а также прицепы к ним, трактора, подлежащие регистрации в органах Государственной инспекции безопасности дорожного движения и Госкомнадзора за техническим состоянием самоходных машин. Под номерным агрегатом понимается двигатель, блок цилиндров двигателя, шасси (рама), кузов (кабина) автомототранспортного средства или самоходной машины, а также коробка передач и мост самоходной машины.

            Право собственности на автомототранспортное средство или номерной агрегат представляет собой совокупность прав по владению, пользованию и распоряжению ими, что соответствует праву собственности в отношении всякого другого движимого имущества, включённого в сферу гражданского оборота. Но не следует забывать, что в данном случае осуществление права собственности имеет свои особенности, так как в соответствии с п.1. ст.1079 ГК РФ касается источников повышенной опасности и соответственно использование автомототранспортного средства или номерного агрегата поставлено в зависимость от его регистрации в соответствующих органах.  Следует также не забывать, что в соответствии с Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним (утверждены Приказом МВД РФ от 24 ноября 2008г. №1001 «О порядке регистрации транспортных средств») транспортные средства регистрируются только за лицами, указанными в паспорте транспортного средства и в справке-счёте (выдаваемой организацией – изготовителем, организацией, осуществляющей торговую деятельность, либо гражданином-предпринимателем, имеющим лицензию на право торговли автомототранспортными средствами), или ином документе, удостоверяющим право собственности (или иное вещное право) на указанное средство. Такими документами могут быть, например, свидетельство о праве на наследство, брачный договор, договор купли-продажи, мены, дарения.