2.Действия нотариусов при удостоверении сделок.

При удостоверении сделки нотариус должен проверить, чтобы текст сделки отвечал следующим требованиям:

            -изложение содержания сделки должно быть осуществлено в письменной форме путем составления документа и подписания его лицом (или лицами) совершающими сделку, или уполномоченным лицом (лицами);

            -законом, иными правовыми актами (или соглашением сторон) могут  устанавливаться дополнительные  требования, которым должна соответствовать форма сделки  (например, совершение на бланке определенной формы).  Или доверенности от имени юридических лиц, например, доверенности от имени юридических лиц, основанных на государственной или муниципальной собственности, на получение денег или их выдачу, а также иных имущественных требований должна быть подписана главным бухгалтером;

            -текст сделки должен быть подписан лицом, ее совершающим  или рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых лицо само не может подписать ее;

            -нотариус должен разъяснить сторонам смысл и значение представленного проекта сделки, проверить соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли закону;

            -если проект составлен нотариусом, он обязательно должен быть зачитан сторонам вслух;

            -нотариус должен проверить дееспособность и правоспособность обратившихся лиц, полномочия представителя несовершеннолетнего лица (или недееспособного), наличие согласия органа опеки и попечительства в необходимых случаях;

            -нотариус должен проследить, чтобы сделки законных представителей с подопечными совершались только к выгоде подопечных, а также отказать в удостоверении договора дарения от имени несовершеннолетнего и  недееспособного лица;

            -если сделка совершается  при  участием юридического лица, нотариус проверяет учредительные документы  этого лица, полномочия его представителя;

            -при отчуждении недвижимости (в некоторых случаях и движимого имущества) нотариус проверяет правоустанавливающие документы на имущество , техническую документацию;

 

3.Нотариальное удостоверение завещаний и доверенностей.

Завещаний - это личное распоряжение лица на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное  в нотариальной или приравненной к ней форме, а также путем составления закрытого завещания; или же составленного в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем, за исключением случаев,  когда  лицо неграмотно страдает физическими недостатками или по состоянию здоровья не может подписать завещание.

Его не вправе подписывать лицо, в пользу которого оно составляется. Это лицо не должно присутствовать при удостоверении завещания. Исключение, – когда об этом просит завещатель. Его присутствие должно быть оговорено письменным заявлением завещателя.

Не допускается составление завещания от имени нескольких лиц (даже если это супруги и если они завещают одному и тому же ребенку);

Нельзя удостоверить завещание по доверенности, эта сделка носит личностный характер. Оно может быть составлено только дееспособным лицом, на его составление не требуется согласие каких-либо лиц.

Дубликат завещания при жизни завещателя выдается только завещателю, после смерти наследникам.

Нотариусы обязаны хранить тайну завещания. О наличии завещания нотариус не сообщает никому.

Место жительства лица при удостоверении завещания значения не имеет. В местах, где есть нотариальная  контора должностные лица не вправе их удостоверять, а удостоверенные таким образом  завещания  являются недействительными.

Завещанное  имущество может быть предметом наследования только в том случае если оно (к моменту открытия наследства) принадлежало наследодателю на праве собственности.

Представление правоустанавливающих документов при составлении завещания, не требуется, например, можно  завещать не приватизированную квартиру. При составлении завещания на отдельные виды имущества необходимо дать правильную характеристику  имущества.

Удостоверяя завещание, нотариус должен разъяснить завещателю содержание статьи  1149 ГК  РФ (право на обязательную долю в наследстве).

В завещании завещатель может указать, кому какое имущество завещается конкретно, определить доли указав их в завещании, перечислить наследников без определения кому какая доля, в таком случае они будут равными;

Может быть так, что вообще никакое имущество в завещании не указывается (не перечисляется), а только общая фраза: «Все мое имущество». Или вообще не завещаться имущество, а только указано, что наследник (наследники) лишаются права на  наследство;

            Завещатель вправе подназначить наследника (в соответствии со ст. 1121 ГК) на случай если наследник умрет ранее завещателя, не примет наследства, откажется от  него, будет признан недостойным (субституция). Количество подназначенных наследников законом не ограниченно.

            Недопустимо подназначить наследника к наследнику, принявшему  наследство. Например, муж завещает жене, чтобы она в свою очередь (приняв наследство) завещала  сыну. В удостоверении такого завещания должно быть отказано.

            Возможно составление завещания под отлагательным условием  (например, передать дочери автомобиль после окончания ВУЗа). В таком случае нотариус рекомендует назначить душеприказчика.

            Нельзя обязать наследника произвести отчуждение имущества, но можно указать, что в случае продажи имущества он обязан выплатить определенную суму денег определенному лицу. В завещании возможно совершение завещательного отказа и ли завещательного возложения. В завещании может быть указан душеприказчик  (его согласие, имеет право на возмещение понесенных расходов, а если  в завещании оговорено, то и вознаграждение).

            Завещатель в любое  время может отменить или изменить завещание путем составления нового завещания или путем подачи заявления. В заявлении должно быть указано: когда, каким путем, где удостоверялось завещание, подлинность подписи завещателя на таком завещании удостоверяется нотариусом. Об отмене завещания делается отметка в реестре, алфавитной книге, на самом завещании: и на том экземпляре, что хранился у нотариуса и на том, который хранился у завещателя ( если он его предоставит нотариусу).Информация об отмененном завещании дается в орган юстиции субъекта  федерации, нотариальную  палату и нотариусу который удостоверил его (в течение суток). Информация о составленном и удостоверенном завещании в палату ежемесячно подается;

            Нотариус (и другие лица, которые в силу служебных обязанностей узнали об удостоверенном завещании) хранить тайну и после сложения полномочий;

            Завещания удостоверяются  путем совершения удостоверительной  надписи, и регистрируется в реестре.

            В соответствии  со  ст  59. Основ  законодательства РФ о нотариате в доверенности  должно быть указано: дата ее составления (ее отсутствие влечет за собой недействительность доверенности); место ее составления; данные доверителя и доверенного лица; предмет сделки; срок действия доверенности (если срок не указан, то доверенность действительна в течение 1 года, для действий за границей  - пока не отменят, не умрет доверитель или доверенное  лицо, или  не будут признаны недееспособными).

             Обратившемуся лицу необходимо рекомендовать, чтобы оно указывало, с правом  передоверия  или нет, выдается доверенность. В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия указывается также: дата и место удостоверения; реестровый  номер основной доверенности; данные нотариуса, удостоверившего основную доверенность, либо должностного лица, удостоверившего доверенность; полномочия, представляемые основной доверенностью и срок ее  действия; полномочия, передаваемые в порядке передоверия. Срок действия доверенности выдаваемой в порядке передоверия не может быт больше оставшегося срока.

            Об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности;

            Если экземпляр доверенности не хранится в нотконторе, то нельзя выдавать дубликат доверенности, а только справку о том, что она удостоверялась или выписку из реестра.

 

Вопросы для самопроверки:

1.      В каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок?

2.      Порядок нотариального удостоверения односторонних сделок.

3.      Обязанности нотариуса при предоставлении ему проекта сделки заинтересованным в ее удостоверении лицом?

4.      В каких случаях доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

5.      Какие доверенности приравниваются к нотариально  удостовереным?

6.      Юридические признаки завещания.

7.      Кем в Российской Федерации может быть удостоверено завещание?

8.      Закрытое завещание в нотариальной практике.

9.      Условия и порядок нотариального удостоверения завещаний.

10. Порядок и условия отмены  нотариально  удостоверенного  завещания.

11. Порядок и условия изменения нотариально удостоверенного завещания.

 

Лекция  5

Удостоверение  договоров,  для которых нотариальная форма является обязательной

 

Вопросы, подлежащие рассмотрению:

1.Удостоверение  договоров  ренты.

2.Удостоверение  брачного  договора.

3.Удостоверение соглашения об уплате алиментов.