3. Содержание договора

Содержание договора – это совокупность его условий, определяющих конкретные права и обязанности его сторон, требования к порядку и срокам его осуществления. Технически условия договора чаще всего излагаются в виде пунктов, разделов, приложений.

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные, случайные.

1. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. (Например, договор купли-продажи, поставки, аренды нежилых помещений). К ним относятся:

а) предмет договора – деятельность, результатом которой становится объект гражданских прав (характеристика передаваемого имущества, выполнения работ, оказываемых услуг, необходимого результата действий);

б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, например, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; указание, у какой из сторон находится заложенное имущество;

в) условия, которые необходимы для договоров данного вида (например,

договор страхования невозможен без определения страхового случая);

г) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, определение времени исполнения обязательств и прочее).

0. Обычными признаются те условия договора, которые не нуждаются в обязательном согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Например, при заключении договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст.211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т.е. арендодат ель.

В отличие от существенных условий, невключение в текст обычных условий не влечет признания договора незаключенным.

0. Случайные условия – это такие условия, которые не предусмотрены ни законом, ни

обычными условиями. Их отсутствие не влияет напризнание договора заключенным. Но, если они включены в договор, то, конечно же, должны соблюдаться. Случайные условия договора не должны противоречить закону.

Существует такое понятие, как примерные условия договора (ст. 427 ГК РФ), разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати. Примерные условия договора позволяют облегчить его оформление.

130

4. Отдельные виды обязательств

Действующее законодательство предусмотрело следующие договоры: купли-продажи, аренды, подряда, перевозки, поручения, поставки, заем, страхование, и пр.

Кратко рассмотрим лишь наиболее распространенные из них.

0. Договор купли-продажи. Деятельность любого субъекта гражданского права неразрывно связана с приобретением различных товаров путем заключения договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить занего определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 554 ГК РФ).

ГК содержит общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), а также выделяет несколько видов купли-продажи, имеющих специальное правовое регулирование. Таковыми являются договоры: розничнойкупли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости,продажи предприятия и пр.

0. Передачу имущества в собственность предусматривает и договор мены. По этому договору между сторонами производится обмен одного имущества на другое. Следовательно, передавший имущество получает взамен не деньги, а другое имущество. Здесь имеется большое сходство с куплей-продажей. Поэтому к договору мены применяются многие правила, регулирующие куплю -продажу. В практике нередко при заключении договора мены предусматривается и передача денег. Например, при обмене пятикомнатной квартиры, принадлежащей гражданину на праве собственности, может быть предусмотрено, что контрагент передает в его собственность квартиру меньшего размера и, кроме того, автомашинуи денежную сумму.

1. Большое значение в условиях рыночных экономических отношений имеет договор аренды (имущественного найма). При заключении этого договора

предусматривается передача имущества одним контрагентом другому не в собственность (или полное хозяйственное ведение, либо оперативное управление), то есть не «насовсем», а на какое-то время, причем за плату. Гражданское законодательство дает следующее определение данного договора: по договору аренды (имущественного найма) арендователь (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование, либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

0. К договорам, широко применяемым в рыночной экономике, относится договор подряда. Этот договор заключается, когда возникает необходимость выполнения каких-либо работ силами специалиста-подрядчика. По договору подряда подрядчик обязуется за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Договор подряда заключается, например, на выполнение ремонтных и строительных работ, на изготовление и ремонт одежды, обуви и т.п. (бытовой заказчик) и в ряде других случаев.

0. Заем – это договор, по которому одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми

131

признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей того же рода и качества.

0. По договору перевозки перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз, пассажира и его багаж в пункт назначения, а отправитель груза или пассажир, обязуется уплатить установленную плату за перевозку или проезд.

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить

от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (например, совершить сделку купли-продажи). Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

8. Широкое распространение при осуществлении предпринимательской деятельности имеют и договоры страхования, хранения, комиссии и многие другие.