6. На якому принципі грунтується оцінка вартості активів? Поясніть.

Принцип заміщення полягає в тому, що максимальну вартість визначають мінімальною ціною, по якій може бути придбаний інший об'єкт власності з аналогічною корисністю. Даний принцип покладено в основу трьох традиційних підходів до оцінки вартості: дохідного, ринкового (порівняльного) і витратного. Що заміщає об'єкт не завжди може бути точним аналогом, але необхідно, щоб він був схожий на оцінюваний об'єкт. Оцінна вартість не повинна перевищувати мінімальної ціни на аналогічні підприємства (об'єкти) з такою ж корисністю. Слід мати у виді, що за об'єкт недоцільно платити більше, чим може коштувати створення нового об'єкта з такою ж корисністю в розумний термін.

Принципи оцінки –  засади оцінки майна, покладені в основу методичних підходів оцінки майна та відображають соціально-економічні чинники та закономірності формування  вартості майна;

Загальні принципи оцінки

5. До загальних принципів оцінки майна відносяться такі принципи:  корисності,  попиту і пропозиції,  заміщення,  очікування,  внеску (граничної продуктивності),  найбільш ефективного використання.

 

6. Принцип корисності ґрунтується на врахуванні того, що майно має вартість тільки у випадках, якщо воно корисне потенційному власнику або користувачу.  Під корисністю розуміється здатність майна задовольняти потреби власника або користувача протягом певного часу.

Для врахування принципу корисності під час оцінки:

розглядається корисність окремого майна у складі об’єкта оцінки, як складова частина корисності об’єкта оцінки в цілому та корисність майна як окремого об’єкта оцінки;

відрізняється корисність об’єкта оцінки для конкретного власника (користувача) від корисності об’єкта оцінки для типового власника  (користувача), який може мати додаткові  вигоди від  використання об’єкта оцінки. Типовим власником (користувачем) визнається  особа, яка не має іншої мотивації, окрім отримання прибутку від використання цього об'єкта і не має можливості отримання додаткового прибутку на відміну від конкретного власника (користувача);

враховується сучасне використання об’єкта оцінки, що може не відповідати найбільш ефективному використанню, а також випадки, коли окремі об'єкти оцінки стають тимчасово зайвими, використовуються з іншою метою або не використовуються;

прогнозується можливий вплив соціально-економічних та інших чинників на  зміни в корисності об’єкта оцінки;

оцінюються витрати на поліпшення об’єкта оцінки,  враховуючи вплив цих витрат на збільшення його ринкової вартості.

7. Принцип попиту та пропозиції відображає співвідношення між пропозицією та попитом на об’єкти. Відповідно до принципу попиту та пропозиції під час оцінки враховуються ринкові коливання цін на подібні об’єкти оцінки у часі та інші фактори, що можуть призвести до змін у співвідношенні попиту та пропозиції на подібні об’єкти оцінки.

8. Принцип заміщення полягає в урахуванні поведінки типово мотивованого покупця на ринку, який не сплатить за подібний об’єкт оцінки суму, більшу за  мінімальну ціну об'єктів подібної корисності, які продаються на ринку. 

9. Принцип очікування передбачає, що вартість об’єкта оцінки визначається величиною економічних вигод, які очікуються від володіння, користування,  розпорядження ним. 

10. Принцип внеску (граничної продуктивності) передбачає, що вплив таких факторів як праця, управління, капітал та земля на вартість об’єкта оцінки пропорційний їх внеску у загальний дохід. Розмір впливу окремого фактора вимірюється як внесок у вартість об'єкта оцінки або як сума, на яку вартість об'єкта оцінки зменшиться у разі його відсутності. 

11. Принцип найбільш ефективного використання полягає в урахуванні залежності ринкової вартості об’єкта оцінки від його найбільш ефективного використання. Під найбільш ефективним використанням розуміється використання майна, в результаті якого  вартість об’єкта оцінки є максимальною. При цьому розглядаються тільки ті варіанти використання майна, які є технічно можливими, юридично дозволеними та економічно доцільними.