- •Цивільне право в Україні
- •Глава 1. Загальні положення про зобов’язання
- •Поняття зобов'язання
- •3. Множинність учасників в зобов’язаннях
- •4. Види зобов'язань
- •5. Підстави виникнення зобов'язань
- •Глава 2. Зобов’язальне право в Україні
- •1. Поняття зобов'язального права
- •Система зобов’язального права
- •Новели зобов’язального права
- •Проблеми зобов’язального права
- •Глава 3. Виконання зобов’язань
- •1. Поняття виконання зобов’язань.
- •2. Принципи виконання зобов’язань
- •Сторони виконання зобов'язань
- •4. Предмет, спосіб, строк виконання зобов'язання
- •Глава 4. Забезпечення виконання зобов’язань
- •1. Поняття і види забезпечення виконання зобов'язань
- •2. Неустойка
- •3. Порука
- •4. Гарантія
- •5. Завдаток
- •7. Застава
- •7. Притримання
- •Глава 5. Припинення зобов’язань
- •1. Поняття та система підстав припинення зобов’язань
- •Характеристика загальних способів припинення зобов’язання
- •Глава 6. Цивільно-правова відповідальність
- •Поняття цивільного правопорушення
- •2. Поняття цивільно-правової відповідальності
- •Принципи та функції цивільно-правової відповідальності
- •4.Форми і види цивільно-правової відповідальності
- •5. Звільнення від цивільно-правової відповідальності
- •6. Зміна розміру цивільно-правової відповідальності та її об’єкти
- •До позасудових стягнень за зобов’язаннями боржника віднесено вчинення нотаріусом виконавчих написів на боргових документах.
- •Глава 7. Загальні положення про цивільно-правовий договір
- •1. Теоретичні конструкції цивільно-правового договору
- •2.Договори у зарубіжному праві
- •3.Поняття і значення договору
- •4. Свобода договору в цивільному праві
- •5. Зміст і форма договору
- •6. Характеристика та види договорів
- •Глава 8. Укладення, зміна і розірвання договору
- •Глава 53 цк України, гк України, гпк України, закони України: Про нотаріат,. Про електронний підпис, Про здійснення державних закупівель.
- •1. Укладення договору
- •2. Загальний порядок укладення договору
- •3.Особливості укладення окремих договорів
- •4. Припинення цивільно-правових договорів
- •Зміна та розірвання договору
- •5. Правові наслідки зміни та розірвання договору
- •Глава 9 Договір купівлі-продажі
- •1.Типологічна характеристика та класифікація договорів про передачу майна у власність
- •2.Зміст договорів на відчуження майна у власність
- •3. Поняття та характеристика договору купівлі-продажу
- •4. Умови договору купівлі-продажу
- •5.Форма договору купівлі-продажу
- •6.Сторони договору купівлі-продажу
- •7. Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу
- •8. Види договору купівлі-продажу та специфіка окремих з них
- •Договір роздрібної купівлі-продажу
- •Договір купівлі-продажу у розстрочку
- •11.Продаж майна з аукціонів (публічних торгів)
- •12.Державна реєстрація права власності на нерухоме майно
- •13.Електронна купівля-продаж (е-комерція)
- •1. Поняття та характеристика договору довічного утримання (догляду)
- •2. Форма договору довічного утримання (догляду)
- •3.Сторони договору довічного утримання (догляду)
- •4. Права та обов’язки сторін за договором довічного утримання (догляду)
- •Виконання договору довічного утримання (догляду)
- •6. Припинення договору довічного утримання (догляду)
- •Глава 17. Договір найму (оренди)
- •1. Договір найму як класична конструкція договірного права
- •2.Правове регулювання договору найму (оренди)
- •3. Поняття та характеристика договору найму (оренди)
- •4. Сторони договору найму (оренди)
- •5. Види договору найму (оренди)
- •6. Зміст договору найму (оренди)
- •7.Припинення договору найму (оренди) та відповідальність за його порушення
- •Глава 18. Договір прокату
- •Поняття та характеристика договору прокату
- •Сторони договору прокату
- •Ризики, що пов’язані із застосуванням договору прокату транспортного засобу
- •Глава 19. Договір найму земельних ділянок
- •Поняття та юридична природа найму земельних ділянок
- •Характеристика договору найму земельних ділянок та права на земельну частку (пай)
- •3. Сторони договору найму земельних ділянок, їх права та обов’язки
- •4. Предмет договору найму земельних ділянок
- •Форма договору найму земельних ділянок та права на земельну частку (пай).
- •Порядок укладення договору найму земельних ділянок.
- •7. Зміна, припинення та розірвання договорів оренди землі.
- •Глава 20. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди
- •1.Поняття та юридична природа найму будівлі або іншої капітальної споруди
- •3.Зміст договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
- •Глава 21. Найм (оренда) транспортного засобу
- •Особливості договору найму (оренди) транспортного засобу
- •3.Відповідальність за порушення умов договору та пошкодження транспортного засобу
- •Глава 22. Договір лізингу
- •1.Поняття та предмет договору лізингу
- •2. Види та форми договору лізингу237
- •3. Сторони договору лізингу і їх правове становище
- •Глава 23. Договір найму житла
- •1. Поняття та характеристика договору найму (оренди) житла
- •2. Види договору найму (оренди) житла
- •Сторони договору найму (оренди) житла
- •4. Зміст договору найму (оренди) житла
- •5. Права та обов’язки сторін за договором найму житла
- •6. Припинення договору найму (оренди) житла
- •7.Відповідальність сторін за договором найму (оренди) житла
- •8. Найм житла із житлового фонду соціального призначення
- •Глава 24. Позичка
- •1. Поняття та характеристика договору позички
- •Особливості договору позички (предмет, сторони, форма, зміст)
- •Відповідальність за порушення умов договору та припинення договору позички
- •Глава 25. Договір підряду. Загальні положення
- •1. Поняття та характеристика договору підряду
- •2. Зміст договору підряду
- •3. Сторони договору підряду
- •4. Права та обов’язки сторін договору підряду
- •5. Відповідальність сторін за порушення договору підряду
- •Глава 26. Побутовий підряд
- •1. Поняття та характеристика договору побутового підряду
- •2. Зміст договору побутового підряду
- •3. Сторони у договорі побутового підряду
- •4. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору побутового підряду
- •Глава 27. Будівельний підряд
- •1. Поняття та характеристика договору будівельного підряду
- •2. Система договорів в капітальному будівництві
- •3. Зміст договору будівельного підряду
- •4. Права та обов’язки сторін за договором будівельного підряду
- •5.Відповідальність сторін за договором будівельного підряду
- •Глава 28. Договори ремонту та дизайну
- •1. Поняття і характеристика договору ремонту
- •2. Види договору ремонту
- •3. Зміст договору ремонту
- •4. Договір тюнінгу
- •5.Договір на проведення ландшафтних та дизайнерських робіт246
- •6. Відповідальність за договором ремонту
- •Глава 29. Підряд на проектні та пошукові роботи
- •1. Поняття та характеристика договору підряду на проведення проектних та пошукових робіт
- •3. Права та обов’язки сторін за договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт
- •4.Відповідальність сторін за договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт
- •Глава 30. Договір на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт
- •1. Поняття та характеристика договору на виконання нддкр
- •2. Сторони, зміст та укладення договору на виконання нддкр
- •3. Виконання договорів на виконання нддкр
- •4. Відповідальність сторін за договором на виконання нддкр
- •Глава 31. Договори про надання послуг.
- •1. Поняття, значення та характеристика договорів про надання послуг
- •2. Система договорів про надання послуг
- •3. Зміст та форма договорів про надання послуг
- •4.Відповідальність сторін за договором з надання послуг
- •Глава 32. Договір про надання оплатних медичних послуг
- •1.Поняття та особливості договору про надання оплатних медичних послуг
- •2. Правила укладання договору про надання оплатних медичних послуг
- •3. Форма договору про надання оплатних медичних послуг
- •4. Сторони договору про надання оплатних медичних послуг
- •5.Строк дії договору про надання оплатних медичних послуг
- •6.Відповідальність за договором про оплатне надання медичних послуг
- •Глава 33. Договір перевезення
- •Поняття та види перевезень
- •2.Поняття та характеристика і система договорів перевезень
- •3.Договір перевезення вантажу
- •4.Поняття та характеристика договору чартеру
- •6.Договір перевезення пасажира
- •Глава 34. Договір транспортного експедирування
- •1. Поняття та види транспортно-експедиційних послуг
- •3. Права та обов’язки сторін за договором транспортного експедирування
- •4. Відповідальність експедитора та клієнта
- •Глава 35. Договір зберігання
- •2.Сторони договору зберігання
- •3.Зміст договору зберігання
- •4.Права та обов’язки сторін за договором зберігання
- •5.Відповідальність сторін за договором зберігання
- •Глава 36. Договір страхування
- •2.Договір страхування та його характеристка
- •3.Зміст та форма договору страхування
- •4.Сторони в договорі страхування
- •5.Припинення договору страхування
- •Глава 37. Договір доручення
- •1.Поняття і елементи договору доручення
- •2.Сторони договору доручення
- •3.Зміст та виконання договору доручення
- •4.Права та обов’язки сторін за договором доручення
- •5.Припинення договору доручення
- •Глава 38. Договір комісії
- •Поняття та характеристика договору комісії
- •3.Зміст договору комісії
- •4.Права та обов’язки сторін за договором комісії
- •5.Договір субкомісії
- •6.Відповідальність сторін за договором комісії
- •7.Договір консигнації
- •Глава 39. Довірче управління майном
- •1.Поняття та характеристика договору довірчого управління майном
- •2.Сторони договору довірчого управління майном
- •Зміст договору довірчого управління майном
- •Права та обов’язки сторін за договором довірчого управління майном
- •5.Відповідальність за порушення зобов’язань за договором управління майном
- •Глава 40. Договір позики
- •1. Поняття та характеристика договору позики
- •2 Укладання договору позики та його умови
- •3. Права та обов'язки сторін за договором позики
- •4. Відповідальність сторін за договором позики
- •Глава 41. Кредитний договір
- •1.Поняття кредиту
- •2. Види кредитів
- •3 Кредитний договір та його характеристика
- •4 Зміст договору кредиту
- •4 Форми гарантування повернення кредитів
- •5 Відповідальність сторін за порушення зобов’язань за договором кредиту
- •Глава 42. Договір банківського вкладу (депозиту)
- •1. Поняття та характеристика договору банківського вкладу (депозиту)
- •2. Сторони договору банківського вкладу (депозиту)
- •3. Зміст договору банківського вкладу (депозиту)
- •4. Укладення та розірвання договору банківського вкладу (депозиту)
- •5. Види договору банківського вкладу (депозиту)
- •Глава 43. Банківський рахунок
- •Поняття та характеристика договору банківського рахунку
- •2. Види банківських рахунків
- •3. Порядок відкриття банківського рахунку
- •4. Права та обов’язки сторін по договору банківського рахунку:
- •5. Правові наслідки неналежного виконання банком операцій за рахунком клієнта
- •6. Договори, що супроводжують договір банківського рахунку
- •7.Договір на відкриття карткового рахунку та обслуговування платіжної картки
- •8.Договір еквайрінгу
- •Глава 44. Договір факторингу
- •1. Поняття та юридична характеристика факторингу
- •2. Місце договору факторингу в системі договірного права
- •3. Види договорів факторингу
- •4. Зміст і виконання договору факторингу
- •Глава 45. Загальні засади розрахунків у цивільно-правових відносинах
- •1.Поняття, форми розрахунків між учасниками цивільних правовідносин.
- •2.Безготівкові розрахунки.
- •3.Готівкові розрахунки.
- •Глава 46. Порядок здійснення розрахунків в цивільно-правових відносинах
- •Розрахунки із застосуванням платіжних доручень
- •2.Розрахунки за акредитивом
- •3.Розрахунки за інкасовими дорученнями
- •4.Розрахунки із застосуванням розрахункових чеків
- •Глава 47. Загальні та відмінні риси договорів про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності
- •1.Загальні положення про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності
- •2.Поняття та характеристика ліцензійного договору
- •3.Правове становище сторін за ліцензійним договором
- •4.Укладення та припинення ліцензійного договору
- •5.Договір про створення за замовленням і використання об’єкта права інтелектуальної власності
- •6.Договір про передання виключного майнового права на об’єкт права інтелектуальної власності
- •7. Договір інжиніринга
- •Глава 48. Договір комерційної концесії
- •Поняття, характеристика і види договору комерційної концесії
- •Зміст договору комерційної концесії
- •3. Правове становище сторін за договором комерційної концесії
- •4. Відповідальність сторін за договором комерційної концесії.
- •Глава 49. Договір про спільну діяльність
- •1.Загальні положення про спільну діяльність
- •2. Договір простого товариства
- •3.Сторони у договорі простого товариства
- •4. Зміст договору простого товариства
- •5.Права та обов’язки учасників договору простого товариства
- •6. Відповідальність сторін за договором простого товариства
- •7.Припинення договору простого товариства
- •Глава 50. Недоговірні зобов’язання
- •Публічна обіцянка винагороди без оголошення конкурсу
- •Публічна обіцянка винагороди за результатами конкурсу
- •Вчинення дій у майнових інтересах іншої особи без її доручення
- •Рятування здоров’я та життя фізичної особи, майна фізичної або юридичної особи
- •Створення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи
- •Глава 51. Зобов’язання із спричинення шкоди
- •Загальні положення про відшкодування шкоди
- •Види деліктних зобов’язань
- •Умови виникнення деліктних зобов’язань
- •Цивільно-правова відповідальність за завдання шкоди
- •Порядок та обсяг відшкодування заподіяної шкоди
- •Глава 52. Характеристика окремих видів відшкодування шкоди
- •Система норм про відшкодування шкоди
- •Відшкодування шкоди при посяганні на життя та здоров’я людини
- •Зобов’язання про відшкодування власної шкоди
- •Зобов’язання про відшкодування чужої шкоди
- •Відшкодування шкоди, завданої у особливому стані
- •Відшкодування шкоди, завданої джерелом підвищеної небезпеки
- •Відшкодування шкоди, завданої внаслідок недоліків товарів, робіт (послуг)
- •Глава 53. Зобов’язання у зв’язку із набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.
- •1.Загальна характеристика зобов'язань у зв’язку із набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.
- •Глава 54. Поняття спадщини
- •Презумпції у спадковому праві
- •2. Поняття спадкування та спадкового права
- •3.Спадщина та її склад
- •4. Особливості спадкування окремих видів спадщини
- •5. Місце відкриття спадщини
- •6. Час відкриття спадщини
- •7. Види спадкування
- •8.Учасники спадкових правовідносин
- •Усунення від права на спадкування
- •Глава 55. Спадкування за заповітом
- •1.Тестаментоздатність та її особливості
- •2. Поняття та елементи заповіту
- •3.Зміст заповіту
- •Заповідальні легати.
- •5.Види заповітів
- •6.Форма заповіту
- •7. Скасування, зміна заповіту
- •8. Визнання заповіту недійсним.
- •9. Виконання заповіту
- •Глава 56. Спадкування за законом
- •Поняття та підстави спадкування за законом
- •Черги спадкування за законом
- •Спадкування за правом представлення
- •4.Розмір частки спадкоємців за законом
- •Глава 57. Прийняття спадщини
- •1.Право на прийняття спадщини
- •2.Строк при прийнятті спадщини.
- •3.Право на відмову від прийняття спадщини
- •4.Поділ спадщини між спадкоємцями
- •5.Охорона спадщини і управління нею
- •6.Оформлення права на спадщину
- •Глава 10. Договір поставки
- •2.Сторони договору поставки
- •4.Форма договору поставки
- •5. Виконання договору поставки
- •6.Відповідальність сторін за договором поставки
- •Глава 11. Договір контрактації
- •1. Поняття і значення договору контрактації
- •2. Форма і предмет та договору контрактації
- •3. Сторони договору контрактації
- •4. Зміст договору контрактації
- •5. Відповідальність сторін за договором контрактації
- •Глава 12. Постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему.
- •1. Поняття договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему та його юридична характеристика
- •Сторони договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему
- •3. Види договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему
- •4. Зміст договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему
- •5. Відповідальність сторін у договорі постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему
- •6.Припинення договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану систему
- •Глава 13. Договір міни
- •1. Поняття та характеристика договору міни
- •2. Сторони договору міни
- •3. Договір бартеру
- •Глава 14. Договір дарування
- •1. Поняття та характеристика договору дарування
- •2.Види договору дарування
- •4. Укладення договору дарування
- •5. Договір пожертви
- •6. Зміна та розірвання договору дарування
- •Глава 15. Договір ренти
- •Поняття та характеристика договору ренти
- •2. Зміст договору ренти
- •3.Правове становище сторін за договором ренти
- •4.Припинення договору ренти
- •5. Види договору ренти
- •Глава 16. Договір довічного утримання (догляду)
- •Глава 57. Спадковий договір
- •Поняття і юридична природа спадкового договору
- •2. Сторони спадкового договору
- •3. Форма спадкового договору
- •5.Виконання спадкового договору
- •6.Припинення спадкового договору
3. Поняття та характеристика договору купівлі-продажу
У ст. 655 ЦК України надане легальне поняття договору купівлі-продажу: за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцеві), а покупець зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Здебільше у такому сенсі воно розглядається у праві.
Традиційно договір купівлі-продажу є консенсуальним, тобто права та обов’язки сторін виникають з моменту досягнення ними згоди за всіма істотними умовами у належній формі. Водночас, з поняття договору купівлі-продажу, що представлено у ЦК України випливає можливість укладення реального договору. В останньому випадку необхідною умовою укладення договору буде передача речі, без чого договір буде вважатись неукладеним.
Окремі види договору купівлі-продажу, наприклад нерухомості, є укладеним за умови та з моменту його державної реєстрації. Це випливає з ч. 3 ст. 640 ЦК України, де вказано, що в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації договору, він є укладеним з моменту державної реєстрації. Необхідність нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомості вказана у ст. 657 ЦК України.
Так, характерним для купівлі-продажу житла як договору консенсуального є розрив в часі між моментом його укладення договору і моментом виконання. Отже, передача майна і сплата його ціни на момент укладення правочину не є обов’язковими. Ці дії можуть здійснюватись і пізніше. Але коли саме вони відбудуться, слід чітко вказати в договорі.
Якщо майно передається за договором купівлі-продажу пізніше укладення договору, то в його тексті треба вказати дату, коли це має відбутись. Є припустимим підтвердження такої передачі, шляхом укладення двостороннього акта про передачу, якщо сторони договору домовляться про це. В акті має бути відображено, коли фактично відбулася передача майна покупцю, що саме про це свідчить. Наприкінці акта мають бути підписи сторін, а сам акт є невід’ємною частиною договору купівлі-продажу.
Договір купівлі-продажу житла є двостороннім (двосторонньо зобов’язуючим). Тут права та обов’язки продавця кореспондують з правами і обов’язками покупця. Обидві сторони в даному зобов’язанні є одночасно і кредитором, і боржником. З обов’язку продавця передати річ покупцю випливає право покупця вимагати від покупця такої передачі. Відповідно, покупець зобов’язаний передати гроші у сплату ціни житла за договором продавцю, а продавець має право вимагати належного виконання цього обов’язку з боку покупця.
Договір купівлі-продажу житла є оплатним, оскільки передбачає, що за майно, яке передано продавцем покупцю останній отримує зустрічне грошове надання. Важливим є те, що вартість майна в договорі купівлі-продажу має співпадати чи бути близькою до суми грошового надання, яке сплачується покупцем. Отже, цей договір є еквівалентним. При цьому, говорячи про еквівалентність купівлі-продажу маємо на увазі, що зустрічне матеріальне надання, яке здійснюється набувачем, має відповідати дійсній вартості речі.
Оплатність договору купівлі-продажу витікає з його природи, яка була визначена ще за часів римського права та що сприйнята законодавством України, Росії, Німеччини та багатьох інших держав. Причому обов’язковим для купівлі-продажу є передача за отриману річ саме грошового еквіваленту, а не будь-якого іншого майнового надання. Це є конститутивна ознака договору купівлі-продажу.
Стаття 362 ЦК України встановлює переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності. Це означає, що в разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Йдеться про переважаюче право.
Для його гарантії встановлено, що у тих випадках, коли один з учасників спільної часткової власності продає належну йому частку в спільній власності сторонній особі, нотаріус при посвідченні правочину має упевнитись у тому, що продавець в письмовій формі повідомив усіх інших учасників спільної часткової власності (як громадян, так і юридичних осіб) про свій намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продається частина майна. Нотаріус, згідно із законодавством про нотаріат, може передати заяву продавця учаснику спільної часткової власності про намір продати частку у спільній частковій власності (із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка).
У зв’язку з цим розглянемо таку життєву ситуацію. Після попередження учасника спільної часткової власності про майбутній продаж частки і його відмови від переважної купівлі покупець і продавець домовляються про зменшення ціни частки, що продається. У цьому випадку продавець частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний, перш ніж продати частку на нових умовах, знов письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши нову ціну. Якщо й на нових умовах учасники спільної часткової власності відмовляться від переважного права купівлі, майно можна продати на цих умовах особі, що не є учасником спільної часткової власності. У випадку, якщо змінюється не ціна, а, наприклад, умови її сплати176, слід також знов проінформувати учасників спільної часткової власності, оскільки змінюються важливі для покупця умови договору.
Справжність підпису на заяві учасників спільної часткової власності може бути засвідчена в нотаріальному порядку. Засвідчення справжності підпису не вимагається, якщо учасники спільної часткової власності особисто з’являться до нотаріуса і заявлять про відмову від права привілеєвої купівлі. У цьому випадку нотаріус встановлює особу, перевіряє справжність підпису заявників і робить про це відмітку на заяві, вказуючи найменування документа, його номер, дату видачі та найменування установи, яка видала документ, що посвідчує особу заявника. Заява учасника спільної часткової власності про відмову від права привілеєвої купівлі може бути викладена на звороті примірника договору купівлі-продажу, що залишається у справах державної нотаріальної контори чи у приватного нотаріуса, або на окремому аркуші. Якщо вказана заява передана особисто учаснику спільної часткової власності нотаріусом, який посвідчує договір, то свідоцтво про передачу заяви не видається, але примірник заяви з написом нотаріуса про її вручення має бути доданий до примірника договору купівлі-продажу відчужуваного майна, який залишається в державній нотаріальній конторі чи у приватного нотаріуса.
При одержанні від учасників спільної часткової власності відповіді остання також додається до зазначеного примірника договору. При посвідченні договорів довічного утримання, дарування, міни частини майна, відчуження частини майна, виділеної за згодою співвласників або за рішенням суду, а також у разі продажу частини будинку з прилюдних торгів правила про переважну купівлю не застосовуються.
Письмове повідомлення інших співвласників про намір продати свою частку доцільно передати через таку нотаріальну дію, як передання заяв осіб іншим особам. У цьому випадку не виникне сумнівів відносно факту, що повідомлення справді здійснено, дати відправлення, дати вручення учаснику часткової власності, змісту повідомлення та його законності тощо. Хоч законом вимога передачі такого повідомлення лише через нотаріуса не встановлена, це має бути переважним способом повідомлення учасників спільної часткової власності про продаж частки у спільному майні. Іншим можливим варіантом передання повідомлення про продаж частки у спільному майні є його надіслання рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Якщо відчужувач частки у спільній власності сам відправить такий лист, можна буде встановити факт надіслання листа однією особою іншій. Але щодо змісту повідомлення, можуть виникнути спори. Адже сам зміст ніхто через тайну листування знати не може, крім одержувача та відправника.
Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням права переважної купівлі учасник часткової власності може пред’явити до суду позов про переведення на нього прав і обов’язків покупця. Одночасно позивач зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
Передача учасником часткової власності свого права переважної купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.