- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
Методы планирования финансов
При составлении финансового плана используют различные способы расчета его показателей.
Расчетно - аналитический метод: исходя из предыдущих расчетов, используя различные способы, финансовые показатели рассчитываются на основе анализа достигнутых величин за прошлый период, индексов развития, экспертных оценок этого развития. Изучается связь финансовых показателей с производственными и коммерческими. Метод используется при расчете выручки, прибыли, методов потребления и методов накопления (фонд потребления и накопления формируются из собственных средств).
Балансовый метод: применяется при планировании распределения полученных финансовых результатов. Суть: построение баланса имеющихся в наличии средств и потребностей в их использовании.
Он + П = Ок + Р, где
Он – остатки средств на начало года,
П – поступления средств в планируемом периоде,
Ок – остатки на конец планового периода,
Р – расходы в планируемом периоде.
Нормативный метод: используется при наличии установленных норм и нормативов (ставки налога, например, амортизационные выплаты, доля % в формирование фонда).
Метод оптимизации плановых решений: этот метод состоит в разработке ряда вариантов плановых показателей и выборе из них оптимального.
Используются критерии:
минимум приведенных затрат.
максимум приведенной прибыли.
минимум текущих затрат.
максимум прибыли на 1 руб. вложенного капитала.
минимум времени на оборот капитала.
максимум дохода на 1 руб. вложенного капитала.
Экономико – математическое моделирование: используется при прогнозировании финансовых показателей на срок не менее 3 лет. ЭММ позволяет найти количественное выражение между финансовыми показателями и факторами, влияющими на них. Данные модели строятся на основе функциональной корреляционной связи.
Анализ движения денежных средств.
Цель: оценить способность генерировать денежные средства в размере и сроках, необходимых для осуществления планируемых расходов. Платежеспособность и ликвидность предприятия находится в зависимости от реального денежного оборота в виде потока денежных средств, проходящий через расчетный счет.
Отчет и движении денежных средств признан основой для анализа фин – экономического состояния.
В составе отчета выделяют 3 раздела по характеру поступления, движения и расходования.
Текущая деятельность
Инвестиционная
Финансовая
Текущая – основная уставная деятельность (получение выручки, уплата поставщиком авансы, краткосрочные кредиты и займы, выплаты з/п, расчеты с бюджетом. Выплаты займов и процентов по ним).
Инвестиционная - связанная с приобретением и реализацией, а так же созданием долгосрочных активов, получение % и дивидендов.
Финансовая – связана с поступлением ден. средств вследствие получения кредитов и займов финн вложений, погашением задолженности по полученным раннее долгосрочным кредитам т. д.
В мировой и российской практике используются либо прямой либо косвенный метод подсчета рез-ов. Принцип этих методов одинаков: выделить, по возможности, все операции, затрагиваюшие движение, но при этом учитываются различия.
Отчет о ДДС в бух учете сост. по прямому методу. Для более детальной оценки финн результата и изменения величины денежных средств исп-ся косвенный метод, который наиболее трудоемкий.
Прямой метод – Основы расчета
Исчисление оттока и притока денежных средств.
Основной элемент: выручка от реализации ТРУ
Достоинства:
- оценка будущей суммы прихода и расхода денежных средств
- уточнение статей, формирующих наибольшие притоки и оттоки по видам деятельности
- возможность использования полученной информации для прогнозирования ДП
Недостатки: не позволяет учесть зависимости изменения величины денежных средств от прибыли.
Косвенный метод. Основа расчета идентификация и учет операций, связанных с движением денежных средств и последовательной корректировки чистой прибыли.
Основной элемент - чистая прибыль.
Достоинства: позволяет учесть полученный результат и изменение ден. средств на расчетном счете за анализируемый период.
Финансовая отчетность