- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки).
Сущность
1 этап. Древний мир и средние века Характеризуется неорганизованным и случайным характером преимущественно отражающееся в натуральной форме. По мере укрепления товара - денежных отношений налоговые денежные формы и к концу 17 века налоги – доходная часть бюджета.
2 этап. Появление системы включает прямые и косвенные налоги. В Европе в конце 18 века развеваются различные теории. Основоположником теории является Адам Смитт, 1723-1790 гг и его книга «Исследование о природе и причинах богатства народов».
3 этап. После второй мировой войны, появляется научно обоснованные налоговые реформы и закл. Фундамент современной налоговой системы.
4 этап. Современный этап. На этом этапе более теоретическое обоснование проблемам налогообложения. 80 гг XX века получила признание бюджетная концепция, где налоговые поступления просматривается, как продукт 2-х факторов: налоговая база и налоговая ставка. 80-90 гг промышленной страны провели налоговые реформы. Начало 90-х года прошлого столетия – период возрождения налоговой системы Росси. В это время государство стало влиять на развитие процессов экономики по средствам налогов. В это время обозначается фискальная политика, которая предоставляет собой совокупность финансовых мероприятий государства по регулированию правительственных доходов и расходов.
Принципы
Основные принципы:
полное равенство существующих форм собственности;
учет всех видов получаемых юр. и физ. лиц доходов не зависимо от вида деятельности; единый подход при определении размеров налогообложения, установленных налоговых льгот и налоговых ставок;
однократность налогообложения;
обеспечение учета специфики налогообложения.
Функции
Функции:
формирование доходной части бюджета (фискальная);
ослабление дифференциации (расслоение) общества по доходам;
воздействие на структуру и объем производства через механизацию спроса и предложения;
стимулирование научно-технического прогресса; регулирование внешней экономической деятельности.
Признаки
Признаки: административный признак, по назначению, по месту взимания, по способу взимания, по источнику платежа; по степени обложения; по субъекту; по порядку введения; по срокам уплаты.
Административный признак разделяется на 3 уровня: федеральный уровень (НДС), региональный (имущественный орган), местные (земельные налоги).
По назначению: общие (формирование доходной части бюджета – НДС), целевые (формирование для какие-либо целей – транспортные налоги).
По месту взимания: взимание у источника дохода (дивиденды у АО), обязательства лежат на организации начисляющие доходный налог; с владельца (владение транспортным средством);при реализации НДС (налог с продаж, платит покупатель, сборщиком является продавец и отвечает за начисление в налоговую службу).
По способу взимания: прямые (облагаются доходы – НДФЛ подоходный налог с физических лиц); косвенные (НДС, акциза, таможенные пошлины, все что платят с производственных товаров или услуг).
По источникам: (определяются где какой налог находиться) себестоимость продукции (единый социальный налог); финансовый результат (налог на имущество организации); выручка от реализации (НДС); з/п (НДФЛ); чистая прибыль (налог на прибыль).
По степени налогообложения: прогрессивный, регрессивный, пропорциональный. Прогресс – это те налоги, по которым тяжесть налогообложения возрастает с ростом дохода. Регрессивный – наоборот. Пропорциональный – сумма налога возрастает с увеличением налоговой базы при сохранении ставки.
По субъекту: с физических лиц (НДФЛ); с юридических лиц (налог на прибыль); смешанные (земельный, транспортный).
По порядку ведения: общеобязательные (взимают на всей территории не зависимо от бюджета); факультатив (предусматривает и налоговую систему, но вводятся орган местного самоуправления).
По сроку уплаты: срочные налоги (где указываются срок); периодические календарные (самые маленькие – декады (10дн), месяц, квартал, полугодие, год).
Налогообложение НДФЛ
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - форма изъятия в бюджет части доходов физических лиц. НДФЛ относится к федеральным налогам. Данный налог относится к прямым налогам, так как конечными его плательщиками являются физические лица, получившие доход. Минимизировать данный налог возможно с помощью различных налоговых вычетов. Для большинства налогоплательщиков актуальна льгота, предоставляемая в виде доходов, не подлежащих налогообложению.
Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются:
1) физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ;
2) физические лица - нерезиденты, получающие доходы от источников1, расположенных в России.
Объект налогообложения
Для налоговых резидентов РФ объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами России.
Для нерезидентов объектом налогообложения признается доход, полу¬ченный от источников в РФ.
Налоговая база
Налоговая база представляет собой доходы налогоплательщика, облагаемые налогом, уменьшенные на величину налоговых вычетов. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной, в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.
Налоговые ставки
Доходы от источников на территории России и за ее пределами, кроме ниже перечисленных, облагаются по ставке 13 %. НБ = Д – Д не подл налогообл - НВ
Налоговая ставка устанавливается в размере 9 % в отношении доходов:
1) от долевого участия в деятельности организаций, полученных в виде дивидендов, в отношении доходов в виде процентов по некоторым облигациям с ипотечным покрытием;
2) процентных доходов по вкладам в банках в части превышения суммы, рассчитанной исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, в течение периода, за который начислены проценты по вкладам в иностранной валюте.
15% в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, получ в виде дивидендов от долевого участия.
Налоговая ставка 30 % устанавливается в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ.
Налоговая ставка устанавливается в размере 35 % в отношении следующих доходов:
Стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, если они превышают 4000 рублей. Это % превышения или экономии по вкладам или займам в банк.
Суммы материальной выгоды:
а) полученной от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивиду¬альных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;
б) полученной от приобретения ценных бумаг;
в) полученной от экономии на процентах при получении налогоплатель¬щиками заемных (кредитных) средств в части превышения следующих разме¬ров: превышения суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату получе¬ния таких средств, суммы процентов, исчисленной исходя из условий договора.
Исключением являются доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), израсходованными ими на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (на основании до¬кументов, подтверждающих целевое использование таких средств) и т.д.
Налоговым периодом признается календарный год.
Налоговые вычеты
Стандартные вычеты:
400р до суммарного дохода в 20т.р.
600р. на каждого ребенка до40тыс.р.
Социальные вычеты:
на благотворительные цели( до 25% от годового дохода)
расходы на обучение, лечение до 700 000р
Имущественные вычеты
Профессиональные: ИП, частные нотариусы и лица, занимающиеся частной практикой
Налоговая декларация
Налоговая декларация представляется по месту жительства налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налоговую декларацию представляют следующие категории налогоплательщиков:
Отражение в БУ
Д70 – К68 – начислен налог
Д68 – К51 – перечислен налог
Взносы во внебюджетные фонды.
