- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
Инновационная политика при производстве строительной продукции.
Это совокупность управленческих методов, обеспечивающие всех типов нововведений и создания благоприятного климата стимулирования инноваций.
Цель:
Сократить сроки разработки и внедрения новых продукций. И за счет этого повысить рентабельность производства и сбыта.
Под новым товаром в маркетинге понимается следующие типы товара:
Качественно новый товар аналога, которого не было. Его появление связано с предварительно значимыми по времени фундаментальными исследованиями и финансовыми затратами.
Товар, несущий в себе значительное усовершенствования, но допускающий наличие на рынке товар аналога.
Товар, который обращается на рынке, но имеет усовершенствования.
Товар рыночной новизны. Это товар, который является старым товаром на старом рынке, но новым товаром на новом рынке.
Товар новой сферы применения.
Поведение инновационной политики даёт предприятию возможность опередить конкурентов, получить прибыль за счёт внедрения более производимых элементов производственных сил, за счёт патентной защиты нового товара. Но проведение инновационной политики связано с огромной степенью риска.
Высокая степень риска выхода нового товара обусловлена, прежде всего, высокой степенью жёсткости конкуренции и неправленого расчёта выхода товара на рынок.
В проведение инновационной политики многие фирмы используют различные тактики.
Используемые тактики:
Откусанного яблока, т.е. фирма целенаправленна, следует за фирмой разработки товара. Фирма разработчик несёт большие затраты на разработку и внедрения товара. А фирма в самый последний момент освобождается от серьёзных затрат и первая выходит на рынок с новым товаром.
Но все же некоторые фирмы предпочитают реально быть первыми неся бремя всех расходов с выходом ново товара и не допускают на рынок других производителей нового товара.
Проведение инновационной политики дает фирме значительные преимущества перед конкурентами, но оно связано с очень большой степенью риска: Из 80-100 научных идей безупречны по своей востребованности и обоснованности, технической проработанности только одна в среднем доходит до товарной формы. Из всей этой совокупности новых товаров только 40% по товарам широкого потребления, 20% по товарам промышленного назначения и 18% по различного вида услугам достигают стадии роста.
Основными причинами такой большой степени риска являются жесточайшая конкуренция всего совокупного рынка, негативная его реакция на выход нового товара на рынок.
Процесс реализации и разработки инновационной политики состоит из трёх этапов:
Поиск идей нового товара
Именно на этом этапе очень важно определить момент выхода товара. В мировой практике широко используются различные системно-логические методы интегрирования новых идей, в частности широко используются методы мозгового штурма (атаки) – метод Рорбаха и Гордона.
Проведение рыночных и лабораторных исследований образца нового товара.
Очень актуальным для нашей экономики является максимальное сокращение этого срока за счёт разработки моделей, имитирующих работу нового товара в различных условиях, за счёт разработки испытательных полигонов с максимальным компьютерным обеспечением их деятельности.
Масштабное серийное производство.
На этом этапе маркетологи отслеживают графики работ по новому товару, вносят определённые поправки в качественные характеристики, вносятся корректировки в соответствии с запросами потребителей.
Непременное условие проведения инновационной политики – это её перманентность, т.е. последовательность преемственности и непрерывность.
