- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
Форма представления результатов – краткая пояснительная записка.
Работу с отходами регулирует местное законодательство. Законодательство предписывает, чтобы во всех видах деятельности появлялось как можно меньше отходов. Они не должны вызвать неудобств и проблем для окружающей среды, а также здоровья людей. Национальная экономика должна развиваться в направлении максимального использования большой доли отходов в качестве вторичного сырья или источника энергии.
Группировка типов отходов
Отходы делятся на следующие группы:
- бытовые или коммунальные отходы (отдельно собираемые отходы - бумага, картон, стекло, металл, биоотходы. Смешанные отходы – вывозят на свалку)
- проблемные отходы (отходы, которые по своему химическому составу или другим факторам могут нанести ущерб окружающей среде или здоровью людей. Старые лекарства, батарейки, аккумуляторы, лампы-трубки дневного света, смазочное масло, краски и т.д.)
- отходы строительной деятельности (бракованные строительные материалы, остатки снесенных конструкций, строительный мусор и т.д.)
Исходные данные для планирования работ с отходами
В качестве исходных данных для планирования работ с отходами требуются чертежи рассматриваемого многоэтажного здания и данные о числе жильцов. Планирование работ с отходами предполагает учет местных правил и норм, регулирующих работу и способы обращения с отходами. Подробные указания по сортировке отходов и отправке их на утилизацию даются в нормативно-правовых актах территорий местного самоуправления. Указания обычно содержат правила:
- о доставке на обработку и утилизацию пригодных для сбора картона, бумаги, стекла, металла и др. утилизируемых материалов
- об инструментах и приспособлениях для сбора отходов, их размещении и обслуживании на объектах недвижимости, о доставке проблемных отходов на специальные коммунальные пункты приема
- о сборе и сортировке отходов, пригодных для компостирования
Составление плана
Для организации работы с отходами на объекте недвижимости:
1) выясняется, сколько и каких отходов появляется на объекте
2) определяются принципы сортировки отходов и составляются точные инструкции по сортировке
3) планируются места размещения и размеры площадок для сбора отходов
4) обдумывается, какие требуются емкости для сбора отходов
5) м/у техническими работниками и пользователями определяется разделение степени ответственности по доставке отходов на места их сбора
6) определяется частота опорожнения емкостей для сбора отходов и вывоза их с объекта
7) до пользователей объекта доводятся правила и практические способы работы с отходами
Емкости и помещения для сбора отходов
1) емкости для сбора отходов (мусорные контейнеры) (зависят от кол-во отходов, кач. характеристики, типы отходов, собираемых отдельно, сроки опорожнения емкостей, оборудование для перевозки.)
2) помещения для сбора отходов (мусоросборочная камера) (зависят от кол-ва отходов, кол-ва типов, сроки опорожнения емкостей)