- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
Объекты ээ.
ГОС.ЭК.ЭКСП. подлежат все предплановые, пред проектный и проектные материалы по О-ам и материалам, намечаемых к реализации на территории РФ независимо от их сметной стоимости и принадлежности, а также экологическое обоснование лицензий и сертификатов. Если создается и регистрируется предприятие с привлеченным иностранным капиталом, которое будет связано с крупно масштабным строительством и реконструкции и которое может оказать вредное воздействие на окр.среду, его деятельность должна быть подвергнута ЭЭ на федеральном уровне, если объем инвестиций иностранным партнером превышает 500тыс.дол. Если объем инвестиций меньше то ЭЭ проводят на уровне субъектов федерации.
ГОС. ЭКСП. В РФ подлежат:
-Градостроительная документация.
-Пред проектная и проектная документация.
До ее утверждения независимо от источников финансирования, форм собственности, принадлежности и стоимости ОН. За исключением отдельных жилых малоэтажных домов, для одной или двух семей, с хозяйственными постройками к ним, расположенными в сельской местности и природоохранной зоне, строительство которых ведется за счет владельцев.
А также временных сооружений, общественными площадками не менее 150кв.м. Контроль за строительством таких О ведется органами местного самоуправления.
На федеральном уровне гос.эксп. градостр, проектн, и пред проектн. Документация проводится :
1)Экспертным советом при правительстве РФ.
2)Главным управлением гос. вневедомственной эксп-е, при гос.комитете РФ по строительству и ЖКХ, министерство РФ по делам Гроб и ЧС и министерство последствий стихийных бедствий.
Министерство природных ресурсов (поводит экспертизу охраны окр.ср., охраны водных Об).
Министерство труда и соц. Развития проводит гос.Э условий труда.
Мин. Федерального горного промышленного надзора проводит Э промышленной безопасности и рационального использования недр, и др. федеральные органы исполнительной власти уполномоченные на проведение гос.Э
Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
Основными задачами вышеперечисленными отделов ГОС.ЭК.ЭКСП.
1. Участие в пределах своей компетенции в реализации на подведомственные территории проводимых министерством природных ресурсов гос. Политики.
2. Обеспечение, организация и проведение ЭЭ по ОЭ для определения допустимости реализации О в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий и последствий.
3. Участие в пределах своей компетенции в разработке и реализации мер направленных на обеспечение охраны оздоровления и обеспечения качества, окруж.среды района использования природных ресурсов.
4. Участие в осуществлении комплексной оценки, а также прогнозирование состояния окр.среды.
5. Обеспечение соблюдения физ. и юр. Лицами природоохранного законодательства.
Структура и состав экспертного заключения.
Включает пять разделов:
1.перечень материалов, предоставленные на рассмотрение эксперта (обоснование инвестиций, декларация о коммерческой деятельности, ТЭО), материалы о вос, материалы согласования экологического обоснования, акты проверки природоохранной деятельности и тд.
2.Основные положения рассмотренных материалов, эксперт формиркет информационную базу заключения.
3.Анализ О экспертизы и оценка допустимости уровня предполагаемого воздействия на окруж.среду.
4.Замечания по рассмотренным материалам и предложения по их учету. Рекомендации по доработкам.
5.Вывод.