- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
Структура сметной стоимости строительства.
В соответствии с технологической структурой кап.вложений, структуру сметной стоимости можно разделить на элементы:
строительные работы
монтажные работы
затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели, инвентаря.
прочие затраты.
Сметная стоимость (плановые накопления) по методам расчета и экономическому содержанию. Определяемая локальными сметами, вкл. в себя:
прямые затраты
накладные расходы
сметная прибыль.
Прямые затраты – учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Накладные расходы – учитывают затраты строительно-монтажной организации, св. с созданием общих условий производства, его обслуживания, организации и управления.
Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительно-монтажной организации на развитие производственной, социальной сферы и материального стимулирования. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
Ссмр = ПЗ +НР+ ПРсмет, где ПЗ- прямые затраты, НР- накладные расходы, ПРсмет- сметная прибыль.
В составе сметной прибыли учтены затраты:
На отдельные федеральные, региональные налоги и сборы, в том числе налог на прибыль.
Затраты на расширенное производство подрядных организаций (модернизация и реконструкция).
Затраты на материальное стимулирование работ (премии).
Затраты на организации помощи и бесплатных услуг ряду бюджетных организаций.
Величину сметной прибыли при формировании договорных цен на строительную продукцию согласно методическим указаниям по определению сметной прибыли в строительстве. Приняты и введены в действие 1.01.01 постановлением Госстроя России №15. Определяет принцип и порядок величины сметной прибыли, рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих, строител. и механизаторов для начисления показателей сметной прибыли.
Отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников.
ЕСН относится на смет. себестоимость
НДС – на смет. ст-ть
Сметная себестоимость=прямые затраты(ст-ть мат-ла,з/п,экспл.машин и оборудования)+накладные расходы
Сметная стоимость= сметная прибыль+см.себестоимость
Состав и структура себестоимости строительной продукции.
Себестоимость – важный экономический показатель, выражающий денежной форме все затраты предприятия, св. с производством и реализацией продукции.
Затраты делятся на:
текущие – расходы, зависимые от объема работ
единовременные – производятся периодически и неоднократно
Текущие затраты в зависимости от их связи с производством делятся на:
постоянные – амортизация, аренда помещения, налог на имущество, повременная з/п, страховка
переменные – сдельная оплата рабочих, материалы, топливо.
Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
В микроэкономике понятие прибыли – это разница м-у выручкой и издержками (м-у расходами и доходами). Она отражает чистый доход и выполняет функции:
характеризует экономический эффект
обладает стимулирующим действием
явл источником формирования бюджета разных уровней.
Балансовая прибыль – это прибыль от реализации продукции. [выручка - косвенные налоги(НДС) – затраты + внереализационные доходы(доход по ценным бумагам, доход от аренды помещения, доход от участия в деятельности др предприятий) – внереализационные расходы (убытки от списанных долгов, затар на содержание законсервированных объектов, ряд налогов)].
Пб=Пр+ВД-ВР
Валовая прибыль = [балансовая прибыль+ финансовый результат от операции с основными средствами, с нематериальными активами и др имуществом].
Пв=Пб±Пим
Налогооблагаемая прибыль =[валовая прибыль – вычеты в резервные фонды – доходы, освобожденные от налогообложения – отчисления на капвложения]
Чистая прибыль = [налогооблагаемая прибыль – налог на прибыль]. Из чистой прибыли выплачивают дивиденды, образов. Фонды, в результате получается неиспользованная прибыль или убыток.
В строительстве выделяют сметную прибыль или она наз плановые накопления. Определ-ся нормативным методом к сметной себестоимости, или в размере 50% к фактической величине средств на оплат труда рабочих- строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.
Пп=Пн+Э+К – плановая прибыль по отдельным объектам. (Пн-сумма сметной прибылииз документации; Э-плановая экономия снижения себестоимости; К-компенсация, полученная от заказчика).
Пф=Дц-НДС-Сф – прибыль от сдачи выполненных работ (фактическая прибыль) .(Дц-договорная цена4 Сф-фактическая себестоимость).
Показатель рентабельности – относительный показатель эффективности.
Р=(Пс•100%)/С – сметный уровень рентабельности. (Пс-плановые накопления; С-сметная стоимость объекта).
Рп=(Пн•100%)/Цд – плановый уровень рентабельности. (Пн-плановая прибыль; Цд-договорная цена).
Рф=(Пф•100%)/Цф – фактический уровень рентабельности. (Пф-фактическая прибыль от сдачи о.н. с учетом компенсационной экономии; Цф-фактическая стоимость о.н ).