- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
4.30. Экологическая экспертиза.
Основу российской системы экологической оценки составляют экологическая экспертиза и оценка воздействий на окружающую среду (ОВОС). Экологическая оценка основана на принципе: «Легче выявить и предотвратить негативные факторы для окружающей среды на стадии планирования, чем заниматься ликвидированием этих факторов на стадии функционирования». Экологическая экспертиза организовывается гос. Природоохранными органами, а ОВОС проводится заказчиками документации, подлежащей экспертизе. Экономическая интерпретация – оценка ущерба от воздействий.
Экологическая экспертиза – установление соответствия намечаемой хоз. или иной деятельности экологическим требованиям. Определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий деятельности на ОС и связанных с ними социальных, экономических или иных последствий.
Воздействие на ОС - любое изменение в ОС, которое полностью или частично может быть результатом намечаемой хоз. или иной деятельности.
Экологическое обоснование – совокупность доводов или документов и научных прогнозов, позволяющих оценить экологическую опасность намечаемой деят-ти для экосистем, т. е. природных территориальных комплексов и человека.
Оценка воздействия на ОС – это анализ вида деят-ти с точки зрения связанных ним экологических последствий до принятия решения о его осуществлении.
Экологическая оценка – процесс системного анализа экологических последствий намечаемых действий, консультации с заинтересованными сторонами, а также учет результата этого анализа.
Государственная экологическая экспертиза (ээ).
Организация и порядок проведения экологической экспертизы определяется ФЗ «Об экологической экспертизе». ЭЭ могут проводить гос. структуры и общественные орг-ции. В том случае, когда ЭЭ проводится уполномоченными на то гос. органами – она называется гос. ЭЭ. Сейчас уполномоченных гос. органом исполнительной власти для проведения ЭЭ явл. Министерство природных ресурсов РФ и его структурные подразделения в субъектах РФ.
По рос. Законодательству существует 2 вида ЭЭ: государственная и общественная.
Проведение гос. ЭЭ обязательно для всех проектов хоз. Объектов, а также для планов и программ территориального и отраслевого развития, разл. нормативных документов и законодательных актов, т.е. она обязательна для предпроектной, проектной и стратегической документации.
Принципы ээ.
Законодательством установлено, что проведение ЭЭ основывается на следующих принципах:
Презумпции экологической опасности для любой намечаемой хоз. деятельности.
Обязательность проведения гос.Э до принятия решения о реализации Об.ЭЭ.
Комплексности оценки воздействия на окр.ср. хоз. Или иной деятельности.
Обязательность учета экологической безопасности при проведении ЭЭ.
Обязательное соблюдение принципа достоверности и полноты информации, предоставленной на ЭЭ.
Независимость экспертов при осуществлении своих полномочий при проведи ЭЭ.
Научная обоснованность, объективность, законность заключения ЭЭ.
Гласность, привлечение общественности, учет общ. мнения при проведении ЭЭ.
Ответственность участников проведения ЭЭ, а также заинтересованных лиц и организации за проведения и качество Э.