3. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

В соответствии с действующими положениями по приемке законченных строительством объектов и СНиП-ами по приемке их в эксплуатацию приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) может производить как заказчик, так и любое другое уполномоченное инвестором лицо. Заказчик вправе привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирую­щую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые об­щества, других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случа­ях приемочные (рабочие) комиссии.

Приемка объектов производственного назначения, строительство которых про­изводилось за счет средств республиканского бюджета или льготного кредитования, осуществляется с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых министерства­ми республики и другими органами центральной исполнительной вла­сти по согласованию с Министерством строительства и архитектуры Республики Беларусь, включая приемку объектов в эксплуа­тацию государственными приемочными комиссиями. Объекты подобного рода подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации: укомплектованы эксплуатационными кадрами, обес­печены энергоресурсами, сырьем и др.; на них устранены недоделки и начат вы­пуск продукции или оказание услуг в объеме, предусмотренном договором подряда.

Предъявляя к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооруже­ние), исполнитель должен предоставить рабочей комиссии, либо заказчику сле­дующую документацию:

1. перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непо­средственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответст­вующих лицензий;

2. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объек­та с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие каче­ство материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве СМР;

4. акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опоры пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных же­лезобетонных конструкций и т. д.);

5. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

6. акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теп­лоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытаниях сварных соединений;

7. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженер­ных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с рабочим проектом;

8. акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

9. акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

10. акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;

11. акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

12. журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами госу­дарственного и другого надзора.

Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и пра­вил, приведенных в нормативных документах и ТНПА, а также указаниями проектной или технологической документацией.

Объекты могут быть приняты в целом (в том числе «под ключ»), или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда на строительство.

Кроме того, договором подряда устанавливаются:

1. стадии приемки, в частности:

• приемка готовности строительной части и отдельных видов строительно-мон­тажных работ;

• приемка оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и комплексного опробования;

2. сдача объектов в гарантийную эксплуатацию и т.п.;

3. сроки уведомления заказчика исполнителем работ о готовности к приемке;

4. гарантии исполнителя работ по качеству и прочие условия.

Органы государственного надзора в течение установленного срока (15-ти дней) после письменного об­ращения заказчика дают заключение о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту.

Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, к которо­му, помимо документации, представляемой исполнителем, прилагается следующий перечень документов:

1. утвержденный проект;

2. документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения – также разрешения на производство строительно-монтажных работ;

3. документы на специальное водопользование;

4. документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

5. документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах ис­пытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонировании и экологических изысканиях;

6. паспорта на установленное оборудование;

7. справки городских и других эксплуатационных организаций о том, что внеш­ние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализа­ции, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нор­мальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

8. документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подкон­трольных соответствующим органам государственного надзора республики и в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положе­ниями об этих органах;

9. заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

Вся документация, прилагаемая к акту приемки законченного строительством объекта, после окончания работы приемочной комиссии должна быть передана за­казчику (исполнителю).

Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком в мест­ных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором был зарегистрирован факт ввода. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке статистическую от­четность о выполнении договорных обязательств.

Приемка заказчиком от исполнителя работ не дает права на ввод его в дейст­вие без согласования его с органами государственного архитектурного и строительного надзора и другими органами над­зора, которым этот объект подконтролен, а также без разрешений на эксплуата­цию объекта и оборудования тех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача таких разрешений.

Заказчик, исполнитель работ, проектная организация и другие участники ин­вестиционного процесса в установленном порядке несут ответственность за нару­шение требований законодательства, техники безопасности, строительных, сани­тарных и других норм, а также за ущерб, который может нанести объект правам и интересам граждан, юридических лиц и государства (см. табл. 7.1).