- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.3 Отступления
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
4.2 Оценка для целей залогa
Оценка для целей залога производится в соответствии с Международным применением оценки 2 МКСО (МПО 2).
Комментарий
МПО 2 публикуется МКСО как часть Международных стандартов оценки. В нем содержатся требования к оценке и перечисляются требования к применению в отношении различных типов имущества.
В применении сказано, что оценки для кредитования под обеспечение обычно производятся на основе рыночной стоимости, если в законодательстве или нормативных актах не оговорено иначе.
Специализированое имущество может вообще не иметь рыночной значимости, кроме как являясь частью предприятия, предназначенного на продажу, и связанного с ним, поэтому оно может не подходить для определения его стоимости в качестве обеспечения. В таком случае оценщика могут попросить произвести оценку земли в соответствии с ее нынешним способом применения, но оценщику следует избегать дальнейшего вовлечения.
Крупные банки и другие кредиторы следуют правилам, ограничивающим общую сумму выдаваемого кредита как определенную долю их активов. Это понятие известно под термином «коэффициент платежеспособности». В международном контексте Базельский Комитет по Банковскому Надзору принял Соглашение – Базельское Соглашение II, в котором указаны минимальные коэффициенты платежеспособности для кредитных учреждений и принципы расчета этих коэффициентов. Их исполнение обеспечивается законодательством стран, а в Европейском Союзе – Директивами ЕС. Оценка активов, которые являются обеспечением, полученным кредитором, используется при расчете коэффициента платежеспособности.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 54
ПП 4 Применение
В Соглашении Базель-II о Размере Капитала указано, что для определения стоимости для целей залога, представляющего собой коммерческую недвижимость, может применяться один из двух следующих подходов к оценке, к которым применяются разные критерии риска:
Рыночная стоимость активов, используемых в качестве обеспечения, или
Ипотечная стоимость
Ипотечная стоимость представляет собой инструмент долгосрочной оценки риска. Он как таковой не является базой оценки, т.е. не служит определению стоимости в предполагаемой сделке на конкретную дату. Ипотечная стоимость при сдаче в аренду применяется банками в ряде стран Европы. В Приложении 4.1 содержится пояснительный документ, подготовленный Европейской Ипотечной Федерацией.
Подробное применение ипотечной стоимости может различаться по государствам, и перед тем, как принять задание о расчете ипотечной стоимости, члену Института следует убедиться в том, что ему известны любые соответствующие требования национального законодательства, в т.ч. и любые ограничения по поводу того, кто имеет право осуществлять такую работу. Например, ипотечная стоимость широко применима в ФРГ, где специалист, осуществляющий расчет ипотечной стоимости, должен быть сертифицирован в соответствии с правилами данной страны и применять методологию, содержащуюся в нормативах федерального уровня.