- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.3 Отступления
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
6.2 Описание отчета
Отчет, подготовленный в соответствии с данными стандартами, не следует рассматривать как сертификат или заявление о результатах оценки.
Комментарий
Термины «свидетельство стоимости», «свидетельство оценки» и «справка о стоимости» имеют конкретный смысл в определенных государствах при обозначении установленных законом документов. Общее между ними то, что эти документы требуют лишь подтверждения цены или стоимости, не требуя при этом понимания контекста, основополагающих допущений или аналитических процессов, стоящих за представленными цифровыми значениями. Оценщик, ранее проводивший оценку или выступавший консультантом в сделке, связанной с имуществом, может подготовить такой документ, например, в случае, по закону это требуется от заказчика. В иных случаях оценщику следует избегать вовлеченности в такие ситуации.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 64
ПП 6 Отчеты об оценке
По мнению RICS, эти термины не следует использовать при предоставлении консультационных услуг по оценке, т.к. они могут выражать гарантию или уровень определенности, которые являются неуместными при представлении заключения об оценке. Первостепенная задача данных Стандартов – обеспечить понимание заказчиком баз оценки и воздействия на нее различных допущений.
Однако член Института имеет право использовать термин «сертифицированный» или подобные слова в содержательной части отчета, если известно, что оценка будет представлена для цели, требующей формальной сертификации содержащегося в оценке заключения.
6.3 Указание в отчете базы оценки
База оценки и ее определение должны быть полностью изложены в отчете. Если база оценки не является рыночной, а итоговая величина существенно отличается от рыночной стоимости, об этом следует сообщить заказчику.
Комментарий
Признано, что хотя рыночная стоимость является наиболее подходящей базой оценки для широкой области применения, в конкретных условиях бывает целесообразно использовать альтернативные базы оценки (см.
ПП 3 «Базы оценки»).
Необходимо, чтобы и оценщик, и пользователи оценок ясно понимали различие между рыночной стоимостью и другими базами оценки, а также последствия, если таковые имеются, которые это различие между базами может иметь для применимости данной оценки.
В случае если база оценки не является рыночным показаетелем, цель данного ПП – проинформировать пользователя оценки о возможной ситуации, когда, несмотря на свое соответствие для достижения конкретной цели, данная оценка может не иметь отношения к цене, которую можно было бы получить, предложив данное имущество на рынке. Если в условиях найма не предусмотрено обратное, оценщик не обязан проводить оценку ни на какой альтернативной базе оценки.