• 6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве

Если объекты имущества находятся более чем в одном государстве, в отчете эти объекты должны быть отражены отдельно, а оценка в отчете должна быть выражена в валюте или валютах, согласованных с заказчиком.

Комментарий

1. В случае если объекты имущества находятся в более чем одном государстве, отчет следует составить таким образом, чтобы все объекты имущества в одном государстве были объединены в одну группу.

2. Для юридического лица обычно необходимо, чтобы оценки были выражены в валюте страны, в которой оно находится. Для целей финансовой отчетности это называется «валютой отчета». Независимо от того, где находится заказчик, оценки следует выражать в валюте государства, где расположено имущество. В случаях, когда согласовано, что заказчику необходимо, чтобы оценка была выражена в другой валюте, например, валюте отчета, следует применить обменный курс, который является курсом на момент закрытия биржи (известный также как «спот-курс») на дату оценки, если не договорено иначе.

3. В отчете также должно быть отражено –для каждого из государств, где расположено имущество, – учтено ли существующее или потенциальное законодательство, касающееся налогообложения при реализации данного актива имущества.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 69

ПП 6 Отчеты об оценке

ПП 6.10 Включение других оценок

Если член Института включает в отчет оценку, подготовленную другим оценщиком или фирмой, необходимо представить подтверждение того, что такие оценки подготовлены в соответствии с данными Стандартами или другими Стандартами, которые могут применяться в конкретных условиях.

Комментарий

1. В некоторых обстоятельствах оценщик может пожелать получить оценку от другого оценщика или фирмы (например, оценку установок,

машин и оборудования или оценку имущества в другом государстве, где необходимо знать местные условия). В этом случае должно быть получено согласие заказчика на использование услуг оценщиков или фирм, не связанных с данным оценщиком, и это должно быть отражено

в условиях найма.

2. К члену Института могут обратиться с просьбой о включении оценки, заказанной непосредственно заказчиком. В таких случаях члену Института следует убедиться в том, что любой подобный отчет подготовлен в соответствии с настоящими стандартами.

• 6.11 Предварительная оценка

• случае если отчет соответствует данным стандартам и находится на этапе подготовки, член Института вправе представить заказчику предварительную оценку, проект отчета или незавершенную оценку. Сюда может входить сумма оценки, если в данном документе указано, что:

• это проект отчета, а окончательный отчет не подготовлен;

• консультация предоставляется исключительно для внутренних целей заказчика;

• данный проект отчета ни при каких условиях не будет опубликован или предан гласности.

Если не включены вопросы, на их отсутствие тоже следует указать.

Комментарий

1. Признано, что, в процессе подготовки оценки, у оценщика может возникнуть необходимость обсудить различные вопросы, касающиеся подтверждения фактов или прочей имеющей отношение к делу информации (например, подтверждающей результаты пересмотра условий аренды или позволяющей определить границы имущества), до того, как выработать предварительное заключение о стоимости. На любом этапе процесса оценки подобные обсуждения позволяют заказчику понять точку зрения оценщика и имеющиеся у него факты. Однако при достижении предварительного заключения о стоимости и представлении именно этого заключения заказчику, совершенно необходимо осуществить действие, предусмотренное данным положением о практике.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 70

ПП 6 Отчеты об оценке

2. Важно, чтобы такие обсуждения не создавали – и не могли быть истолкованы, как создающие впечатление, что на заключение оценщика повлияли эти обсуждения, кроме как в смысле исправления неточностей или предоставления дополнительной информации. Оценщику следует вести протокол бесед с заказчиками о проектах отчетов или оценках. В протоколе следует указывать:

• представленную информация или предложения, сделанные в отношении оценок;

• как эта информация была использована для подтверждения изменения

• стоимости; и

• причины почему оценка не была изменена.

Цель протокола заключается в том, чтобы иметь прозрачную документацию для аудита , которая подтверждала бы, что эти обсуждения не поставили под угрозу независимость оценщика. По запросу, эту документацию следует представить аудиторам или любой другой стороне, имеющей законную или существенную заинтересованность в оценке.

ПП 6.12 Отчет для опубликования

Если цель отчета связана с требованием о публикации ссылки на него, член Института должен представить проект публикуемой части отчета.

Комментарий

1. Отчет может быть опубликован в полном объеме – например, в годовом отчете компании, хотя гораздо чаще на него осуществляется ссылка. В этом случае крайне необходимо, чтобы оценщик принял непосредственное участие в подготовке публикации, что позволит обеспечить точность всех ссылок и избежать введения читателя в заблуждение.

2. Если отчет в полном виде опубликован не будет, проект публикации следует подготовить отдельным документом и представить заказчику одновременно с отчетом. Содержание этой публикации может соответствовать правилам, установленным местными регулирующими органами, но должно включать в себя как минимум информацию, представленную ниже:

• фамилию и квалификацию оценщика или название фирмы, где он работает, с описанием вида ее деятельности;

• указание на то, является ли оценщик внутренним или внешним, а где это требуется, и на то, что соблюдены конкретные критерии, связанные со статусом данного оценщика;

• дату и базу/базы оценки, а также специальные допущения;

• комментарий о том, в какой степени стоимость определялась непосредственно с учетом рыночных факторов или оценивалась с помощью других методов оценки;

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 71

ПП 6 Отчеты об оценке

• подтверждение того, что оценка проводилась в соответствии со Стандартами Оценки RICS, или указание на степень – или причинy(ы) – отступления от этих стандартов;

• указание на любые части отчета, подготовленные другим оценщиком или специалистом.

Примеры опубликованных ссылок на отчеты об оценке представлены в Приложении 6.2.

3. Понятие «публикация» не подразумевает обеспечение доступа к отчету или предание гласности суммы оценки желающему получить ипотечный кредит или заемщику.

3. Оценщик должен проверить точность любых других надлежащих материалов, имеющих отношение к объектам имущества или оценке, которая готовится к публикации.

3. Кроме того, оценщику рекомендовано прочесть целиком документ, в котором будет опубликован отчет или ссылка на него, и убедиться в том, что там нет никаких искажений по любому вопросу или заключению, по которым у оценщика могут быть сведения.

3. Оценщик должен настоять на том, чтобы получить корректорский экземпляр или текст ссылки до публикации, а затем приложить этот документ к письменному согласию. Не следует поддаваться давлению других сторон или их попыткам убедить себя передать право подписи.

3. Может быть выражено заключение, которое, при включении в документ открытого доступа, может повлиять на вопрос, вызывающий споры, обсуждаемый на переговорах или связанный с определенными правами, существующими между владельцем и третьей стороной (например, заключение об арендной или капитальной стоимости имущества, по которому предстоит пересмотр арендной платы). В отчет также может быть включена информация о торговых операциях компании, которая обычно не предается гласности. Подобная информация является конфиденциальной «по коммерческим причинам», и заказчик должен решить – в зависимости от одобрения со стороны аудиторов или любого регулирующего органа, – следует ли ее включать в публикацию.

3. Оценщики имеют право не включать информацию, являющуюся конфиденциальной по коммерческим причинам, в отчет, публикуемый в полном объеме, в соответствии с любыми законными нормами, которые могут применяться в конкретном государстве.

3. В публикуемой ссылке оценщик должен указать на пропуск или пропуски и объяснить, что они вызваны прямыми указаниями заказчика и сделаны с одобрения регулирующего органа и/или аудиторов. Без такого объяснения член Института может непроизвольно оказаться в ситуации, когда он будет подвергнут незаслуженной критике.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 72

ПП 6 Отчеты об оценке