- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.3 Отступления
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
6.4 Специальные допущения
случае, если отчет включает в себя оценку, проведенную исходя из специального допущения, оно должно быть изложено полностью с комментарием о согласованности с заказчиком.
Комментарий
Цель данного комментария в том, чтобы подтвердить, что отчет содержит четкую ссылку на любое специальное допущение, согласованное в соответствии с ПП 2.2.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 65
ПП 6 Отчеты об оценке
ПП 6.5 Амортизированные затраты замещения в частном секторе
Оценка имущества в частном секторе методом амортизированных затрат замещения должна сопровождаться пояснением о том, что она зависит от адекватной нормы доходности бизнеса с учетом стоимости всех задействованных активов.
Комментарий
В соответствии со стандартами учета, юридические лица должны регулярно проверять свои активы на предмет «теста на обесценение», что представляет собой необратимое понижение стоимости данного актива для юридического лица. Значение, которое следует включить в балансовый отчет после «проверки на снижение стоимости», – это большее из двух: его стоимость в использовании и его справедливой стоимости (см. глоссарий), за вычетом затрат на продажу. Иными словами, это значит, что сумма, указанная в балансовом отчете, должна быть снижена до более высокого из двух значений – текущей стоимости будущей выгоды, которую получит данное юридическое лицо за счет дальнейшего использования данного актива, и доходов, которые оно может получить от немедленного вывода из эксплуатации и реализации данного актива.
Обычно рыночная стоимость актива, рассчитанная с учетом продажи подобных ему активов, будет примерно равна сумме, которую может получить юридическое лицо за счет вывода из эксплуатации и продажи такого актива. Если стоимость в использовании актива ниже его рыночной стоимости, рассчитанной путем сравнения продаж подобных активов, на это последнее значение можно вполне положиться, приняв его за базовое значение для учета – ведь это сумма, которую юридическое лицо получит независимо от того, будет ли оно продолжать использовать данный актив или выведет его из эксплуатации.
В отличие от описанного выше, Амортизированные затраты замещения применяются к активам, которые редко, если вообще когда-нибудь, продаются, кроме случаев продажи всего предприятия, частью которого они являются. Допущение о том, что будет спрос на нынешний способ использования данного актива, является неотъемлемой частью этого метода. Поэтому величина рыночной стоимости, полученная с помощью этого метода, нередко не совпадает со значением, полученным в том случае, если данный актив был бы выведен из эксплуатации или продан. Если стоимость в использовании ниже рыночной стоимости, рассчитанной с помощью метода
Амортизированных затрат замещения, на последнее значение нельзя положиться как на базовое, т.к. оно может быть никак не связано с суммой, которую можно было бы получить при прекращении деятельности.
Хотя в правиле о предоставлении информации ПП 5.6 и учтена возможность существенного влияния прекращение деятельности на
оценку, полученную методом Амортизированных затрат замещения
требование о дополнительном указании на то, что оценка зависит от
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 66
ПП 6 Отчеты об оценке
«достаточной прибыльности», показывает юридическому лицу, что даже если стоимость в использовании данного актива ниже, чем отчетная рыночная стоимость, она все же может быть выше стоимости реализации по прекращении деятельности. Поэтому может возникнуть необходимость снизить отчетную рыночную стоимость до уровня стоимости в использовании в ходе проведения теста на обесцценение.
ПП 6.6 Амортизированные затраты замещения в государственном секторе
Оценка имущества в государственном секторе методом амортизированных затрат замещения должна сопровождаться пояснением о том , что она зависит от возможного и реального продолжения занятости и использования такого имущества.
Комментарий
Необходимость учета снижения стоимости (см. комментарий к ПП 6.5) также является условием учета в государственном секторе. Однако в государственном секторе владение активами связано с оказанием услуг, а не с получением прибыли, поэтому оговорка из ПП 6.5 здесь неуместна. Важно, чтобы оценщик четко обозначил, что качество
оценки, полученной методом Амортизированных Затрат Замещения,
зависит от дальнейшей необходимости использования данного актива для оказания названной услуги. Вместе с любым надлежащим предоставлением информации в соответствии с ПП 6.7, это показывает пользователям, что такая оценка не может рассматриваться как примерная сумма, которую можно было бы получить при прекращении оказания данной услуги и выводе актива из эксплуатации.