- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.3 Отступления
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
1.3 Отступления
Ясное заявление в письменной форме о любом отступлении от указанного положения о практике, содержащее его подробное описание и причины, а также согласие заказчика , должно быть представлено в отчете. Ни при каких обстоятельствах не разрешается совершать отступления от ПП 1.1 и
ПП 1.3.
Комментарий
В тех случаях, когда оценщик считает, что есть особые обстоятельства, не позволяющие в должной мере или целесообразно осуществить оценку в полном соответствии с конкретным положением о практике, эти обстоятельства должны быть подтверждены заказчиком и согласованы с ним в качестве конкретного отступления до представления отчета.
Использование базы оценки, не имеющейся среди данных стандартов, представляет собой отступление, которые следует четко прописать в условиях найма и в отчете. Кроме того, в отчете должно быть указано на отличие используемой базы от наиболее близкой к ней соответствующей и признанной базы.
RICS и IRRV (Институт доходов, рейтинга и оценки) вправе потребовать, чтобы член Института, допускающий отступление, объяснил причины такого действия. Если же RICS или IRRV не будут удовлетворены объяснением причин или способом, которым было сделано сообщение об отступлении или описан способ его осуществления, эти две организации вправе наложить дисциплинарное взыскание.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 15
1Соблюдение стандартов и этические нормы
1.4 Квалификация оценщика
Каждая оценка, производимая в соответствии с данными стандартами, должна быть подготовлена членом Института, обладающим должной квалификацией и несущим за нее ответственность, или под его надзором.
Комментарий
Считается, что квалификация специалиста достаточна для проведения им оценки, если он:
имеет соответствующее образование (профессиональную подготовку), указывающую на его квалификацию в данной области;
состоит членом профессиональной организации, чем подтверждает свою приверженность соблюдению стандартов поведения;
имеет практический опыт работы как оценщик;
соответствует любым правовым нормам, разрешающим проводить оценку.
Члены RICS должны добиваться определенных стандартов подготовки и квалификации и поддерживать их. Однако члены Института активно работают в широком диапазоне специальных областей и рынков, поэтому факт членства в RICS или IRRV сам по себе не означает наличия у специалиста необходимого опыта практической работы в области оценки в конкретной отрасли или на конкретном рынке.
В некоторых государствах существуют положения, согласно которым для проведения некоторых видов оценки необходимо пройти аттестацию или получить лицензию. Это позволяет однозначно понять, обладает ли данный член Института соответствующей квалификацией. Положения о практике национальных ассоциаций также могут содержать минимальные требования.