- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.3 Отступления
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
1.5 Знания и практический опыт
Для проведения оценки на высоком профессиональном уровне необходимо, чтобы член Института обладал достаточными знаниями местных, национальных и международных (по мере потребности) обстоятельств, в которых в настоящее время действует конкретный рынок, а также практическим опытом и пониманием предмета.
Комментарий
Если у оценщика недостаточно специальных знаний для работы на должном уровне с каким-либо аспектом заказа, ему следует определить, какая помощь ему необходима, а затем собрать и проанализировать соответствующую информацию, предоставленную другими профессионалами, такими как оценщики в данной области, экологи-исследователи, бухгалтеры и юристы.
Требования к уровню квалификации сотрудника могут быть удовлетворены в совокупности более чем одним оценщиком,
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 16
ПП 1Соблюдение стандартов и этические нормы
работающим на фирме , если каждый из этих оценщиков соответствует всем другим условиям данного положения о практике.
Если оценщик предлагает обратиться к другой фирме для проведения некоторых видов оценки, являющихся частью данного задания, следует получить согласие на это заказчика.
1.6 Независимость и объективность
Члены Института, производящие оценку, должны действовать независимо, добросовестно и объективно.
Комментарий
Кодекс поведения гласит, что член Института всегда действует добросовестно, избегая каких бы то ни было действий и ситуаций, не совместимых с его профессиональными обязательствами.
Члены Института должны сохранять независимость и объективность при выполнении всех заданий и помнить о возможных последствиях любого конфликта интересов. Соблюдение данного положения о практике, а также ПП 1.7 (где это уместно), означает, что член Института способен утверждать: он действует как независимый оценщик.
Указания, касающиеся конфиденциальности, определения угроз независимости и объективности, а также определения и устранения конфликта интересов, непосредственно связанных с оценками, содержатся в Приложении 1.1. Если же задание о проведении оценки подтверждено после того, как член Института обнаружил возможный конфликт интересов, этот факт должен быть отражен в условиях найма
(см. ПП 2.1).
Предоставляя любую информацию о зависимых отношениях в прошлом или настоящем, члены Института также должны помнить об условии соблюдении конфиденциальности заказчика. Такая информация обычно может быть предоставлена без раскрытия конфиденциальных данных, однако, если это невозможно, то в выполнении задания должно быть отказано.
К оценщику может поступить предложение о проведении оценки для обеих участвующих в предполагаемой сделке сторон. Необходимо как следует подумать и решить, стоит ли принимать такое задание. Следует учесть возможность возникновения в будущем конфликта интересов из-за расхождения интересов этих заказчиков. Если оценщик решит, что действия от имени обеих сторон нецелесообразным или неблагоразумным не является, ему следует получить согласие обеих сторон в письменной форме до того, как он получит вознаграждение, а в отчете должна быть отражена ссылка на данное согласие.
Объективность оценщика может оказаться под угрозой, если результаты оценки будут обсуждаться до ее официального завершения с заказчиком или другой стороной, заинтересованной в этой оценке. И хотя такое обсуждение не запрещено и даже может быть полезным как для члена Института, так и для заказчика, оценщик должен осознавать возможные
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 17
ПП 1Соблюдение стандартов и этические нормы
последствия подобных обсуждений для выполнения им своих основополагающих обязательств по предоставлению объективного заключения. Если подобные обсуждения имеют место, оценщику следует вести запись любых встреч и обсуждений, а если оценщик в результате этого решит внести изменения в предварительную оценку, причины такого действия должны быть подробно запротоколированы. (См. также ПП 6.11.)