• 5.2 Проверка информации

Члену Института следует принимать разумные меры по проверке информации, используемой при подготовке оценки и, если это еще не согласовано , то прояснить вместе с заказчиком любые необходимые допущения, которые могут применяться.

Комментарий

1. Оценщик обязан ясно изложить информацию, которую он использовал, а в случае необходимости – указать ее источник.

2. В каждом отдельном случае оценщик должен решить, насколько полученная информация является надежной. Если ничего не остается, как только принять информацию, которая может быть ненадежной, то в условиях найма следует отразить соответствующее допущение.

3. При подготовке оценки для финансовой отчетности, оценщик должен быть готовым обсудить уместность любых допущений с аудитором заказчика, его другим профессиональным консультантом или с регулирующим органом.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 61

ПП 5 Исследования

4. Заказчикы ожидают, что оценщик выскажет свое мнение (а оценщик, в свою очередь, желает высказать свое мнение) по юридическим вопросам, которые влияют на его оценки. Поэтому оценщику следует прояснить в отчетах любую информацию, которая должна быть проверена юридическими консультантами заказчика или любых других заинтересованных сторон перед тем, как оценку можно будет использовать или опубликовать.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 62

ПП 6 Отчеты об оценке

ПП 6

Отчеты об оценке

• 6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке

• отчете следует ясно и точно изложить выводы, полученные в результате оценки, в такой форме, которая бы исключала двусмысленность и не вводила в заблуждение. В нем также должны быть рассмотрены все положения, оговоренные заказчиком и членом Института в условиях найма, и содержаться следующая минимальная информация, за исключением случаев, когда отчет составляется по форме, полученной от заказчика:

a) информация о заказчике;

б) цель оценки;

в) объект оценки;

г) оцениваемые права;

д) тип имущества и способ его использования или классификации заказчиком;

е) база или базы оценки;

ж) дата оценки;

з) данные о любой существенной связи или заявление об отсутствии какой-либо прежней связи;

и) при необходимости, заявление о положении оценщика;

к) в отдельных случаях указать валюту, в которой производится оценка;

л) любые допущения, специальные допущения, оговорки, любые особые указания или отступления;

м) диапазон исследований, проводимых членом Института;

н) суть и источник информации, которой будет пользоваться член Института;

о) любое согласие на публикацию или связанные с ней ограничения;

п) любые ограничения или освобождение от ответственности сторон, кроме заказчика;

р) подтверждение соответствия данной оценки данным Стандартам;

с) описание подхода к оценке;

т) заключение о стоимости цифрами и прописью;

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 63

ПП 6 Отчеты об оценке

у) подпись и дата составления отчета.

Комментарий

1. Из отчета пользователь должен получить ясное представление о выводах, сделанных оценщиком, а сам отчет должен быть написан таким языком, который был бы понятен любому, кто впервые сталкивается с имуществом, ставшим предметом данной оценки.

2. Решение о том, в каком формате и насколько подробно будет представлен отчет, оценщик принимает по своему усмотрению, но так, чтобы отчет всегда содержал минимальный требыемый объем информации.

3. В таблице 6.1 содержатся пояснения о минимальном требуемом объеме информации, включаемой в отчет.

4. Несмотря на положения данных стандартов, оценщику следует помнить, что любая предоставляемая им консультация, связанная с оценкой, в какой бы форме она ни выражалась, ведет к потенциальной ответственности перед заказчиком, а в некоторых случаях – и перед третьими сторонами.

5. Оценщику не рекомендуется называть какую бы то ни было оценку или отчет «официальным» или «неофициальным», т.к. эти понятия могут вызвать неправильную трактовку незаявленных допущений, применяемых в каждом из случаев.

6. Оценщику следует действовать обдуманно при предоставлении разрешения на использование оценки в целях, отличающихся от первоначально согласованных. Не исключено, что пользователь не сможет в полной степени осознать ограничения по использованию данной оценки и содержащихся в отчете уточнений, что приведет к ссылкам на отчет в отрыве от контекста.