6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения

Пункт

Комментарий

(a) Информация о

Отчет должен быть адресован заказчику или его представителям.

заказчике

Должен быть указан источник заданий и определен заказчик, если

он не является получателем.

(б) Цель оценки

Цель оценки должна быть указана ясно и недвусмысленно. В

случаях, когда цель не указана, в отчет следует включить

соответствующее заявление.

(в) Объект оценки

В случаях, когда оценка касается нескольких объектов имущества,

представляется удобным указать их в перечне, где бы определялся

каждый объект оценки (см. также ПП 6.9).

В случаях, когда оценка включает в себя отдельную оценку

установок, машин и оборудования, их также можно включить в

перечень, объекты в котором указывались бы по согласованию с

заказчиком (см. Р 2).

(г) Оцениваемые

Необходимо указать на право на каждый объект имущества.

права

Степень, в которой имеется или может иметься в наличии

незаселенное имущество, следует указать по требованию.

(д) Тип

Для некоторых целей, способы использования, категории или

имущества и

классы имущества заранее оговорены с заказчиком. В случаях,

способ его

когда не требуется официального соглашения, рекомендовано,

использования

чтобы отчет включал в себя краткое описание этих вопросов (см.

или

Приложение 2.1 (д) и Р 3).

классификации

заказчиком

(е) База или базы

Должна быть указана база оценки (см. ПП 6.1 и ПП 6.3), а

оценки

определение должно быть изложено полностью.

Оценка с помощью амортизированных затрат замещения,

проводимая для включения в финансовую отчетность, должна

быть выражена либо в отношении достаточной прибыльности

(частный сектор, ПП 6.5), либо в смысле дальнейшей

эффективности или занятости (государственный сектор, ПП 6.6).

Если в отчет включена оценка с помощью амортизированных

затрат замещения, а стоимость альтернативного использования по

прекращении коммерческой деятельности существенно отличается

от нее, то это следует отразить в отчете (см. ПП 6.7).

(ж) Дата оценки

Обязательно следует указать дату оценки. В случае существенного

изменения рыночной конъюнктуры или обстоятельств, связанных с

объектом имущества или его портфелем с более ранней даты

оценки до даты составления отчета, члену Института следует

обратить на к это внимание.

Члену Института следует обращать внимание Заказчика на тот

факт, что стоимость со временем меняется, и что оценка на

конкретную дату может отличаться от оценки до этой даты или

после нее.

(з) Данные о

Любое предоставление информации или заявление в соответствии с

любой

ПП 2.1 (з), должно быть представлено в отчете.

существенной

связи или

заявление об

отсутствии кaкoй-

либo прежней

связи

(и) При

При необходимости оценщик должен заявить, действует ли он в

необходимости,

качестве внутреннего оценщика или внешнего оценщика. В случае

заявление о

принятия других критериев, их следует подтвердить, а также

положении

сообщить, были ли они приняты оценщиком.

оценщика

В некоторых государствах стандарты национальных ассоциаций

могут требовать представления дополнительной информации о

положении оценщика.

(к) В отдельных

Если некоторые оценки переведены в валюту, не являющуюся

случаях указать

валютой страны, где данное имущество расположено, следует

валюту, в которой

указать обменный курс и его источник (см. ПП 6.9).

производится

оценка

(л) Любые

Необходимо сообщить обо всех допущениях и оговорках (см.

допущения,

Приложение 2.2). В случае если в разных странах делаются разные

специальные

допущения, в отчете это должно быть ясно отражено.

допущения,

Следует ясно сообщить о наличии специальных допущений (см. ПП

оговорки, любые

особые указания

2.2).

или отступления

Если оценка проводится на основе конфиденциальной информации

или представляет собой повторную оценку без осмотра, в отчете

должны быть отражены все подробности такого ограничения (см.

ПП 2.4 и ПП 2.5).

Любые отступления от данных стандартов следует отразить и

объяснить (см. ПП 1.3).

Следует сообщить о том, учитывались ли налоговые обязательства,

которые могут возникнуть при продаже, реальной или условной, и

учитывает ли данная оценка затраты на приобретение или

реализацию. В некоторых странах НДС или схожие с ним налоги, а

также затраты на покупку и продажу, могут быть существенными.

Если сообщение зависит от возможности будущего роста арендной

и/или капитальной стоимости, следует сообщить о том, что такой

рост может не состояться, и что стоимость может не только расти,

но и падать.

(м) Диапазон

В отчете должны быть указаны дата и диапазон осмотра, а также

исследований,

упомянута любая часть имущества, доступ к которой оказался

проводимых

невозможным (см. ПП 6.1).

членом

Оценщик должен сообщить, если оценка была проведена без

Института

возможности осуществить достаточный осмотр (см. ПП 2.4).

В случае повторной оценки, отчет также должен содержать ссылку

на любое соглашение о необходимости будущих осмотров (см. ПП

2.5).

При оценке значительного числа объектов имущества приемлемо

дать общее описание этих аспектов, при условии, что это не вводит

в заблуждение.

(н) Суть и

Оценщик должен сообщить, что оценка была проведена без

источник

информации, обычно имеющейся при проведении оценки.

информации,

Оценщику следует указать в отчете необходимость (где

которой будет

пользоваться член

целесообразно) проверки любой информации или допущений, на

Института

которых основана оценка, и указать не представленную в отчете

информацию, которая считается существенной.

Если любая такая информация или допущение являются

существенными по отношению к оценке, оценщик должен ясно

заявить об этом в ожидании проверки (см. ПП 6.3).

В случае повторной оценки следует включить информацию о

любых существенных изменениях, о которых сообщил заказчик,

или объявленное допущение о том, что никаких существенных

изменений не было.

Оценщик также должен включать любую дополнительную

информацию, имеющуюся у него или полученную им, и которую он

считает важной для того, чтобы заказчик смог понять и получить

пользу от оценки в соответствии с целью, с которой она проведена.

(о) Любое

В случае, когда требуется заявление о включении в публикацию,

согласие на

оно должно быть представлено в виде отдельного документа,

публикацию или

который может быть приложен к отчету (см. ПП 6.12).

связанные с ней

В случае если оценщик представил оценку на основе специального

Приложение 6.1Минимальное содержание отчетов об оценке

ограничения

допущения, либо сделал отступление от стандартов оценки, следует

включить заявление о том, что не должно быть никаких ссылок на

отчет в опубликованных документах без достаточного и

своевременного указания на это специальное допущение или

отступление (см. ПП 6.13).

(п) Любые

Бывают причины, в силу которых оценщики не способны

ограничения или

исключить ответственность перед третьими сторонами и лицами

освобождение от

(см. Приложение 2.1.2(р)).

ответственности

Следует включать любое ограничение на раскрытие информации по

сторон, кроме

заказчика

оценке, основанное на конфиденциальной информации или

заданиях (см. ПП 2.4).

(p)

Такое заявление должно быть недвусмысленным, хотя может

Подтверждение

включать и перекрестную ссылку на любые согласованные

соответствия

отступления, указанные в пункте (к).

данной оценки

Данное подтверждение будет включать в себя любое заявление,

данным

необходимое в соответствии с ПП 1.1.8.

стандартам

В случае если данная оценка должна быть включена в финансовую

отчетность и соответствует МПО 1, об этом должно быть

сообщено отдельно (см. ПП 4.1 и Приложение 6.3).

На заявления, касающиеся оценок, проведенных другими

оценщиками и включенными в отчет, тоже должны быть сделаны

ссылки (см. ПП 6.10).

(с) Описание

Отчеты должны содержать указание на то, в какой степени оценки

подхода к оценке

основаны на рыночных данных или определены с использованием

других методов оценки (которые будут изложены) в связи с сутью

данного имущества, ограниченных сделок или сочетания этих

факторов.

(т) заключение о

В главной части отчета заключения о стоимости должны быть

стоимости

представлены цифрами и прописью.

цифрами и

В случае если задание на оценку включает в себя несколько

прописью

объектов имущества, находящихся в разных категориях, обычно

некорректно проводить оценку всего имущество в целом, хотя это

зависит от цели оценки.

Если определение отдельных объектов имущества и их стоимости

связано с перечнем (или перечнями), прилагаемым к отчету, в

главной части отчета должно содержаться краткое содержание

стоимостей.

«Отрицательные стоимости» должны быть отражены отдельно и не

зачитываться в счет положительных стоимостей активов (см. ПП

6.8).

(у) Подпись и

Отчет должен быть подписан лицом, принимающим на себя

дата составления

ответственность (см. ПП 1.4).

отчета