1. Введение

2. В комментариях к ПП 3.2 указано, что особого внимания заслуживает вопрос применения рыночной стоимости к определенным категориям имущества, приобретение и реализация которого, как правило, осуществляется с учетом торгового потенциала. В частности, к таким объектам имущества относятся гостиницы, бары, рестораны, театры или кинотеатры, АЗС и пансионаты. Имущественные объекты, которые обычно реализуются с привязкой к торговой потенциалу, прежде всего, отличает то, что их проектирование или перепрофилирование отвечает определенному целевому назначению, а права собственности на них после продажи предприятия (функциональной единицы), как правило, утрачиваются.

2. В положениях настоящего руководства освещаются исключительно вопросы оценки связанного с торговлей имущества. При этом учитываются дополнительные критерии, которые в таких случаях необходимо принимать во внимание оценщику, однако сами методы оценки – которые определяются спецификой имущества как объекта оценки – здесь не рассматриваются.

2. Используемая в настоящем руководстве терминология

1. Оценщик должен учитывать и понимать, что при использовании другими профессиональными консультантами упоминаемых в настоящем руководстве терминов они могут иметь другие значения. В частности, значение термина «имущество» применительно к процессу оценки приводится в глоссарии, при этом в другом контексте данный термин может включать в себя нематериальные активы, равно как и объекты интеллектуальногo имущества. Если не оговорено иное, в положениях настоящего руководства термин «имущество» имеет закрепленное за ним в глоссарии значение. Используемые в настоящем руководстве терминологические и понятийные категории имеют значения, сформулированные в следующих параграфах.

2. Связанное с торговлей имущество

Имущество с торговым потенциалом, такое как гостиницы, заправочные станции, рестораны и т.п., рыночная стоимость которого может включать и другие активы, отличные от земли и зданий. Такое имущество обычно продается на рынке как операционные (функционирующие) активы с учетом их торгового потенциала. Также именуется имуществом с торговым потенциалом.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 83

P 1 Оценка связанного с торговлей имущества

© Руководство МКСО МР- 12, § 3.5

3. Оценка стоимости действующего предприятия

При оценке стоимости действующего предприятия, как правило, учитываются следующие параметры:

• нормативно закрепленные права на землю и здания (сооружения);

• установки, машины и оборудование, используемое в хозяйственных целях движимое имущество, хозяйственный инвентарь, мебель, комплектующие и технологические узлы;

• восприятие рынком торгового потенциала, иcключая, персонального гудвилла, а также предполагаемая возможность получения/продления действия существующих лицензий, разрешений, сертификатов и свидетельств; а также

• преимущества, связанные с любыми лицензиями, разрешениями, сертификатами и свидетельствами, в отношении которых можно осуществлять передачу (переуступку).

Расходные материалы и запасы, как правило, не учитываются.