4.2. Функциональное зонирование территории

Функциональное зонирование является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Разработанное в Генеральном плане г. Сыктывкар функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает планировочную специфику города, сложившиеся особенности использования городских земель, требования охраны объектов природного и культурного наследия. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности на территории РФ и Республики Коми.

На чертежах Генерального плана отображены:

1) граница муниципального образования городской округ "Сыктывкар";

2) граница Эжвинского района;

2) граница города Сыктывкар;

3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий;

4) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы зон с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, транспортных и инженерных коммуникаций; зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водоохранные зоны и пр.;

7) границы зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

При разработке функционального зонирования территории городского округа проводился принцип экологического приоритета принимаемых решений:

• размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений;

• развитие системы городских зеленых насаждений и рекреационных территорий;

• разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды.

Проектное функциональное зонирование территории г. Сыктывкар предусматривает:

• преемственность в функциональном назначении зон по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным градостроительным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию городских территорий;

• развитие общественно-деловых, общественно-жилых и рекреационных зон;

• резервирование территорий для перспективного градостроительного развития г. Сыктывкар, выходящего за расчетный срок;

• проведение ряда изменений в зонировании городской территории: увеличение в балансе территории города площади многофункциональных зон, общественно-жилых, производственно-деловых и пр.

Для государственных и муниципальных нужд Генеральным планом предусматривается резервирование территорий под:

• Развитие улично-дорожной сети и размещение крупных объектов транспортной инфраструктуры общегородского значения.

• Объекты инженерной инфраструктуры.

• Жилищное строительство.

• Зеленые насаждений общего пользования.

К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане г. Сыктывкар, относятся:

• Жилые зоны – различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зона застройки многоэтажными жилыми домами; зона застройки среднеэтажными жилыми домами; зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами; зона перспективного развития жилых зон.

• Зоны смешанного назначения – зона исторического центра города; зона общественно-жилого назначения.

• Общественно-деловые зоны - зона делового, общественного и коммерческого назначения; зона учреждений здравоохранения и социальной защиты; зона объектов высшего и среднего профессионального образования; зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона).

• Рекреационные зоны - зона парков, скверов, садов, бульваров; зона лесопарков, городских лесов, зон отдыха; зона рекреационных объектов; зона пляжей, зона спортивных комплексов и сооружений.

• Производственные зоны – зона производственно-коммунальных объектов I-II класса санитарной классификации; зона производственно-коммунальных объектов III-IV класса санитарной классификации.

• Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - зона объектов инженерной инфраструктуры; зона объектов транспортной инфраструктуры; зона железнодорожного транспорта; зона водного транспорта.

• Зоны сельскохозяйственного использования – зона сельскохозяйственных угодий, зона садоводств и огородов.

• Зоны специального назначения – зона кладбищ; зона полигона ТБО; зона рекультивации нарушенных территорий.

• Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий - зона военных объектов и иных режимных территорий.

• Прочие зоны - зона прочих городских территорий; зона озеленения специального назначения.