- •0 Городской округ «Сыктывкар». Генеральный план.
- •Муниципальное образование городской округ
- •Генеральный план
- •Материалы по обоснованию
- •Санкт-Петербург – Сыктывкар
- •Оглавление
- •1. Цели и задачи территориального планирования 12
- •2. Краткий анализ реализации предыдущего генерального плана 13
- •3. Анализ состояния, проблем и направлений комплексного развития территории 16
- •5. Перечень мероприятий по территориальному планированию 152
- •6. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 178
- •7. Технико-экономические показатели 188
- •8. Приложения 194
- •Авторский коллектив
- •Состав проектных материалов
- •Введение
- •Общие сведения о городском округе
- •1. Цели и задачи территориального планирования
- •2. Краткий анализ реализации предыдущего генерального плана
- •3. Анализ состояния, проблем и направлений комплексного развития территории
- •3.1. Природные условия и ресурсы
- •3.1.1. Климат
- •3.1.2. Гидрогеологическая характеристика
- •3.1.3. Инженерно-строительные условия и минерально-сырьевые ресурсы
- •3.2. Планировочная ситуация
- •3.2.1. Современное использование территории
- •3.2.2. Зоны с особыми условиями использования территорий
- •Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
- •Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций
- •Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций
- •Охранные зоны инженерных коммуникаций
- •Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- •Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- •Зоны месторождений полезных ископаемых
- •Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами воздействия
- •Зоны охраны объектов культурного наследия
- •Зона особо охраняемых природных территорий (оопт)
- •Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности
- •3.3. Социально-экономическая ситуация
- •3.3.1. Экономическая база. Трудовые ресурсы и занятость
- •3.3.2. Население
- •3.3.3. Жилищный фонд
- •Распределение существующего жилищного фонда по материалу стен по районам города (тыс. Кв. М общей площади)
- •Ввод в эксплуатацию жилых домов по годам
- •3.3.4. Социальная инфраструктура
- •Обеспеченность учреждениями культурно-бытового обслуживания
- •3.4. Объекты культурного наследия
- •3.5. Транспортная инфраструктура
- •3.6. Инженерная инфраструктура
- •3.6.1. Водоснабжение
- •3.6.2. Водоотведение
- •3.6.3. Дождевая канализация
- •3.6.4. Теплоснабжение
- •3.6.5. Газоснабжение
- •3.6.6. Электроснабжение
- •Перечень подстанций, расположенных на территории го Сыктывкар
- •3.6.7. Связь
- •3.7. Экологическая ситуация
- •Количество сбрасываемых сточных вод
- •3.8. Особо охраняемые природные территории. Городская система озеленения
- •3.9. Выводы анализа состояния, проблем и направлений комплексного развития территории
- •4. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Обоснование предложений по территориальному планированию. Этапы реализации
- •4.1. Планировочная концепция. Развитие планировочной структуры
- •4.2. Функциональное зонирование территории
- •4.3. Социально-демографическое развитие. Экономический потенциал
- •4.3.1. Демографический потенциал, прогноз перспективной численности населения
- •4.3.2. Экономическое развитие, трудовые ресурсы и занятость
- •4.3.3. Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство
- •Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока (до 2025 г.)
- •4.3.4. Развитие объектов социальной инфраструктуры
- •Перечень новых наиболее крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению в течение расчетного срока Генерального плана
- •Сводные данные о существующих территориях учреждений культурно-бытового обслуживания и требуемых на конец расчетного срока, га
- •Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
- •4.4. Развитие транспортной инфраструктуры
- •Основные показатели работы городского пассажирского транспорта
- •4.5. Развитие инженерной инфраструктуры
- •4.5.1. Водоснабжение
- •Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения (расчетный срок)
- •Для надежности водоснабжения предлагается в п. Максаковку подавать воду от водозабора п. Краснозатонский.
- •Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения (1 очередь)
- •4.5.2. Водоотведение
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от нового жилого фонда (расчетный срок)
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от населения (расчетный срок)
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от нового жилого фонда
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от населения (1очередь)
- •4.5.3. Дождевая канализация
- •4.5.4. Теплоснабжение
- •4.5.5. Газоснабжение
- •Суммарные расходы газа для нужд жкс (расчётный срок)
- •Суммарные расходы газа для нужд жкс (1 очередь)
- •4.5.6. Электроснабжение
- •Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей города
- •Суммарные электрические нагрузки по городу
- •Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей
- •Суммарные электрические нагрузки по городу
- •4.5.7. Связь
- •Телефонные нагрузки нового строительства на расчётный период (2025 г.)
- •Телефонные нагрузки нового строительства на 1-ю очередь (2015 г.)
- •4.5.8. Инженерная подготовка территории
- •4.6. Охрана окружающей среды. Санитарная очистка территории
- •4.7. Формирование природного каркаса. Городская система озеленения
- •5. Перечень мероприятий по территориальному планированию
- •5.1. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства
- •5.1.1. Жилищный фонд
- •5.1.2. Социальная инфраструктура
- •Перечень новых наиболее крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению на первую очередь
- •5.1.3. Транспортная инфраструктура
- •5.1.4. Инженерная инфраструктура
- •5.2. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия
- •5.3. Мероприятия по охране окружающей среды, санитарной очистке территории
- •5.4. Мероприятия по формированию природного каркаса. Городская система озеленения
- •6. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- •7. Технико-экономические показатели
- •8. Приложения
- •Список объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия
Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока (до 2025 г.)
№ п/п |
Показатели |
Единица измерения |
Количество |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Численность населения на конец расчетного срока |
тыс. чел. |
280 |
2 |
Средняя жилищная обеспеченность |
кв. м/чел. |
30 |
3 |
Требуемый жилищный фонд |
млн. кв. м общей площади |
8,4 |
4 |
Существующий жилищный фонд |
млн. кв. м общей площади |
5,06 |
5 |
Убыль жилищного фонда |
млн. кв. м общей площади |
0,16 |
6 |
Существующий сохраняемый жилищный фонд |
млн. кв. м общей площади |
4,9 |
7 |
Объем нового жилищного строительства - всего |
млн. кв. м общей площади |
3,5 |
|
в том числе: |
||
|
Многоэтажные жилые дома (преимущеситенно, 5-14 эт.), (70%) |
млн. кв. м общей площади |
2,45 |
|
Среднеэтажные жилые дома (2-4 эт.) (15%) |
тыс. кв. м общей площади |
0,53 |
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома (15%) |
тыс. кв. м общей площади |
0,52 |
8 |
Требуемые территории для размещения нового жилищного строительства - всего (округл.): |
га |
807 |
|
в том числе: |
||
|
Многоэтажные жилые дома (преимущественно, 5 – 14 эт.) |
га |
327 |
|
Среднеэтажные жилые дома (2-4 эт.)
|
га |
133 |
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
га |
347 |
Четкое выделение строительных зон по плотности, тем не менее, предполагает, что в эти зоны помимо указанной преимущественной этажности могут единично включаться здания как большей, так и меньшей этажности.
Убыль жилищного фонда в течение расчетного срока определена в размере 0,16 млн. кв.м общей площади, что составляет около 3% от существующего фонда. В общей сумме убыли жилищного фонда учтено выбытие жилой площади по ветхости, из санитарно-защитных зон от промышленных предприятий, в связи с реконструктивными мероприятиями, а также с высвобождением первых этажей многоэтажных жилых домов, находящихся в выгодных с коммерческой точки зрения местах, с целью перевода их из жилой категории в нежилую (магазины, офисы, предприятия бытового обслуживания и др.).
Таблица №21
Перечень площадок нового жилищного строительства
№ п/п
|
Название |
Объем нового жилищного строительства, тыс. кв. м общей площади |
|
Потенциально возможный |
Предлагается Генпланом до 2025 г. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Эжвинский район |
|
|
1 |
Емваль №2 (индивидуальные жилые дома с участками) |
48 |
- |
2 |
Северный №2 (многоэтажные жилые дома) |
141 |
141 |
3 |
Емваль (индивидуальные жилые дома с участками) |
82 |
82 |
4 |
Северный (индивидуальные жилые дома с участками) |
129 |
129 |
|
Итого по Эжвинскому району |
400 |
352 |
|
В том числе: |
|
|
|
Многоэтажные жилые дома |
141 |
141 |
|
Среднеэтажные жилые дома |
- |
- |
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
259 |
211 |
|
Центральный и др. районы города |
|
|
5 |
Парпом (ул. Тентюковская) - всего |
19,0 |
19 |
|
В том числе: |
|
|
|
Среднеэтажные жилые дома |
3,0 |
3 |
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
16,0 |
16 |
6 |
квартал ул. Д.Каликовой-Кирова (многоэтажные жилые дома) |
17,7 |
17,7 |
7 |
Квартал между ул. Интернациональной и ул. Октябрьской (многоэтажные жилые дома) - Тиман |
125,2 |
125,0 |
8 |
7 мкр. юго-запад жилого района (многоэтажные жилые дома) |
139,4 |
139,4 |
9 |
V мкр. жилого района "Давпон" (многоэтажные жилые дома) |
37,4 |
37,4 |
10 |
Давпон (многоэтажные жилые дома) |
128,5 |
128,5 |
11 |
Чит-Кочпон - всего |
|
|
|
В том числе: |
|
|
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома |
37 |
37 |
|
Среднеэтажные жилые дома |
35,8 |
35,8 |
12 |
Мкр-н Южный (среднеэтажные жилые дома) |
285 |
211,2 |
13 |
Мкр-н Южный №2 |
|
|
|
Среднеэтажные жилые дома |
187 |
100 |
|
(малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
43 |
43 |
14 |
Шордор №2 (малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
44 |
44 |
15 |
Якар (малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
158 |
54 |
16 |
Аэропорт №1(многоэтажные жилые дома |
347 |
130 |
17 |
Аэропорт №2(многоэтажные жилые дома |
325 |
130 |
18 |
Аэропорт №3(многоэтажные жилые дома) |
611 |
354 |
19 |
Мкр-н Выльтыдор (малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
37 |
- |
20 |
Краснозатонский №1(малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
80 |
80 |
21 |
Краснозатонский №2 (среднеэтажные жилые дома) |
95 |
95 |
22 |
Краснозатонский №3 (среднеэтажные жилые дома) |
100 |
80 |
23 |
ул. Чкалова - ул. Карла Маркса/ ул. Первомайская - ул.Печорская (многоэтажные жилые дома) |
110 +130=240 |
240 |
24 |
мкр. Восток (малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
10 |
10 |
25 |
Кв. Лемью (инд. жилые дома с участк.) |
30 |
20 |
26 |
Мкр. вдоль Октябрьского пр. (многоэтажные жилые дома) |
348 |
348 |
27 |
Мкр. Теплый (многоэтажные жилые дома) |
305 |
238 |
28 |
Мкр. Наб. реки Дырнос №1(многоэт. жилые дома) |
49 |
49 |
29 |
Мкр. Наб. реки Дырнос №2 (многоэтажные жилые дома) |
257 |
257 |
30 |
Мкр. Наб. реки Дырнос №3 (многоэтажные жилые дома) |
86 |
56 |
31 |
Мкр. Наб. реки Дырнос №4 (многоэтажные жилые дома) |
151 |
59 |
32 |
Прочие (малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками) |
11 |
10 |
|
Итого по Центральному и др. районам города |
4339 |
3148 |
|
В том числе: |
|
|
|
Многоэтажные жилые дома |
3167,2 |
2309 |
|
Среднеэтажные жилые дома |
705,8 |
525 |
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
466,0 |
314 |
|
Итого (округленно) |
5017 |
3500 |
|
В том числе: |
|
|
|
многоэтажные жилые дома |
3308 |
2450 (70%) |
|
среднеэтажные жилые дома |
706 |
525 (15%) |
|
малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
725 |
525 (15%) |
В объемах и территориях нового жилищного строительства помимо жилищного фонда, показанного на чертежах Генерального плана жилыми зонами различной плотности, учтен также жилищный фонд, размещенный на участках, выделенных в качестве многофункциональных зон.
Первоочередные мероприятия
Жилищное строительство и реконструкция существующего жилищного фонда отнесены к приоритетным градостроительным мероприятиям. Первоочередной объем жилищного строительства был принят с учетом необходимости и возможности увеличения объемов жилищного строительства уже в ближайшие годы благодаря внедрению ипотеки и др. способам приобретения жилья в кредит.
В течение первоочередного периода жилищно-гражданское строительство будет вестись, в основном, на свободных территориях. В целом по городу до 2015 г. запланировано жилищное строительство в объеме 1,28 млн. кв. м общей площади. К концу периода первой очереди жилищный фонд города с учетом убыли части существующего фонда вырастет до 6,26 млн. кв. м., а средняя жилищная обеспеченность увеличится с 20,7 кв. м/чел. до 24,6 кв. м/чел.
Убыль жилищного фонда в течение периода первой очереди определена в размере 80 тыс. кв. м общей площади и учитывает, в основном, выбытие жилой площади по ветхости.
Из общего объема первоочередного жилищного строительства 76% приходится на многоэтажные дома, 3% - на среднеэтажные дома и 21% - это малоэтажные и индивидуальные дома с участками.
Задача первоочередного этапа – завершение градостроительных комплексов и находящихся в стадии строительства микрорайонов и кварталов. При размещении площадок нового жилищного строительства учитывались территории, находящиеся в стадии освоения, а также те, на которые имеется проектная документация.
Таблица №22
Перечень площадок нового жилищного строительства на период до 2015 г.
№ п/п
|
Название |
Объем нового жилищного строительства, тыс. кв. м общей площади |
1 |
2 |
3 |
|
Эжвинский район |
|
1 |
Емваль (индивидуальные жилые дома с участками) |
82 |
2 |
Северный (индивидуальные жилые дома с участками) |
129 |
|
Итого по Эжвинскому району |
211 |
|
В том числе: |
|
|
Индивидуальные жилые дома с участками |
211 |
|
Центральный и др. районы города |
|
1 |
Парпом (ул. Тентюковская) - всего |
19 |
|
В том числе: |
|
|
среднеэтажные жилые дома |
3 |
|
малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
16 |
2 |
квартал ул. Д. Каликовой-Кирова(многоэтажные жилые дома) |
17,7 |
3 |
Квартал между ул. Интернациональной и ул. Октябрьской (многоэтажные жилые дома) - Тиман |
125,0 |
4 |
7 мкр. юго-запад жилого района (многоэтажные жилые дома) |
139,4 |
5 |
V мкр. жилого района "Давпон" (многоэтажные жилые дома) |
37,4 |
6 |
Давпон (многоэтажные жилые дома) |
128,5 |
7 |
Чит-Кочпон - всего |
72,8 |
|
В том числе: |
|
|
малоэтажные и индивидуальные жилые дома |
37 |
|
среднеэтажные жилые дома |
35,8 |
8 |
Аэропорт №1(многоэтажные жилые дома |
90 |
9 |
Аэропорт №2(многоэтажные жилые дома |
90 |
10 |
Аэропорт №3(многоэтажные жилые дома) |
120 |
11 |
ул. Чкалова - ул. Карла Маркса/ ул. Первомайская - ул. Печорская (многоэтажные жилые дома) |
230 |
|
Итого по Центральному и др. районам города |
1069,8 |
|
В том числе: |
|
|
Многоэтажные жилые дома |
978,0 |
|
Среднеэтажные жилые дома |
38,8 |
|
Малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
53.0 |
|
Итого |
1280,8 |
|
В том числе: |
|
|
многоэтажные жилые дома |
978,0 (76%) |
|
среднеэтажные жилые дома |
38,8 (3%) |
|
малоэтажные и индивидуальные жилые дома с участками |
264,0 (21%) |