- •0 Городской округ «Сыктывкар». Генеральный план.
- •Муниципальное образование городской округ
- •Генеральный план
- •Материалы по обоснованию
- •Санкт-Петербург – Сыктывкар
- •Оглавление
- •1. Цели и задачи территориального планирования 12
- •2. Краткий анализ реализации предыдущего генерального плана 13
- •3. Анализ состояния, проблем и направлений комплексного развития территории 16
- •5. Перечень мероприятий по территориальному планированию 152
- •6. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 178
- •7. Технико-экономические показатели 188
- •8. Приложения 194
- •Авторский коллектив
- •Состав проектных материалов
- •Введение
- •Общие сведения о городском округе
- •1. Цели и задачи территориального планирования
- •2. Краткий анализ реализации предыдущего генерального плана
- •3. Анализ состояния, проблем и направлений комплексного развития территории
- •3.1. Природные условия и ресурсы
- •3.1.1. Климат
- •3.1.2. Гидрогеологическая характеристика
- •3.1.3. Инженерно-строительные условия и минерально-сырьевые ресурсы
- •3.2. Планировочная ситуация
- •3.2.1. Современное использование территории
- •3.2.2. Зоны с особыми условиями использования территорий
- •Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
- •Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций
- •Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций
- •Охранные зоны инженерных коммуникаций
- •Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- •Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- •Зоны месторождений полезных ископаемых
- •Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами воздействия
- •Зоны охраны объектов культурного наследия
- •Зона особо охраняемых природных территорий (оопт)
- •Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности
- •3.3. Социально-экономическая ситуация
- •3.3.1. Экономическая база. Трудовые ресурсы и занятость
- •3.3.2. Население
- •3.3.3. Жилищный фонд
- •Распределение существующего жилищного фонда по материалу стен по районам города (тыс. Кв. М общей площади)
- •Ввод в эксплуатацию жилых домов по годам
- •3.3.4. Социальная инфраструктура
- •Обеспеченность учреждениями культурно-бытового обслуживания
- •3.4. Объекты культурного наследия
- •3.5. Транспортная инфраструктура
- •3.6. Инженерная инфраструктура
- •3.6.1. Водоснабжение
- •3.6.2. Водоотведение
- •3.6.3. Дождевая канализация
- •3.6.4. Теплоснабжение
- •3.6.5. Газоснабжение
- •3.6.6. Электроснабжение
- •Перечень подстанций, расположенных на территории го Сыктывкар
- •3.6.7. Связь
- •3.7. Экологическая ситуация
- •Количество сбрасываемых сточных вод
- •3.8. Особо охраняемые природные территории. Городская система озеленения
- •3.9. Выводы анализа состояния, проблем и направлений комплексного развития территории
- •4. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Обоснование предложений по территориальному планированию. Этапы реализации
- •4.1. Планировочная концепция. Развитие планировочной структуры
- •4.2. Функциональное зонирование территории
- •4.3. Социально-демографическое развитие. Экономический потенциал
- •4.3.1. Демографический потенциал, прогноз перспективной численности населения
- •4.3.2. Экономическое развитие, трудовые ресурсы и занятость
- •4.3.3. Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство
- •Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока (до 2025 г.)
- •4.3.4. Развитие объектов социальной инфраструктуры
- •Перечень новых наиболее крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению в течение расчетного срока Генерального плана
- •Сводные данные о существующих территориях учреждений культурно-бытового обслуживания и требуемых на конец расчетного срока, га
- •Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
- •4.4. Развитие транспортной инфраструктуры
- •Основные показатели работы городского пассажирского транспорта
- •4.5. Развитие инженерной инфраструктуры
- •4.5.1. Водоснабжение
- •Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения (расчетный срок)
- •Для надежности водоснабжения предлагается в п. Максаковку подавать воду от водозабора п. Краснозатонский.
- •Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения (1 очередь)
- •4.5.2. Водоотведение
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от нового жилого фонда (расчетный срок)
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от населения (расчетный срок)
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от нового жилого фонда
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от населения (1очередь)
- •4.5.3. Дождевая канализация
- •4.5.4. Теплоснабжение
- •4.5.5. Газоснабжение
- •Суммарные расходы газа для нужд жкс (расчётный срок)
- •Суммарные расходы газа для нужд жкс (1 очередь)
- •4.5.6. Электроснабжение
- •Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей города
- •Суммарные электрические нагрузки по городу
- •Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей
- •Суммарные электрические нагрузки по городу
- •4.5.7. Связь
- •Телефонные нагрузки нового строительства на расчётный период (2025 г.)
- •Телефонные нагрузки нового строительства на 1-ю очередь (2015 г.)
- •4.5.8. Инженерная подготовка территории
- •4.6. Охрана окружающей среды. Санитарная очистка территории
- •4.7. Формирование природного каркаса. Городская система озеленения
- •5. Перечень мероприятий по территориальному планированию
- •5.1. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства
- •5.1.1. Жилищный фонд
- •5.1.2. Социальная инфраструктура
- •Перечень новых наиболее крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению на первую очередь
- •5.1.3. Транспортная инфраструктура
- •5.1.4. Инженерная инфраструктура
- •5.2. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия
- •5.3. Мероприятия по охране окружающей среды, санитарной очистке территории
- •5.4. Мероприятия по формированию природного каркаса. Городская система озеленения
- •6. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- •7. Технико-экономические показатели
- •8. Приложения
- •Список объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия
4.5.4. Теплоснабжение
К проблемам существующей системы теплоснабжения относятся: дефицит тепловой мощности на центральной водогрейной котельной – ЦВК, моральный и технический износ котлооборудования, некачественная эксплуатация тепловых сетей и, как следствие, высокие потери тепловой энергии при ее передаче, а также снижение уровня надежности и экономичности теплоснабжения.
В связи с развитием города, определенным настоящим генпланом, годовые расходы тепла на расчетный срок составят порядка 3300 МВт.
Таблица №49
Суммарные расходы теплоты для нужд ЖКС на расчётный срок
№ п/п |
Потребитель |
Насел. тыс.чел |
ж.фонд т. м2 |
Расход тепла МВт |
|||
Отопл. |
Вент. |
ГВСср |
Итого |
||||
1 |
Новые площадки |
115,1/ 13,1 |
3500/ 525 |
339/ 78,9 |
31,1 |
43,9/ 5,1 |
414/ 84 |
2 |
Сохраняемый фонд |
165,9/ 8,2 |
4900/ 328 |
490/ 49,1 |
51,9 |
63,1/ 3,9 |
557/53 |
|
Всего |
280/ 21,3 |
8400/ 853 |
829/ 128 |
83 |
107/9 |
1019/ 137 |
|
Всего Гкал/час |
|
|
714,7/ 110,3 |
71,6
|
92,2/ 7,8 |
878,5/ 118,1 |
Таблица №50
Годовые расходы тепла на расчётный срок
№ |
Потребитель |
Ед. измерения |
количество |
1 |
Расход тепла |
тыс.МВт |
3295 |
|
То же |
тыс. Гкал |
2840 |
2 |
Расход топлива |
тыс. т.у.т. |
610 |
Для обеспечения надёжного и качественного теплоснабжения города необходима оптимизация всей инфраструктуры городского теплового хозяйства.
Для оптимизации работы системы теплоснабжения необходимо осуществление следующих мероприятий:
поэтапная модернизация котлового оборудования на ЦВК;
закрытие ряда котельных в центральной части города и реконструкция большинства, оставляемых в работе теплоисточников с переводом их на газообразное топливо;
размещение 2-х новых теплоисточников в прогнозируемых районах массовой капитальной застройки (на севере в районе Човью, на юге – в районе Аэропорт-2). В качестве таких теплоисточников могут быть использованы: блок модульные котельные (БМК) полной заводской готовности (ввод тепловых мощностей БМК осуществляется постепенно в увязке со степенью готовности объектов строительства) или объекты малой энергетики – мини – ТЭЦ с когенерацией (в местах целесообразного их применения для совместной выработки тепла и электричества). Новые источники тепла, при одинаковых параметрах теплоносителя, связанные резервными перемычками между магистралями, могут работать на общую теплосеть для создания взаиморезервируемой системы теплоснабжения города;
использование комбинированных (обеспечивающих потребности отопления и горячего водоснабжения) автономных источников теплоты (АИТ), работающих на газовом топливе для индивидуального строительства.
Требуется разработка или корректировка «Схемы теплоснабжения города» с учётом данных о перспективе развития электро- и топливоснабжения, которая явится основополагающим документом для развития системы теплоснабжения, а также определит наиболее подходящую для города систему подключения горячего водоснабжения - открытую или закрытую систему (с учётом качества исходной воды).
Ожидаемые тепловые потребности для нового строительства, подсчитанные по укрупнённым показателям (удельным тепловым характеристикам) на расчетный срок с предложениями по их покрытию, представлены в таблице №51.
Таблица №51
Потребитель |
Населен. тыс. чел. |
Жил. фонд тыс. м2 |
Расходы тепла МВт |
Тепло- источ-ники |
|||
отопле-ние |
Венти- ляция |
ГВСср |
Итог |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Эжвинский район в т. ч. |
17,5/3,8 |
550/ 151 |
58,0/ 22,6 |
4,4 |
6,6/ 1,4 |
69,0/ 24,0 |
ТЭЦ СЛПК |
Северный №2 |
4,8 |
141 |
12,5 |
1,6 |
1,8 |
15,6 |
« |
Емваль |
2,1/2,1 |
82/82 |
12,5/ 12,3 |
- |
0,8/0,8 |
13,1/ 13,1 |
« |
Северный |
10,6/1,7 |
327/69 |
33,0/ 10,3 |
2,8 |
4,0/ 0,6 |
39,8/ 10,9 |
« |
Сыктывкар |
97,6/9,3 |
2950/374 |
281/ 56,3 |
26,7 |
37,3/ 3,7 |
345/ 60,0 |
|
Парпом (ул. Тентюковская) |
0,5/0,4 |
19/16 |
2,7/2,4 |
- |
0,2/0,1 |
2,9/ 2,5 |
АИТ |
Квартал ул. Д.Каликовой-Кирова. |
0,6 |
17,7 |
1,5 |
0,2 |
0,3 |
2 |
ЦВК |
Квартал между ул. Интернациональной и Октябрьской -Тиман. |
4,3 |
125 |
11,0 |
1,3 |
1,6 |
13,9 |
ЦВК |
7 мкр юго-запад жилого района. |
4,8 |
139,4 |
11,7 |
1,5 |
1,8 |
15 |
ЦВК |
V мкр. жилого района «Давпон». |
1,3 |
37,4 |
3,3 |
0,2 |
0,5 |
4 |
ЦВК |
«Давпон» |
4,4 |
128,5 |
11,0 |
1,2 |
1,8 |
14 |
ЦВК |
Чит-Кочпон |
2,1/0,9 |
72,8/ 37 |
8,7/ 5,7 |
0,4 |
0,8/ 0,5 |
9,9/ 6,2 |
новая кот-я АИТ |
Мкр. Южный. |
7,2 |
211,2 |
18,5 |
2,2 |
2,7 |
23,4 |
новая кот-я |
Мкр. Южный №2. |
4,5/1,1 |
143/43 |
15,3/ 6,5 |
1,0 |
1,7/ 0,4 |
18/ 6,9 |
новая кот-я АИТ |
Шордор №2 |
1,1/1,1 |
44/44 |
6,6/6,6 |
- |
0,4/0,4 |
7/7 |
АИТ |
Якар |
2,9/2,9 |
114/ 114 |
17,1/ 17,1 |
- |
1,1/1,1 |
18,2/ 18,2 |
АИТ |
Аэропорт №1 |
4,5 |
130 |
11,4 |
1,4 |
1,7 |
14,5 |
новая |
Аэропорт №2 |
4,4 |
130 |
11,4 |
1,4 |
1,7 |
14,5 |
котель- |
Аэропорт №3 |
12,1 |
354 |
31,0 |
3,7 |
4,6 |
39,3 |
ная |
Краснозатонский №1. |
2,0/2,0 |
80/80 |
12,0/ 12,0 |
- |
0,8/0,8 |
12,8/ 12,8 |
сущест кот. |
Краснозатонский №2. |
3,3 |
95 |
8,3 |
1,0 |
1,3 |
10,6 |
сущест кот. |
Краснозатонский №3. |
2,8 |
80 |
7,0 |
0,8 |
1,1 |
8,9 |
сущест кот. |
ул. Чкалова-ул. Карла Маркса, ул. Первомайская-ул. Печорская. |
8,2 |
240 |
21 |
2,5 |
3,1 |
26,6 |
ЦВК |
Мкр. №1 (Восток). |
0,2/0,2 |
10/10 |
1,5/1,5 |
- |
0,1/0,1 |
1,6/ 1,6 |
АИТ |
Кв. Лемью |
0,5/0,5 |
20/20 |
3,0/3,0 |
- |
0,2/0,2 |
3,2/ 3,2 |
АИТ |
Мкр. вдоль Октябрьского пр. |
8,5 |
248 |
21,7 |
2,6 |
3,2 |
27,5 |
ЦВК |
Мкр. Теплый |
8,2 |
238 |
20,8 |
2,5 |
3,1 |
26,4 |
|
Мкр.на б. реки Дырнос №№1,2,3,4 |
9,0 |
263 |
23,0 |
2,8 |
3,4 |
29,2 |
новая котель-ная |
Прочие |
0,2/0,2 |
10/10 |
1,5/1,5 |
- |
0,1/0,1 |
1,6/ 1,6 |
|
Всего: |
115,1/ 13,1 |
3500/ 525 |
339/ 78,9 |
31,1 |
43,9/ 5,1 |
414/ 84 |
|
Всего Гкал/час |
|
|
292,3/ 68 |
26,9 |
37,8/ 4,4 |
357/ 72,4 |
|
Примечание: под чертой показатели (в том числе) для индивидуальной застройки
Первоочередные мероприятия
Ожидаемые тепловые потребности для нового строительства, подсчитанные по укрупнённым показателям (удельным тепловым характеристикам) на первую очередь строительства, представлены в таблице №52.
Таблица №52
Потребитель |
Населен. тыс. чел. |
Жил. фонд тыс. м2 |
Расходы тепла МВт |
Прим. |
|||
отопле-ние |
венти-ляция |
ГВСср |
Итог |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Эжвинский район в т. ч. |
8,9/3,8 |
271/ 151 |
33,4/ 22,6 |
1,4 |
3,4/ 1,4 |
38,2/ 24,0 |
ТЭЦ СЛПК |
Емваль |
2,1/2,1 |
82/82 |
12,3/ 12,3 |
- |
0,8/0,8 |
13,1/ 13,1 |
|
Северный |
6,8/1,7 |
189/69 |
21,1/ 10,3 |
1,4 |
2,6/ 0,6 |
25,1/ 10,9 |
|
Сыктывкар |
39,6/1,3 |
950/ 53 |
88,3/ 8,1 |
9,3 |
14,9/ 0,6 |
112,5/ 8,7 |
|
Парпом (ул. Тентюковская) |
0,5/0,4 |
19/16 |
2,7/2,4 |
- |
0,2/0,1 |
2,9/ 2,5 |
АИТ |
Квартал ул. Д.Каликовой-Кирова. |
0,8 |
17,7 |
1,5 |
0,2 |
0,3 |
2 |
ЦВК |
Квартал между ул. Интернациональной и Октябрьской -Тиман. |
5,3 |
125 |
11,0 |
1,3 |
2,0 |
14,3 |
ЦВК |
7 мкр юго-запад жилого района. |
6,0 |
139,4 |
11,7 |
1,5 |
2,3 |
15,5 |
ЦВК |
V мкр. жилого района «Давпон» |
1,6 |
37,4 |
3,3 |
0,2 |
0,6 |
4,1 |
ЦВК |
«Давпон» |
5,5 |
128,5 |
11,0 |
1,2 |
2,1 |
14,3 |
ЦВК |
Чит-Кочпон |
2,5/0,9 |
72,8/ 37 |
8,7/ 5,7 |
0,4 |
0,9/ 0,5 |
10/ 6,2 |
новая кот. АИТ |
Аэропорт №1 |
3,8 |
90 |
8,4 |
1,0 |
1,4 |
10,8 |
новая |
Аэропорт №2 |
3,8 |
90 |
8,4 |
1,0 |
1,4 |
10,8 |
нотель- |
Аэропорт №3 |
5,1 |
120 |
11,3 |
1,3 |
1,9 |
14,5 |
ная |
ул. Чкалова-ул. Карла Маркса, ул. Первомайская-ул. Печорская. |
4,7 |
110 |
10,3 |
1,2 |
1,8 |
13,3 |
ЦВК |
Всего: |
48,5/ 5,1 |
1221/ 204 |
121,7/ 30,7 |
10,7 |
18,3/ 2,0 |
150,7/ 32,7 |
|
Всего Гкал/час |
|
|
104,9/ 26,5 |
9,2 |
15,8/ 1,7 |
129,9/ 28,2 |
|
Примечание: под чертой показатели (в том числе) для индивидуальной застройки
Таблица №53
Суммарные расходы теплоты для нужд ЖКС на 1-ю очередь
№ п/п |
Потребитель |
Насел. тыс.чел |
ж.фонд т. м2 |
Расход тепла МВт |
|||
Отопл. |
Вент. |
ГВСср |
Итого |
||||
1 |
Новые площадки |
48,5/ 5,1 |
1221/ 204 |
121,7/ 30,7 |
10,7 |
18,3/ 2,0 |
150,7/ 32,7 |
2 |
Сохраняемый фонд |
165,9/ 8,2 |
4980/ 333 |
418,3/ 50,3 |
52,3 |
63,7/ 4,0 |
534,3/54,3 |
|
Всего |
255/ 13,4 |
6201/ 537 |
540/ 81 |
63 |
82,0/ 6,0 |
685/ 87 |
|
Всего Гкал/час |
|
|
465,5/ 69,8 |
54,3
|
70,7/ 5,2 |
590,5/ 75,0 |
Таблица №54
Годовые расходы тепла на 1-ю очередь строительства
№ |
Потребитель |
Ед. измерения |
количество |
1 |
Расход тепла |
тыс.МВт |
2215 |
|
То же |
тыс. Гкал |
1910 |
2 |
Расход топлива |
тыс. т.у.т. |
410 |
Для оптимизации работы системы теплоснабжения необходимо поэтапное осуществление следующих мероприятий:
техническое переоснащение котлового оборудования на ЦВК;
закрытие ряда котельных в центральной части города и реконструкция большинства, оставляемых в работе теплоисточников с переводом их на газообразное топливо;
размещение новых теплоисточников в прогнозируемых районах массовой капитальной застройки (на севере в районе Човью, на юге – в районе Аэропорт-2);
использование широкой номенклатуры комбинированных автономных источников теплоты для индивидуального строительства.