5.5. Безопасность эксплуатации зданий и сооружений

Необходимость контроля за состоянием зданий и со­оружений, проведения планово-предупредительных ремон­тов для их безопасной эксплуатации. Перечень необходимых мероприятий при наблюдении за сохранностью зданий и сооружений. Назначение ответственных по наблюдению] и эксплуатации зданий. Общие и частные, очередные и внеочередные осмотры зданий, периодичность их проведения.) Текущие осмотры основных конструкций зданий, периодичность. Обследование зданий и сооружений, эксплуатируемых в агрессивных средах, возведенных на подработанных подзем­ными горными выработками территориях, на просадочных, грунтах и в районах долголетней мерзлоты, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации. Документирование проводимых осмотров и обследований. Комиссия по осмотру зданий и сооружений и ее состав. Технический паспорт] зданий и сооружений и порядок его заполнения. Проведение] периодических и капитальных ремонтов.

Перед принятием зданий и сооружений в эксплуатацию комиссии, назначаемые заказчиком (застройщиком), должны проверить соответствие проектам объектов и смонтирован­ного оборудования, оценить результаты испытаний и комп­лексного опробования оборудования, подготовленность объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обес­печению здоровых и безопасных условий труда, качество строительно-монтажных работ и только после этого принять эти объекты к эксплуатации.

В последующем безопасность эксплуатации производствен­ных зданий обеспечивается путем организации и осуществле­ния постоянного контроля за состоянием зданий, проведения планово-предупредительных ремонтов зданий и сооружений. !

Система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по s надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в со- 3 ответствующем плановом порядке.

Производственные здания и сооружения в процессе! эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением работников, ответственных за сохранность этих объектов.

Все производственные здания и сооружения или части их (пролет, этаж) приказом руководителя закрепляются hi подразделениями, занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений являются динами, ответственными за правильную эксплуатацию, со­хранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то уполномоченными Лицами, все производственные здания и сооружения под­вергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооруже­ния, в том числе инженерное оборудование, различные ви­ды отделки и все элементы внешнего благоустройства (или всего комплекса зданий и сооружений, например железнодорожные пути с искусственными сооружениями).

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети). Как правило, очередные общие технические осмотры зда­нии проводятся два раза в год — весной и осенью. Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях — как при периодических, так и при теку­щие осмотрах — проверяется в сроки, зависящие от специ­фических условий эксплуатации производственных зданий.

Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильноагрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуати­рующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированным организациями, с обстоятельными отметками в технически журнале о техническом состоянии конструкций и мерах п проведению необходимых работ по поддержанию строи тельных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопа­дов, после колебаний поверхности земли в районах с повы­шенной сейсмичностью и т.д.) или аварий.

Особо жесткий режим всех видов осмотров должен уста­навливаться для производственных зданий и сооружений, возведенных на подработанных подземными горными выра­ботками территориях, на просадочных грунтах и в районах долголетней мерзлоты, а также эксплуатируемых при посто­янной вибрации.

Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооруже­ний назначается руководителем организации. При наблюде­нии за сохранностью зданий и сооружений необходимо:

1. ежегодно проводить с помощью геодезических инст­рументов проверку положения основных конструкций произ­водственных зданий и сооружений, возведенных в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации;

2. поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправ­ном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчи­щаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;

3)не допускать складирования материалов, отходов про­изводства и мусора непосредственно у стен здания;

4. следить за исправным состоянием кровли и устройства по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания;

5. своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;

6. не допускать выброса у стен зданий отработанных во­ды и пара;

7. не допускать распространения в зданиях сырости, воз­никающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;

8) следить за исправным состоянием внутренних сетей .водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;

9) следить за нормальной работой вентиляционных систем;

10. следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;

11. периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зда­нии и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное про­ветривание подпольных пространств в зданиях;

12) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кир­пичную кладку или бетон, а также в местах значительных Температурных перепадов;

13) в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;

14) следить за вертикальностью стен и колонн;

15) организовать постоянное наблюдение за состоянием

защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;

16) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепаных, болтовых);

17. организовать тщательное наблюдение за состояние стыков сборных железобетонных конструкций;

18. не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, бал­ках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, от­ветственных за правильную эксплуатацию здания или сооружения;

19. уделять особое внимание наблюдению за конструкция­ми, которые подвержены динамическим нагрузкам, терми­ческим воздействиям или находятся в агрессивной среде;

20) не допускать перегрузок строительных конструкций.

Технические и технико-экономические сведения о здани­ях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуа­тации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое здание и со­оружение, принятое в эксплуатацию.

Паспорт является основным документом по объекту, со­держащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.

Паспорт заполняется по единой принятой в отрасли фор­ме и состоит из описательной части и приложений. В описа­тельной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика ча­стей и элементов здания и сооружения и т.д.

Ремонт производственных зданий и сооружений пред­ставляет собой комплекс технических мероприятий, направ­ленных на поддержание или восстановление первоначаль­ных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

Ремонтные работы зданий и сооружений подразделяется на два вида:

1. текущий ремонт;

2. капитальный ремонт.

Одновременно с проведением капитального ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых работ по улучшению благоустройства здания. К работам по улучшению благоустройства здания относятся:

1) устройство в зданиях комнат для приема пищи, «крас­ных уголков», комнат гигиены женщин и расширение раздевалок;

) улучшение электрического освещения помещений (включая замену типов светильников), отопления и венти­ляции;

3) расширение существующих санитарных узлов. Дня зданий и сооружений опасного производственного обычна предусмотрена экспертиза промышленной безопасности, правила и порядок проведения которой определены документами Ростехнадзора.