- •Предмет и метод земельного права.
- •2. Земельное право как отрасль права, правовая наука, учебная дисциплина.
- •3. Система земельного права.
- •4. Соотношение земельного права с водным, горным, лесным правом.
- •5. Гражданско-правовое регулирование земельных отношений.
- •6. Понятие земельных правовых отношений (земельных правоотношений).
- •7. Особенности земельных правоотношений.
- •Особенности земельных отношений
- •8. Классификация земельных правоотношений.
- •9. Участники (субъекты) и объекты земельных правоотношений.
- •10. Понятие и признаки земельного участка
- •12. Содержание земельных правоотношений.
- •13. Основания возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений.
- •14. Основные принципы земельного права.
- •6. Приоритет сохранения освобождённых земель и земель особохораняемых территорий.
- •15. Понятие источников земельного права.
- •16. Классификация источников земельного права.
- •17. Общая характеристика источников земельного права.
- •18. Понятие права собственности на землю в Российской Федерации.
- •19. Конституционные основы права собственности на землю в рф.
- •20. Формы и виды права собственности на землю в рф.
- •21. Субъекты и объекты права собственности на землю.
- •22. Содержание права собственности на землю.
- •23. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.
- •24. Ограничения права собственности на землю.
- •27. Система органов управления в сфере использования и охраны земель различных категорий.
- •29. Мониторинг земель
- •30. Понятие государственного кадастрового учета земель.
- •31. Понятие, цели и содержание государственного кадастра недвижимости.
- •32. Органы, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости.
- •34. Правовое значение государственного кадастра недвижимости
- •35. Понятие, виды и содержание землеустройства.
- •36. Правовое регулирование землеустройства.
- •37. Межевание в сфере землеустройства.
- •38. Распределение и перераспределение земель как функция государства.
- •39. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •40. Порядок перевода земель лесного фонда в другие категории.
- •41. Изъятие (выкуп) земель для государственных или муниципальных нужд.
- •42. Правовые последствия изъятия земель для государственных или муниципальных нужд
- •43. Возмещение убытков землепользователям при изъятии земель.
- •44. Понятие контроля (надзора) в сфере использования и охраны земель (земельный контроль) и его виды.
- •45. Органы, осуществляющие земельный контроль (надзор) и их компетенция.
- •46. Правовое регулирование отношений по осуществлению земельного контроля (надзора)
- •47. Понятие и виды экологического контроля в сфере использования и охраны земель. Органы экологического контроля в сфере использования и охраны земель и их компетенция.
- •48. Административное обследование объектов земельных отношений
- •49. Порядок нормирования земельных участков в сфере использования и охраны земель.
- •50. Правовое регулирование консервации земель.
- •51. Понятие мелиорации земель. Виды (типы) мелиорации земель.
- •52. Понятие и правовое регулирование рекультивации земель.
- •53. Правовая охрана земель.
- •54. Порядок разрешения земельных споров.
- •55. Понятие и виды ответственности за нарушения земельного законодательства.
- •56. Формы (титулы) права землепользования. Вещные и обязательственные права на землю по действующему законодательству и их классификация.
- •57. Право пожизненного наследуемого владения землей.
- •58. Право постоянного (бессрочного) пользования землей.
- •59. Безвозмездное пользование земельными участками.
- •60. Аренда земельных участков.
- •62. Особенности определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
- •63. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
- •64. Разрешительный порядок пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности без предоставления и установления сервитута
- •Глава 5.6 зк. Зу находятся в гос или мун собсвтенности. Субъеткы права- граждане или юл, коренные народы.
- •65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству.
- •70. Основания возникновения права на пользование земельными участками.
- •71. Основания прекращения права на пользование земельными участками.
- •72. Условия и порядок возникновения и прекращения права на пользование земельными участками.
- •73. Понятие государственной регистрации прав на землю.
- •74. Порядок оформления документов для государственной регистрации прав на землю.
- •75. Государственные органы, осуществляющие регистрацию прав на землю.
- •76. Правовое регулирование государственной регистрации прав на землю.
- •77. Защита прав на землю. Статья 59-64
- •78. Признание права на земельный участок. Статья 59
- •79. Плата за землю
- •80. Стоимость (оценка) земли
- •81. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •82. Понятие земель сельскохозяйственного назначения, их классификация и виды (цели) разрешенного использования.
- •83. Субъекты права пользования землями сельскохозяйственного назначения.
- •84. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •85. Нормирование оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •86. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения.
- •87. Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и его правовое значение.
- •88. Право землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •89. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •90. Правовая классификация земель населенных пунктов.
- •91. Зонирование территорий.
- •92. Генеральные планы.
- •93. Градостроительный регламент.
- •94. Органы управления землями населенных пунктов.
- •95. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель населенных пунктов.
- •96. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.
- •97. Правовая классификация земель промышленности и иного специального назначения.
- •98. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель промышленности и иного специального назначения.
- •99. Общая характеристика и особенности правового режима земель промышленности и иного специального назначения.
- •100. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •101. Правовая классификация земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •102. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •103. Общая характеристика и особенности правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •104. Правовой режим земель водного фонда.
- •105. Правовая классификация водных объектов и земель водного фонда.
- •107. Правовой режим земель лесного фонда.
- •108. Классификация лесов и земель лесного фонда.
- •106. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель водного фонда.
- •109. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель лесного фонда.
- •110. Правовой режим земель запаса.
- •111. Резервирование земель по действующему законодательству.
- •112. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использование.
- •113. Упрощенный порядок оформления прав граждан на землю.
- •114. Образование земельных участков. ст 11.2-11.7
- •115. Требования к образуемым и измененным земельным участкам. Статья 11.9
- •116. Условия и порядок отказа от земельного участка. Ст 53.
- •123.Правовое регулирование экологического контроля в сфере использования и охраны земель.
- •. Понятие и способы воспроизводства земельных ресурсов.
- •125. Государственные органы, осуществляющие воспроизводство земельных ресурсов и их компетенция.
- •Понятие и принципы права землепользования в новых экономических условиях.
- •128. Порядок оформления документов для государственной регистрации прав на землю.
- •129.Субъекты права на земельную долю (пай).
- •130. Предпринимательская деятельность граждан в сельском хозяйстве.
- •131 Порядок наделения земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства.
- •132. Порядок наделения земельными участками для индивидуального жилищного строительства.
- •133. Порядок наделения земельными участками для дачного и гаражного строительства.
- •134. Порядок наделения земельными участками для садоводства и огородничества.
39. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
ТЕМА. ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ.
использование земельных участков допускается только в строгом соответствии с категорией. Первичное установление категории осуществляется в процессе разграничения государственной собственности на землю правительством РФ. Категория земель устанавливается:
в документах кадастра недвижимости
В кадастровом паспорте земельного участка
В правоустанавливающих документах на земельный участок
В случае противоречия между данными этих документов, приоритет отдаётся записи в правоустанавливающих документах на землю.
В случае если категория не указана, орган местного самоуправления принимает НПА об отнесении земельного участка к землям определённой категории в зависимости от целей использования для которой участок предоставлен.
В случае хозяйственной Ильиной необходимости допускается перевод земель или земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются закономьлт 21.12.2004 "о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
Для перевода заинтересованное лицо подает ходатайство в исполу тельный орган гос власти или МСУ.
Не требуется согласия если требуется переход для создания ООПТ либо в связи с изменением границ населённого пункта.
Решение отпереводе принимают следующие органы:
правительство РФ - в отношении федеральных земель
Органы исполнительной власти субъектов РФ - в отношении земель субъектов рф и частных и муниципальных сх земель.
Органы МСУ в отношении частных и муниципальных земель,'кроме сх
Сроки рассмотрения ходатайства:
для правительства 3 месяца
Дляьорганов МСУ и орг суб- 2 месяца
Закон предусматривает случаи, когда органы МСУ или органы гос власти осуществляют перевод без ходатайства:
для установления или изменения границ населённых пунктов
Для создания ООПТ без изъятия земельных участков у правообладателей
Перевод считается состоявшимся с момента внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение правоустанавливающих документов при этом не требуется.
В переводе мб отказано:
в случае установления несоответствиях испрашиваемого целевого назначения земель, утверждённым документом территориального планирования земле-устраительной или лесо-устраительной документации.
В соответствии с ФЗ ограничение перевода или зароет на такойьперевод. ( например в фз ООПТ запрещается перевод...)
Наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы если её проведение предусмотренно ФЗ.
В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд, перевод этого участка их одной категории в другую осуществляется после его изъятия за счёт средств соответствующего бюджета.
Разрешённое использование земельных участков находится в сфере действия градостроительного законодательства. В соответствии с градостроительным кодексом РФ : с 1 января 2005г виды разрешённого использования земельных участков, определяются согласно градостроительных регламентов.
С 1 января 2010г градостроительный регламент является обязательным документом в составе Правил землепользования и застройки, которые утверждают представительные органы МСУ потрезультатам публичных слушаний.
Виды разрешённого использовнаия:
основные
Условно-разрешённые
Вспомогательные ( дополнительные).
Порядок их изменения может быть предусмотрен на уровне субъектов РФ.
Впервые разрешеное использование появилось в нашей стране с 1994 г. Земельное законодательство связывает его с зонированием территорий.
Градостроительное зонирование- это определение территориальных зон муниципальных образований с целью установления градостроительных регламентов для этих зон. Зоны устанавливаются в отношении земель на которых планируется застройка. Главным документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, утверждённые НПА органа МСУ.
Градостроительный регламент - это установленные в пределах границ территориальные законы, виды разрешённого использования земельного участка, всего что находится над и под поверхностью участка, предельные параметры строительства, ограничения эксплуатации.
Градостроительный регламент не распространяется на:
земельные участки, занятые памятниками
Линейными объектами
В границах территорий общего пользования, предназначенные для добычи полезных ископаемых
Градостроительный регламент не устанавливается для:
земель лесного фонда
Земельщ, покрытых поверхностными водными объектами
Земель запаса
Сельхоз угодий в составе сельхоз земель.
Земель ООПТ
Земель особых экономических зон.
Основным видом объектов земельных правоотношений являются земельные участки (учить ч3 ст 6 ЗК. ).
Основными юридическими характеристиками земельного участка являются :
Границы и площади. Порядок определения границ установлен ФЗ "о государственном кадастре недвижимости", и включает в себя описание местоположения границ участка на местности, в том числе их установление путём межевания, отражения полученных данных в межевом плане и последующая постановка земельног участка на кадастровый учёт.