80.­ ­Стоимость (оценка) земли­

Стоимость ЗУ.

Стоимость ЗУ для различных целей мб определена 3 разными способами:

1. Кадастровая цена земли = определяется в результате государственной кадастровой оценки земель, которая проводится не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет органами росреестра в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением правительства 8 апреля 2000 года № 316 в части не противоречащей ЗК. Кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению:

a. Оценка земель населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен об объектах недвижимости

b. Кадастровая оценка с/х угодий и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчётного рентного дохода (при средних инвестициях его использования)

c. Кадастровая оценка иных земель осуществляется исходя из затрат, необходимых на их воспроизводство или сохранение.

Сведения о кадастровой оценке заносятся в кадастровых паспорт ЗУ.

2. Нормативная цена земли = ежегодно определяется ОИВ субъекта РФ для земель различного целевого назначения, но применяется только в случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена. В соответствии со ст. 65 ЗК, используется для целей налогообложения или определения арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с законом РФ «О плате за землю», нормативная цена земли = показатель характеризующий стоимость участка определённого качеством и местоположением исходя из потенциального дохода за расчётный срок окупаемости.

3. Рыночная стоимость ЗУ = устанавливается в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в соответствии с принципами утвержденными минимущества России 6 марта 2002 года:

a. Рыночная стоимость ЗУ зависит от спроса и предложения на рынке, конкуренции продавцов и покупателей, способности ЗУ удовлетворить экономические и иные потребности, от ожидаемой величины срока и вероятности получения дохода, возможности изменения целевого назначения и разрешенного использования, местоположения и влияния иных факторов, определяющих коммерческую выгоду землепользования.

81.­ ­Правовой режим земель сельскохозяйственно­го назначения.

Правовой режим - это установленный законодательством порядок должного поведения людей и уполномоченных органов власти по отношению к землям данной категории направленный на обеспечение их рационального использования по целевому назначению.

Режим земель можно рассматривать с трех позиций:

как общий объект правового режима (элемент земельного фонда),

как родовой объект (земля определена категорией этого фонда),

конкретный объект правового режима (земельное угодье).

Правовой режим земель с/х назначения, как родового объекта, характеризует их в качестве категории земельного фонда.

Как категория, земли с/х назначения бывают двух видов:

земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства (т.е. фактически используемые)

земли, предназначенные для этих целей, т.е. те, которые будут использованы для названных целей.

С/х назначением охватываются как выращивание с/х продукции, так и весь связанный с этим цикл. Непосредственное сельскохозяйственное производство (выращивание сельхозкультур, откорм скота) невозможно без соответствующей инфраструктуры (дорог, жилых зданий, мастерских, складов и т.п.).

Специфика использования с/х угодий заключается во вторжении их пользователя в механизм экосвязей земель с другими природными объектами, преобразование экосистем путем изменения режима их функционирования.

С учетом этой специфики закон устанавливает следующие основные обязанности по использованию сельскохозяйственных угодий:

1. Обеспечение оптимального водного режима почв.

892. Обеспечение надлежащего солевого режима почв, для чего установлена обязанность осуществлять защиту земель от вторичного засоления.

3. Обеспечение питательного режима почв, при котором бы плодородие не только не уменьшалось, несмотря на вынос питательных веществ с урожаем, а увеличивалось.

4. Обеспечение надлежащего культурно-технического состояния почв, ведение борьбы с зарастанием земель кустарником, мелколесьем, сорной растительностью.

5. Обеспечение надлежащей экологической обстановки на земельном участке, не допуская ее ухудшения.