73.­ ­Понятие государственной регистрации прав ­на землю.

С 1 января 2017 года две системы государственной регистрации недвижимого имущества и регистрации прав на него, объединяются в единую систему в соответствии с ФЗ от 13.07. 2015г н218 ФЗ ” о государственной регистрации недвижимости”. В соответствии с ним будет сформирован единый государственный реестр недвижимости, в который войдут ГКН, ЕГРП, а также реестр границ территориальных и иных зон.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

74.­ ­Порядок оформления документов для государ­ственной регистрации прав на землю.

С 1 января 2017 года две системы государственной регистрации недвижимого имущества и регистрации прав на него, объединяются в единую систему в соответствии с ФЗ от 13.07. 2015г н218 ФЗ ” о государственной регистрации недвижимости”. В соответствии с ним будет сформирован единый государственный реестр недвижимости, в который войдут ГКН, ЕГРП, а также реестр границ территориальных и иных зон.

С 1 марта 2009 года государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, преобразованной из Федеральной регистрационной службы.

Основным регистрационным документом является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в который вносят соответствующие записи о правах на землю по установленной законом единой для всей территории Российской Федерации системе.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен ст. 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

I. прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

II. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

III. установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

IV. внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

V. совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.