10.­ ­Понятие и признаки земельного участка­

Из лекции Булатской

1. Часть земной поверхности

2. Связан с землей как с планетарным явлением

3. Качественные характеристики -плодородие ,пригодность для сроительства

4. Площадь тесно связана с границами земельного участка

5. Выделяют вертикальные и горизонтальные срезы. горизонтальный-единство земной поверхности который включает в себя площадь дна внутренних водоёмов и сухопутной площади вертикальный срез- не имеет четкой границы на поверхности ЗУ может располагаться почвенный слой ,а все что ниже земной поверхности относится к недрам

6. Зу подлежит индикации и учету - кадастровый номер

- место положения(адрес) - площадь -категория земли и вид разрешенного использования - описание границ ЗУ

- зарегистрированные в законном порядке вещные права,обременения и ограничения - экономические характеристики(земельный налог)

- наличие объектов недвижимости

Как объекту гражданских правоотношений земельному участку свойственны те черты, такие юридические свойства, которые позволяют охарактеризовать его как вещь:

1. оборотоспособность, т. е. способность отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Из смысла п. 3 ст. 129 ГК РФ следует, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством;

2. отнесение его законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ) к недвижимому имуществу. В связи с этим подлежат обязательной государственной регистрации право собственности на земельный участок, его ограничение, переход и прекращение;

3. индивидуальная определенность. Индивидуально определенные веши отличаются конкретными, только им присущими характеристиками. Индивидуальная определенность земельного участка следует уже из его определения, в котором указывается на то, что его границы определены в соответствии с федеральными законами;

4. возможность его отнесения как к делимым, так и к неделимым вещам. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, например, из смысла п. 2 ст. 257 ГК РФ следует, что земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства является неделимым, так как не подлежит разделу при выходе одного из его членов. Делимость земельного участка, в отличие от другого имущества, определяется не объективными характеристиками, а субъективно (по усмотрению законодателя);

5. непотребляемость. Это дает им возможность служить объектом аренды и других сделок по временному пользованию чужим имуществом;

6. наличие его правовой связи с иными объектами, как составляющими его (в соответствии с п. 2 ст. 261 ГК РФ право собственности распространяется также на находящиеся в пределах границ земельного участка замкнутые водоемы, леса и растительность), так и не составляющими его (такими, как недра, находящиеся под ним, воздушное пространство над ним, находящееся на нем недвижимое имущество).

Земельные участки, обладая вышеперечисленными свойствами, включаются в хозяйственный оборот и выступают в качестве объектов различных имущественных прав, как вещных, так и обязательственных.

11.­ ­Правовая классификация земель.­

2. ОБЩАА ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛИ

А) для целей окр среды - это компонент окружающей среды.

Б) как природный ресурс - использования земли ( универсальный характер, средства удовлетворения потребностей).

Земля понимается в нескольких значениях:

1. как планета Земля.

2. земля это физическое вещество ( тело)

3. С точки зрения ЭП земля это компонент природы, который возник и существует независимо от воли человека. Отрасль ЭП

4. С точки зрения КП земля это территория, тоесть часть земной поверхности в границах которой охраняется государственный суверенитет РФ. Так же это достояние возглашено в конституции). Предел осуществления гос суверенитета

5. С позиции ГП земля - это объект недвижимого имущества. Это первонедвижимость (относительно Земли).

6. С точки зрения ЗП земля - это преподлый ресурс, неунечтожимый, незаменимый, возобновляемый, ограниченный в пространстве. ( различать земли и земельный участок- это разные понятия).

Особо ценную часть земли составляет плодородный слой - почва (гумус). Эта часть земли может быть уничтожена так и восстановлена силами человека. Глубина почвенного слоя варьируется от 5 до 60 см.

Вывод: Земельные отношения регулируются комплексом правовых норм не только земельного, но и конституционного, экологического, гражданского, административного и других отраслей права.

Земля и земельный участок как объект земельных отношений.

Вся земля в пределах государственной границы РФ составляет земельный фонд России. До присоединения Крыма его площадь = 1709 млн Га.

Земельный фонд, в зависимости от хозяйственных и экономических характеристик, по целевому назначению делится на 7 категорий (ст. 7 ЗК):

• Земли с/х назначения = всегда за границами населенных пунктов. Предназначены для нужд с/х. В составе земель с/х назначения выделяется фонд перераспределения, в него входят выморочные земли, земельные участки изъятые для государственных или муниципальных нужд, либо те, от которых добровольно отказались.

• Земли населенных пунктов = предназначены для застройки н/п, всегда отделены границами от других категорий земель. В границах н/п земельные участки могут быть предоставлены для иных целей (с/х, ООПТ и т.п.).

• Земли промышленности, транспорта, связи, ТВ и иного специального назначения = используются для различных отраслей народного хозяйства.

• Земли рекреационного назначения и ООПТ = имеют особое природоохранное историко-культурное, научное, оздоровительное, иное ценное значение. Они изъяты из хозяйственного оборота, на них установлен особый правовой режим.

• Земли лесного фонда = состоят из лесных и нелесных земель, т.е. заняты растительностью или переназначены для лесного хозяйства.

• Земли водного фонда = земли покрытые поверхностными водами и занятые гидротехническими сооружениями.

• Земли запаса = земли всегда находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не предоставленные физическим и юридическим лицам, как правило это деградированные земли, использование которых представляет угрозу для здоровья и жизни человека, для ОС.

Главным принципом рационального использования земель является строгое соблюдение целевого назначения в соответствии с категорией.

Категория земли - это группирование земельных участков и площадей по каким- либо устойчивым признакам, которые в совокупности определяют правовой режим земли данной категории. Для распределения земельного фонда по категориям, критерием служит целевое назначение земельного участка. Целевое назначение подразумевает определение параметров и вариантов использования и охраны земельного участка для лиц, обладающих землёй на законных правах.

В рамках целевого назначения правообладатель может самостоятельно выбрать один из видов, установленных для данного участка, разрешённого использования.

Разрешённое использование - это порядок и условия хозяйствования с учётом целевого назначения земли, установленных ограничений и обременений.

К СЗ РАЗГАРНИЧИТЬ ОГРАНИЧЕНЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ.

Категория земель- земли населенного пункта

Целевое назначение- жил строительства

Разрешённое использование - 25 этажный дом